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一、泰国法律对外资拥有土地有什么限制？

《土地法典》规定，外籍自然人或外资持股超过49%的法人原则上不能拥有泰国土地的所有权，只能租用土地。各地的土地办公室会对提出购地申请的外资公司（无论外资持股比例多少）进行严格审查，调查泰籍股东的资金来源，确保泰籍股东的身份没有被利用来规避法律。

外国人在泰国置业，不能购买带土地所有权的别墅，只能购买高层的公寓，并且在同一个公寓项目中外国人购买的份额不能超过总数的49%。

二、如何利用《土地法典》获得土地？

根据《土地法典》，外国人从外国带入不少于4000万泰铢的投资，投资于泰国国债、国有企业债、不动产基金或者获得BOI优惠的企业并且投资期不少于5年的，可购买面积不超过1莱（约1600平方米）的土地用于投资者本人或其家庭居住，但土地必须位于曼谷、帕提亚、省会城市或其他被规划为住宅区的地区，且不能位于军事区。

三、外国人在泰购房资格

外籍人士可以以个人名义购买公寓，但不得以个人名义购买土地。

一个楼盘里，外籍人士最多只可以购买项目总产权面积的49%，剩余51%的份额只能泰国人购买。如需购买超出49%的部分只能以租赁产权形式购买，这类产权通常为90年，每30年续签一次。

外籍人士是不能以个人名义直接购买土地及别墅的，想要购买的话有两种方式：

第一种是在当地注册公司，以公司的名义拥有土地及别墅的产权，但是公司必须有51%以上的股份由泰国公民持有。

第二种是与泰国人结婚后，以伴侣的名义购买房产，这种做法也是同样需谨慎使用，因为与泰国人结婚，如果离婚，房产是归泰国人。

四、外国人在泰购房流程

（一）泰国买房基本流程

在泰国买房一般分两种情况：一是现房，已经修建好并且达到交付标准的都属于现房二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房。

（二）购房流程

在选定心仪楼盘后，即可进入正式购房流程，主要包含以下3个步骤：

1.交定金，签协议

确定楼盘房号、销售价格、付款方式，签署认购书（支付定金可以刷带VISA或Master标志的信用卡）。

2.签合同，交首付

现房：根据合同签订的付款时间支付首付，首付比例一般为总房款的10%~30%，支付首付后根据开发商要求的时间内付清尾款，一般是合同签订后的1-2个月内。

期房：不同项目开发商要求的首付比例不同，一般在10~30%左右，尾款支付时间一般为交房时，有些项目根据工程节点支付。

3.办过户，即入住

购房者带上护照、外汇证明和其他相关资料到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

泰国的房屋基本都是精装修交付，有些项目还会包含家具包，让您在泰不用再遭受装修的苦，办完手续后即可实现拎包入住。

五、购房费用

（一）购房阶段

1.过户费2%，一般由买卖双方各承担1%

2.维修基金一般在400-600泰铢/平方米，视开发商和不同项目而定

（二）持有阶段

1. 物业管理费40-60泰铢/月/平方米

2. 个人所得税预计在租金收入的5%

（三）出售阶段

1. 过户费2%，一般由买卖双方各承担1%（可协商）

2. 印花税约0.5%，一般由卖方支付

3. 特种商业税约3.3%，一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免

六、购房资料类

（一）准备买房所需材料

           购房人护照

           开设泰国账户其他资料由开发商提供

（二）根据需求选择购房区域

           无论是自己居住还是投资，选好地段都是第一要务。

七、产权类及公摊

（一）泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

         泰国的公寓一般是永久产权，少数为皇室土地的为租赁产权；

（二）泰国房产有无公摊面积？

         泰国公寓无公摊面积，都是按实际使用面积计算。