曼谷作为整个东盟的核心城市，也是东南亚为数不多的几个国际化大都市，因此一直也是全球富豪最喜欢定居的城市之一，所以曼谷从不缺少豪宅！

之前我们说过，曼谷豪宅的一个硬性标准就是一定要建在在最优越的地段，这也就造成了曼谷的豪宅通常都是扎堆聚集，形成了豪宅聚集区！

在曼谷，这样的豪宅聚集区通常只有5个：

• siam暹罗-朱拉商圈
• Ploenchit-Lumphini区域
• Silom/Sathorn CBD
• 湄南河沿岸riverside
• 素坤逸黄金三站Phrom Phong-Thong Lo-Ekkamai

但如果要问曼谷哪里的豪宅最保值？不用想，一定是湄南河沿岸！今天，homeee就带大家详细解析湄南河沿岸地段的豪宅！

一、湄南河畔的豪宅聚集—稀缺景观

世界上几乎所有的高端生活区都与城市中心的水岸相联。如美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山庄、日本东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾。河景都属于每个城市不可复制的稀缺资源。

（美国纽约哈德逊河·ONE 57）

而对泰国人来说，湄南河不仅是一条承载了两个泰王室文化的母亲河，也是这座城市起源。

湄南河由北至南，纵贯整个城市，穿过城市中心，形成曼谷最标志性的景观。在湄南河沿岸不仅有大皇宫、卧佛寺、郑王庙等著名旅游景点，还有河滨夜市和全球最高的露天餐厅Sirocco等休闲场所；

更是了聚齐喜来登酒店、东方文华酒店、希尔顿酒店、香格里拉大酒店等曼谷最大的五星级酒店群落：

因此，湄南河沿岸这个地段的房子就像上海陆家嘴的“汤臣一品”，都是可以俯瞰城市稀缺江景的一线江景房！

在曼谷，除了Central Lumphini区域的98 wirelss ，湄南河边的房子就是最贵的，而且同样非常稀缺，近几年几乎没有新盘开售，因此湄南河畔周边的二手房即使历经数年，价格依然是曼谷房价天花板的存在：

N0.1：ICONSIAM Magnolias

市场价格：42万泰铢/㎡

NO.2：Mandarin oriental

曼谷文华东方酒店式公寓

市场价格：35万泰铢/㎡

No.3 Four Seasons Private Residences

曼谷四季酒店公寓（四季水岸）

市场价格：35万泰铢/㎡

No.4:Banyan Tree Residences

悦榕庄河畔酒店式公寓

市场价格：35万泰铢/㎡

No.5  The River

市场价格：25万泰铢/㎡

湄南河沿岸地段的稀缺在于无法复制！再过几十年，曼谷的市中心也许不再是素坤逸，也会会有新的市中心，但是湄南河只有一个，他会永远静静地流淌，见证着时间老人在曼谷的地貌上留下痕迹。

二、更具投资价值的湄南河畔豪

不过，也正是由于湄南河沿岸的稀缺河景资源，Iconsiam商场、大皇宫附近的上游地段房价已经非常高，从投资角度来说需要占用的资金较多、反而回报率并不高。

但有个地方，既能俯瞰湄南河周边的人生百味，举目又是大厦比肩，与全泰最高办公大楼相隔仅百米，它就是曼谷湄南河下游、毗邻沙吞CBD和曼谷之肺的Sathorn  Rama 3！

虽然这里的房价相对较低，但靠近湄南河岸的项目依旧保持了豪宅的高端属性，且由于更靠近沙吞CBD、拥有庞大且固定的租赁群体，因此这个地段更加适合投资；

今天给大家推荐的Sapphire Rama 3 就是一个兼具投资和自住型的湄南河高性价比豪宅！最低80w人民币即可入手！

不仅拥有无与伦比的地理位置！坐拥金融中心，俯瞰湄南河，还能享受成熟配套、便捷交通；无论是想要在泰国生活、工作、学习、养老还是投资，这个项目的配置都相当优秀！

Sapphire Rama 3

项目概况

项目名称：Sapphire Rama 3

地理位置：曼谷拉玛三-Sathorn区

开发商：JPY地产

项目设计：1栋44层住宅

总户数：658户+2户商铺

停车位：344个 （配比50%）

户型：

1室1卫：34-43㎡

2室2卫：52-61㎡

复式：34-122㎡

大平层：122-342㎡

交房时间：2023年11月

交房标准：精装修

物业管理费：50 泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/平米（一次性缴纳）

配套设施：

无边际游泳池、高空公寓会所、图书馆、桑拿房、VIP会议室、河景健身房、瑜伽教室、儿童游戏室、泰拳教室等等

所有权：永久产权

总价：408万泰铢起(约80.09万人民币)

