1、泰国以其地缘优势吸引中国买家，飞行时间仅3小时左右，便于退休人员探亲和家庭团聚。 2、泰国房产价格相对适中，2018年中国买家关注点集中在770万左右泰铢（约RMB150万）的房产。 3、泰国提供高水平且经济实惠的医疗服务，满足退休后的生活需求。 4、泰国的国际学校教育质量高、费用低，拥有200多所国际学校，为在泰国的中国家庭提供优质教育资源。

泰国地处东南亚的核心区域，作为东盟国家中的关键交通枢纽，其海陆空交通网络发达，为中国买家提供了极大的便利性，无论是频繁往返还是度假旅游。 泰国与中国的多数城市之间的飞行时间大约为3小时，对于泰国的中国退休居住者而言，较短的飞行时间意味着他们可以轻松回国探访亲友，保持与家乡的紧密联系。 对于那些有子女在泰国求学的家庭，便捷的交通使得家庭成员即便身处两国，也能在重要节日里轻松团聚，享受家庭的温暖。 泰国的这一地理优势，无疑增强了其作为养老、教育和休闲度假目的地的吸引力。

1、在泰国，外国人可购买公寓的永久产权，上限为项目总户数的49%。 2、泰国法律未设房地产所有权人年龄限制。购买永久产权公寓是优选，依据泰国公寓法，外国人享有绝对产权和共有所有权。 3、租赁权是另一选择，最长租期30年，可续签。 4、外国人可通过注册公司购买土地或房产，需按规定支付款项。

1.关于产权问题。 外国人（包括中国人）在泰国买房，大多数情况下只能购买公寓，但可以获取永久产权。 2.需要准备的材料。 （1） 买房身份证明文件； （2） 泰国本地银行出具的外币兑换转帐表Foreign Exchange Transation Form（FET证明文件）； （3）授权委托代理书，及代理人的身份证文件（如需要） 3.买房涉及的税费及税率参考 （1）过户税：2%（买卖双方各支付一半） （2）在二次售卖中所产生的税费： 4、3.3%特种商业税+1%过户税（持有房产不超过5年，由卖家承担），买家只需承担1%的过户税 5、0.5%印花税+1%的过户税（持有房产超过5年，由买家承担），买家只需承担1%的过户税

对中国买家来说，价格是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。 价格在300万泰铢（60万RMB）左右的住宅存在大量实际居住需求，这类需求占市场的70%，而剩余30%的需求来自投资者。 2021年泰国房产市场的租金盈利率达到5.13%，在亚洲排名第四。 位于曼谷市中心的一套60平方米的公寓的总租金率约为5.6%，而同位置120平方米的公寓的总租金率约为8.0%。 根据泰国地产开发商的预测，2024年泰国房价将整体上涨5-10%。这一趋势主要是由于成本上涨和市场需求增加所驱动。 因此，对于中国买家来说，尽早购买可能会更划算，以避免未来价格上涨带来的额外成本。 泰国住宅房地产市场在2024年的市场规模预计为1545.1亿美元，预计到2029年将达到2023.3亿美元，预测期内（2024-2029年）复合年增长率为5.54%。这表明泰国房地产市场有望持续增长，公寓价格可能会随着市场的复苏和增长而上涨。

1、买房身份证明文件（护照）； 2、泰国本地银行出具的外币兑换转帐表Foreign Exchange Transation Form（FET证明文件）； 3、授权委托代理书，及代理人的身份证文件 （如需要）

泰国的医疗服务水平在东南亚地区享有盛誉，提供高标准的医疗设施和服务。 泰国的医院环境通常相当于星级酒店，服务质量得到国际认可。 泰国政府积极推广医疗旅游，提供专门的医疗旅游签证，停留期限可达90天，方便外国患者接受治疗。 与西方国家相比，泰国的医疗费用相对较低，这使得泰国成为全球最大的医疗旅游目的国之一。

1、外籍人士不能直接购买泰国的土地，因此也无法直接购买带地的产权建筑，特别是别墅。 2、外籍人士可以在泰国购买公寓，且是永久产权，但整栋公寓大楼产权的51%必须在泰国公民手中，外籍人士最多只能持有49%的产权。 3、外籍人士如果想要在泰国购买别墅或土地并拥有产权，需要在泰国注册公司。通过公司拥有别墅或土地，可以实现外籍人士在泰国拥有房产的目的。

1、销售方的身份证明文件 2、泰国业主：身份证+房产证 3、外国业主：护照及有效签证 4、 泰国公司业主：全套公司注册文件（有泰国政府提供文件出局日期3个月以内，最好1个月以内），公司董事长身份证或护照 5、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务 6、授权委托代理书，及代理人的身份证文件。（如需要）

外籍人士可以以个人名义购买公寓，但不能购买土地。在泰国，公寓大楼的总产权面积中，外籍人士可以拥有的份额上限为49%，剩余51%的份额必须由泰国公民持有。

泰国尤其是首都曼谷拥有众多国际学校，提供多种国际课程体系，如IB、A-Level、AP等，适合不同国家学生的需求。 很多中国家长希望孩子在国内的国际学校就读。然而，这些学校的学费通常十分昂贵，而且竞争异常激烈。 泰国的国际学校正吸引越来越多的中国家庭，中国小孩在泰国国际学校中接受优质教育的费用也低于在国内接受同等教育的费用。 泰国现在有200多所英文教育的国际学校，总数在东南亚排名第三，在全世界排名第九。泰国的国际学校每年招收约7.3万名学生，雇佣8千多名教师，并创造8.45亿美元的收入。 而曼谷和清迈是泰国最大的国际学校集中地。

首先，泰国不是移民国家，因此买房并不能移民。 但泰国办理长期签证比较容易，如工作签，学生签，养老签等。 年龄在50岁及以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证，即退休签证。养老签证期为一年一签，可无限期续签。