我们知道，在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通是人们平时出行的重要方式之一，因而那些轨道交通交汇的地方，通常都是交通便利和人气同房价双高的极致体现！例如素坤逸的Asoke站。 但，曼谷唯一一处三轨交汇的区域，目前已成为曼谷最具潜力的投资黑马区域！它就是——拉抛

通常来说，外国人在泰国开户办卡，主要是用来生活购物消费，但除此之外，一张泰国银行卡还能给你带来以下好处： 1、保证你的资金安全：泰国没有加入CRS，所以你在泰国银行的数据不会被交换回国内，同时资产也受到保护； 2、在海外购物或置业更加方便：目前国内向境外打款到对公账户很容易不成功，但是如果是打个人账户的话还是很容易出去的，如果是在泰国有比较大额的消费或者要在泰国居住，从国内汇款到自己的泰国账户，再转给商场或者开发商，这样的汇款成功率会比较高；不过每年每人依然只有5万美金的额度； 3、方便收租和缴纳每月水电费：在境外持有房产，不论是自住还是出租，都要涉及到缴纳物业费、水电费的问题，而办理泰国银行卡后，你就可以通过银行APP方便的查看租金到账情况以及缴纳相关费用。

外国人在泰购房资格 外籍人士可以以个人名义购买公寓，但不得以个人名义购买土地。 一个楼盘里，外籍人士最多只可以购买项目总产权面积的49%，剩余51%的份额只能泰国人购买。如需购买超出49%的部分只能以租赁产权形式购买，这类产权通常为90年，每30年续签一次。 外籍人士是不能以个人名义直接购买土地及别墅的，想要购买的话有两种方式： 第一种是在当地注册公司，以公司的名义拥有土地及别墅的产权，但是公司必须有51%以上的股份由泰国公民持有。 第二种是与泰国人结婚后，以伴侣的名义购买房产，这种做法也是同样需谨慎使用，因为与泰国人结婚，如果离婚，房产是归泰国人。

买房可以移民泰国吗? 首先，泰国不是移民国家，因此买房不能移民。但泰国办理长期签证比较容易，如工作签、学生签、养老签等等。年龄在50岁及以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，即退休签证。养老签证期为一年一签，可以无限期续签。

外国人在泰国买房最看重的公寓配套是什么？ 1、靠近地铁线路，BTS/MRT沿线，比如素坤逸绿色线、黄色线。 2、靠近办公区、写字楼集中的区域，比如曼谷华尔街、大使馆集中、各大银行和泰国企业总部林立。 3、靠近国际学校，比如ISB国际学校、曼谷哈罗国际学校。

在泰国买房，一定要谨慎对待这些不适合投资的区域？ 1、华欣、芭提雅、普吉岛等海岛城市。海岛ce'hceh那个是以短期游客为主，清迈更是养老群体占了大部分，缺少稳定的长期租客，且泰国很多公寓明令禁止做民宿业务，切断了短租业务的可能性。这些城市更适合自住度假，投资属性远远比不上曼谷。 2、红灯区。曼谷著名的红灯区主要分布在三个地区：曼谷、芭提雅和普吉岛的芭东，这些地方鱼龙混杂，居住环境堪忧，不是投资的好去处。 3、巷子深处。这些地方距离商业配套和地铁都比较远，公共配套也差一些，自身的建筑质量也要差一些。

除了房款，还有哪些额外费用？ 首先是公共基金 （偿债基金），需要一次性缴纳给物业管理处保管，作为未来小区重要整修的经费。大部分偿债基金将以500-800泰铢／每平方米的价格收取，这取决于项目的大小和豪华程度。（一次性支付） 其次为物业管理费，即公寓运作费用。公寓管理费起价约30泰铢／平方米。最高约170泰铢／平方米。 第三是电表安装、保险和服务费用。这部分的平均成本约为2,000 - 4,000 泰铢，具体取决于电表的大小和每个项目的条件。 最后还有行政杂费。例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。买卖双方各承担一半。

泰国买房必须本人到泰国吗？ 买期房不需要本人到场，只提供护照和资金就可以了，合同可以邮寄或电子签，待收房办房本时来即可。 现房、二手房需要业主本人办理过户，或者签委托书授权其他人代办。

费用： 别墅盖的比较快，付款周期较短，适合现金流充裕的客户。公寓一般两到三年交房，首付20%-30%，尾款交房时支付或者可以分很多期付款，并且分期没有利息。 租金回报： 公寓的租金回报比一般要高于别墅，相比与公寓的投资回报周期，别墅的投资回报周期是要长于公寓的。同时对比公寓，别墅的流动性相对较弱。

泰国买房到底选期房还是现房？ 两种类型的项目各有优势。 期房的优势是灵活弹性，完工前有更多量身定制的机会，能按照自己的品味和预算来设计。而且开发商通常会在项目预售初期提供较大的折扣。 而现房可以随时进行屋况检验，也能马上租出。一些热门地段的增值潜力很大，现房一般可以较快售出赚取收益。

曼谷各大区域的租金如何？ 以1居室为例（单位：泰铢） 暹罗-伦披尼：1.6 - 5/6w 是隆沙吞：1.8 - 4.5/5w（起步户型会大一些） 素坤逸富人区：1.4 - 6/7w 邦纳附近：7.5/8k - 1.8w 邦卡皮：6.5k - 1.6w 拉玛九：1.2 - 3.5/4w 辉煌：1 - 2.5w 湄南河畔：1.1 - 3.5w（豪宅聚集，不包含特别豪的豪宅价格） 老城区：8k - 2w (公寓很少，皇家土地） 扎都扎县：1 - 2.8w

想去泰国买房养老，选择哪个城市比较好? 泰国各个城市都有自己的特点，可以就个人的喜欢和需求来选择。 总体来说，北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。清迈环境清幽，房价低廉也是养老的绝佳之地。

在泰国买期房，一定要避开哪几个坑？ ①地段最重要，投资的话，能买市中心最好，或者是在大型商圈、国际学校和轨道旁，后期租售也方便。 ②首选大开发商，工程质量会更有保证，避免出现烂尾。 ③是否通过EIA证书。 ④是否赠送家具包。在泰国买房基本都是精装交付，有的开发商还会赠送家具包。算下来可以省不少钱。 ⑤泰国买房分泰国和外国人份额，一定按照政策买对外国人份额的房。 ⑥选对中介很重要。一定找有规模、市场口碑好的中介公司。

外国人是否可以购买泰国别墅？ 泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋。可以以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。或者租赁土地使用权，购置别墅的有限产权。这种情况也是普遍存在的。

外国人在泰国买房可以贷款吗？ 目前有大华UOB、工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。 虽说没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。