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曼谷湄南河畔,一个让人无法忽视的豪宅聚集区!

曼谷湄南河畔,一个让人无法忽视的豪宅聚集区!

曼谷作为整个东盟的核心城市,也是东南亚为数不多的几个国际化大都市,因此一直也是全球富豪最喜欢定居的城市之一,所以曼谷从不缺少豪宅! 之前我们说过,曼谷豪宅的一个硬性标准就是一定要建在在最优越的地段,这也就造成了曼谷的豪宅通常都是扎堆聚集,形成了豪宅聚集区!
五条轨道交汇!曼谷最具潜力的投资黑马竟是这里?

五条轨道交汇!曼谷最具潜力的投资黑马竟是这里?

我们知道,在有“世界堵城”之称的曼谷,轨道交通是人们平时出行的重要方式之一,因而那些轨道交通交汇的地方,通常都是交通便利和人气同房价双高的极致体现!例如素坤逸的Asoke站。 但,曼谷唯一一处三轨交汇的区域,目前已成为曼谷最具潜力的投资黑马区域!它就是——拉抛
想去泰国置业,怎么办一张泰国银行卡?

想去泰国置业,怎么办一张泰国银行卡?

通常来说,外国人在泰国开户办卡,主要是用来生活购物消费,但除此之外,一张泰国银行卡还能给你带来以下好处: 1、保证你的资金安全:泰国没有加入CRS,所以你在泰国银行的数据不会被交换回国内,同时资产也受到保护; 2、在海外购物或置业更加方便:目前国内向境外打款到对公账户很容易不成功,但是如果是打个人账户的话还是很容易出去的,如果是在泰国有比较大额的消费或者要在泰国居住,从国内汇款到自己的泰国账户,再转给商场或者开发商,这样的汇款成功率会比较高;不过每年每人依然只有5万美金的额度; 3、方便收租和缴纳每月水电费:在境外持有房产,不论是自住还是出租,都要涉及到缴纳物业费、水电费的问题,而办理泰国银行卡后,你就可以通过银行APP方便的查看租金到账情况以及缴纳相关费用。
外国人在泰国的购房资格及流程

外国人在泰国的购房资格及流程

外国人在泰购房资格 外籍人士可以以个人名义购买公寓,但不得以个人名义购买土地。 一个楼盘里,外籍人士最多只可以购买项目总产权面积的49%,剩余51%的份额只能泰国人购买。如需购买超出49%的部分只能以租赁产权形式购买,这类产权通常为90年,每30年续签一次。 外籍人士是不能以个人名义直接购买土地及别墅的,想要购买的话有两种方式: 第一种是在当地注册公司,以公司的名义拥有土地及别墅的产权,但是公司必须有51%以上的股份由泰国公民持有。 第二种是与泰国人结婚后,以伴侣的名义购买房产,这种做法也是同样需谨慎使用,因为与泰国人结婚,如果离婚,房产是归泰国人。
买房可以移民泰国吗?

买房可以移民泰国吗?

买房可以移民泰国吗? 首先,泰国不是移民国家,因此买房不能移民。但泰国办理长期签证比较容易,如工作签、学生签、养老签等等。年龄在50岁及以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证,即退休签证。养老签证期为一年一签,可以无限期续签。
外国人在泰国买房最看重的公寓配套是什么?

外国人在泰国买房最看重的公寓配套是什么?

外国人在泰国买房最看重的公寓配套是什么? 1、靠近地铁线路,BTS/MRT沿线,比如素坤逸绿色线、黄色线。 2、靠近办公区、写字楼集中的区域,比如曼谷华尔街、大使馆集中、各大银行和泰国企业总部林立。 3、靠近国际学校,比如ISB国际学校、曼谷哈罗国际学校。
在泰国买房,一定要谨慎对待这些不适合投资的区域?

在泰国买房,一定要谨慎对待这些不适合投资的区域?