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1、区域价值

Sapphire Rama 3项目坐落于湄南河畔Rama 3大道上，Sathorn Rama 3区是曼谷最古老的金融区，被湄南河自北向南环抱着。它因河而生，由沿岸逐步向东北面扩张，逐渐繁荣一方。

多家泰国当地银行、国际金融机构总部汇聚于此。而Sappire Rama 3项目就坐落Rama 3大道上，纵向河景与城景之隙，曼谷绿肺更是触手可及，美食餐厅应有尽有，丰富的文化与自由的国际氛围在这里交融。

据统计，Rama 3区域内有超过100万常住人口。而项目10公里范围内，有着近20栋知名写字楼，约6万金领汇聚于此。

该项目还位于未来灰色线第3段站点上，灰色线连接市中心和曼谷南郊，预计将满足每天14万通勤者的出行需要。

Rama 3作为曼谷本地人士集中居住的地区，灰色线开通后，将把Rama 3、thonglor和Ekkamai日韩区连接地更加紧密。Rama 3高速路正在建设中，预计将于2024年投入使用。

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2、区域配套

项目附近大小商超应有尽有，尽享河畔便捷。包括Rama 3中心市场、莲华超市、福联美食城、Homepre家居商场、Villa Market超市、Terminal商场等。

周边教育、医疗资源丰富，其中有什鲁斯伯国际学校、曼谷国王学院国际学校这样的顶尖学校，同时拥有像BNH医院这样的一流国际医疗机构，享受最优质的医疗服务。

周边医院：

• Ban Phaeo 医院——3.8公里
• 圣类思医院——5.4公里
• BNH医院——5.8公里
• Lerdsin医院——5.9公里
• 康民国际医院——8.3公里

教育资源：

• Wat Dan学校——110米
• Casa 国际学校——2公里
• Wat Pariwas 学校——3公里
• Sarasa Pattana 学校——3.3公里
• 光辉国际学校新校区——3.4公里
• 曼谷国王学院国际学校——3.7公里
• Nonsiwitthaya 学校——3.9公里
• 新沙吞国际学校——4,8公里
• 曼谷基督教学院——5.5公里
• 曼谷花园国际学校——5.6公里
• 曼谷皇家理工大学——6.5公里
• 曼谷什鲁斯伯国际学校——6.8公里
• 朱拉隆功大学——11公里

由于项目独特的区位优势，可轻松去往各大地标建筑以及各个主要交通枢纽和各大建筑景点。

• 距Kingbride Tower 约160米
• 距Terminal 21 Rama 3 驾车9分钟
• 距Asia Tique 驾车约15分钟
• 距Icon Siam 驾车约17分钟
• 距暹罗百丽宫驾车约17分钟
• 距四面佛驾车约20分钟
• 距中国大使馆驾车约22分钟

项目旁边还有“曼谷绿肺”之称的Bangkachao邦噶造社区，也被誉为“亚洲最佳城市绿洲”。

邦噶造社区的前身是一座被湄南河河流冲击所形成的半岛，因为繁茂的原始植被才被开发成的森林公园，形成了天然的氧吧。很多本地人喜欢在闲暇周末来这里骑行，享受自然、闲适的休息时间。

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3、项目配套

该项目由泰国JRY国际开发建设集团操盘，于2022年6月29日正式封顶，建成后将成为曼谷擎天地标河畔景观豪宅。

在公寓最高处，可将湄南河沿岸风光及曼谷城景尽收眼底，在全景落地窗内，欣赏每日夕阳变幻，感受泰国最独到的美好。

9米挑高大堂

雪茄休息室

高尔夫推杆区

河景健身房

商务会谈区

无边际游泳池

4、项目样板间

一室一卫：33.8-42.3㎡

一房优越布局，空间独立、格局合理

功能分区明确、超强空间利用

有限的空间也赋予了超大的感官体验

两房两卫：43.4-61.5㎡

两房布局合理紧凑，功能划分齐全

公卫与主卫守护私密空间

满足更多生活场景诉求

复式：33.6-76.1㎡

两室两卫设计

独立办公空间，在家也可以舒心办公

跃层设计，保证休息时间的静谧空间

Penthouse（大平层）

Penthouse户型面积122-342平米不等，无论您是单身、情侣或是多口之家，都能选择到合适房型。

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