海外房产,海外置业,泰国房产,泰国租房,泰国公寓,泰国别墅,曼谷公寓,曼谷别墅

很多朋友购房的时候，因为对泰国了解得比较少，加上整个房市确实也很复杂，一不小心就会踩个大雷！

为了能帮大家买到心仪的房子，我们新开设了#购房100问#这个栏目，不管是房价区域、还是过户托管，只要大家有疑惑的，我们都会一一解答～

本期关键词：买房额外费用  泰国公寓类型 购买条件 签订合同

Q1:除了房款，还有哪些额外费用？

首先是公共基金 （偿债基金），需要一次性缴纳给物业管理处保管，作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢／每平方米的价格收取，这取决于项目的大小和豪华程度。（一次性支付）

其次为物业管理费，即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢／平方米。最高约170泰铢／平方米。

第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢，具体取决于电表的大小和每个项目的条件。

最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。

Q2:泰国公寓类型有哪些？

泰国公寓也分为两种，分别是共管公寓（condo）和普通公寓（apartment)

一、共管公寓（condo):

根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。在泰国，外籍人士获准可拥有具备永久产权的共管公寓，但需符合以下条件：

1、整个共管公寓项目由外籍人士拥有的产权不得超过49%，其余归泰国人所有。

2、共管公寓需要满足公寓法案条件；

3、购房者带入泰国的外汇与所购公寓的房价至少相等，并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。

二、普通公寓（apartment）  

没有根据法案注册登记的公寓。尽管普通公寓比较便宜，购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权，只有租赁权。

Q3:中国人在泰国购房有什么条件？

1、外籍人士不能直接购买泰国的土地，因此也无法直接购买带地的产权建筑，特别是别墅。

2、外籍人士可以在泰国购买公寓，且是永久产权。但整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中，外籍人士最多只能持有49%的产权。

3、中国人如果想要在泰国购买别墅或土地并拥有产权，需要在泰国注册公司。通过公司拥有别墅或土地，可以实现外籍人士在泰国拥有房产的目的。

Q4:购房合同以何种语言签订有效？

泰国的官方语言是泰文，泰国的购房合同条款主要以泰文合同为基准，因此中国在泰国买房时需要在泰文合同上签字。其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最依据。