在泰国买房,一定要谨慎对待这些不适合投资的区域? 1、华欣、芭提雅、普吉岛等海岛城市。海岛ce'hceh那个是以短期游客为主,清迈更是养老群体占了大部分,缺少稳定的长期租客,且泰国很多公寓明令禁止做民宿业务,切断了短租业务的可能性。这些城市更适合自住度假,投资属性远远比不上曼谷。 2、红灯区。曼谷著名的红灯区主要分布在三个地区:曼谷、芭提雅和普吉岛的芭东,这些地方鱼龙混杂,居住环境堪忧,不是投资的好去处。 3、巷子深处。这些地方距离商业配套和地铁都比较远,公共配套也差一些,自身的建筑质量也要差一些。
泰国买房,除了房款还有哪些额外费用?

泰国买房,除了房款还有哪些额外费用?

除了房款,还有哪些额外费用? 首先是公共基金 (偿债基金),需要一次性缴纳给物业管理处保管,作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢/每平方米的价格收取,这取决于项目的大小和豪华程度。(一次性支付) 其次为物业管理费,即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢/平方米。最高约170泰铢/平方米。 第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢,具体取决于电表的大小和每个项目的条件。 最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。
在泰国买房,必须本人到泰国吗?

在泰国买房,必须本人到泰国吗?

泰国买房必须本人到泰国吗? 买期房不需要本人到场,只提供护照和资金就可以了,合同可以邮寄或电子签,待收房办房本时来即可。 现房、二手房需要业主本人办理过户,或者签委托书授权其他人代办。
在泰国投资,选择公寓还是别墅?

在泰国投资,选择公寓还是别墅?

费用: 别墅盖的比较快,付款周期较短,适合现金流充裕的客户。公寓一般两到三年交房,首付20%-30%,尾款交房时支付或者可以分很多期付款,并且分期没有利息。 租金回报: 公寓的租金回报比一般要高于别墅,相比与公寓的投资回报周期,别墅的投资回报周期是要长于公寓的。同时对比公寓,别墅的流动性相对较弱。
泰国买房到底选期房还是现房?

泰国买房到底选期房还是现房?

泰国买房到底选期房还是现房? 两种类型的项目各有优势。 期房的优势是灵活弹性,完工前有更多量身定制的机会,能按照自己的品味和预算来设计。而且开发商通常会在项目预售初期提供较大的折扣。 而现房可以随时进行屋况检验,也能马上租出。一些热门地段的增值潜力很大,现房一般可以较快售出赚取收益。
曼谷各大区域的租金如何?

曼谷各大区域的租金如何?

曼谷各大区域的租金如何? 以1居室为例(单位:泰铢) 暹罗-伦披尼:1.6 - 5/6w 是隆沙吞:1.8 - 4.5/5w(起步户型会大一些) 素坤逸富人区:1.4 - 6/7w 邦纳附近:7.5/8k - 1.8w 邦卡皮:6.5k - 1.6w 拉玛九:1.2 - 3.5/4w 辉煌:1 - 2.5w 湄南河畔:1.1 - 3.5w(豪宅聚集,不包含特别豪的豪宅价格) 老城区:8k - 2w (公寓很少,皇家土地) 扎都扎县:1 - 2.8w
想去泰国买房养老,选择哪个城市比较好?

想去泰国买房养老,选择哪个城市比较好?

想去泰国买房养老,选择哪个城市比较好? 泰国各个城市都有自己的特点,可以就个人的喜欢和需求来选择。 总体来说,北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城,具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽,房价低廉也是养老的绝佳之地。
在泰国买期房,一定要避开哪些坑?

在泰国买期房,一定要避开哪些坑?

在泰国买期房,一定要避开哪几个坑? ①地段最重要,投资的话,能买市中心最好,或者是在大型商圈、国际学校和轨道旁,后期租售也方便。 ②首选大开发商,工程质量会更有保证,避免出现烂尾。 ③是否通过EIA证书。 ④是否赠送家具包。在泰国买房基本都是精装交付,有的开发商还会赠送家具包。算下来可以省不少钱。 ⑤泰国买房分泰国和外国人份额,一定按照政策买对外国人份额的房。 ⑥选对中介很重要。一定找有规模、市场口碑好的中介公司。
外国人可以在泰国买别墅吗?

外国人可以在泰国买别墅吗?

外国人是否可以购买泰国别墅? 泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋。可以以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。或者租赁土地使用权,购置别墅的有限产权。这种情况也是普遍存在的。

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