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泰国房地产市场近年来成为全球投资者的热门选择，尤其是学区房投资，因其独特优势而备受关注。在泰国，学区房通常指靠近学校的房产，虽与国内定义略有差异，但同样受家长和学生青睐。这类房产的便利性和较高的租金回报使其成为投资亮点。然而，投资者需警惕并非所有标榜“学区房”的项目都值得投资。

学区房的主要优势在于易于出租，特别是在大学附近，需求稳定，租期长，保证了长期收益。此外，由于教育资源的稀缺性，学区房价值不断攀升，成为投资的优质选择。最后，学区房的未来升值潜力大，易于转手，为投资者带来可观的资本增值。在考虑投资泰国学区房时，了解当地教育资源和房产市场是关键，以确保投资的明智和安全。

那么，今天为大家带来的是位于兰实大学城（又叫曼谷大学城）附近和曼谷市中心，且是毗邻国际名校和高投资回报率的项目。

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兰实大学城

兰实大学坐落在曼谷大都会的北部——巴吞他尼府的曼北兰实大学城。兰实大学城有比较完善的生活商业圈，周围配套可以满足当地住户的全套需求。

1. 兰实大学旁全新公寓，低总价可入手，周边租赁需求旺盛，投资潜力足。
2. 临近地铁深红线 Rangsit 站和 Lak Hok 站，以及Phaholyothin 路、廊曼高速公路，交通便利。
3. 车位配比可达42%，配有双人车位。
4. 项目位于商业环境优越地带。周边大型购物中心、超市、餐厅、咖啡馆林立，生活十分便利。
5. 项目处在大学圈、商圈交汇地，人口密集，客流量庞大，租赁需求旺盛，出租较为容易，且租户续租率非常高。
6. 相对低的装修及维修保养成本。项目于2021年10月建成，维修成本几乎为0。且公寓均为精装房带家具，可直接拎包入住。
7. 租金回报率高。由于项目所处的地区租户的稳定性高，租金收益回报率长期维持在6%左右，是收益较高的房产投资项目。

Kave Town Island

陆海书苑

1. 曼谷大学城核心地段，泰国名校环绕，200米到曼谷大学。
2. 极具投资潜力，低门槛高回报精品公寓，约10万以上的潜在生源。
3. 占地面积大（区域内最大），自带商圈，集时尚购物和社区生活为一体。
4. 小户型易租，自建有50+度假式设施，满足大学生的娱乐需。
5. Assetwise倾力打造，兰实国立法政大学对面（280米）。
6. C栋专为爱宠人士设计，是区域内少有的宠物友好公寓。
7. 周边学生、教育机构工作人员、医院职工聚集，人流量大需求旺盛，利于租售。

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曼谷市中心

Elio Del Nest

鸟巢公寓

1. 项目所在地是素坤逸大道延长线上热门地带乌冬素，也是曼谷地价涨幅前列区域。
2. 项目距BTS地铁素坤逸乌冬速站750米，Bang Na地铁站1公里；BTS可直通通罗富豪区、城市CBD、Siam商圈、胜利纪念碑等核心商业带。
3. 项目对面即Makro Market大型生活商场；600米处是东南亚第一大购物中心Bangk Mall；周边还遍布众多大型超市及商业设施，高档餐厅，是泰国年轻人聚集的优选地带。
4. 项目周边4所国际学校环绕，是有孩家庭实现高性价比国际教育的优良选择。
5. 项目绿地率超过67%，是曼谷罕见的高绿化天然氧吧社区。

Atmoz Tropicana Bangna

富夏东苑

1. 曼谷东南新城最大的度假式公寓，双泳池精装现房，自带40余项公共配套设施。
2. 所在区域是曼谷通往东部经济走廊的起点，属未来重点规划打造的区域，潜力不可限量。
3. 区域人群密集，周边发展稳定，商场、写字楼和国际学校林立。
4. 每户均配有密闭式厨房，可实现居家烹饪。

Atmoz Ratchada Huaikwang

丽晶公馆

1. 曼谷明星国际学校和大使馆围绕的精致学区房。
2. 位于曼谷辉煌区域，拉差达路和拉玛九交汇点的 Pracha Uthit 路，紧邻丽晶国际学校（步行5分钟）、柬埔寨大使馆和老挝大使馆。
3. 项目距离MRT蓝色线泰国文化中心站约10分钟,距离MRT蓝色线 Huaikhwang站约12分钟，距离MRT橘色线 Pradimanuthum站 7 分钟，提供往返接驳车。
4. JC Park 商场、Family Mart 便利店、正大集团CP超市、市集和7-11便利店等都尽在步行300米范围内。

CYBIQ Rama 9  

Ramkhamhaeng 24

蓝博书苑

1. 兰甘亨中心地段唯一可养宠物的现房公寓。
2. 是兰甘亨大学和易三仓大学（华马校区）两大泰国知名学府的“后花园”，备受校内教职工、学生青睐。
3. 新现房、户数少、低总价、送家具，租客群体稳定，租金回报可达5-6%。

Niche Mono Sukhumvit - Puchao

幸福郦景

1. 项目距离素坤逸绿色线BTS Puchao站仅30米，距离Samrong中转站仅一站距离，两站之外则是Bangna：曼谷国际贸易展览中心、以及新的Bhiraj办公大楼、 St Andrews国际学校的所在地。
2. 项目车位配比可达40%，配有电车充电桩。
3. 项目紧邻的Bangna Trad路是泰国东部经济走廊的制造业中心和其他本土企业、外国企业聚集地，对于投资而言，意味着未来旺盛的租赁需求。

Sapphire Luxurious Condominium Rama III

曼谷蓝宝石

1. 位于曼谷最悠久、最富活力的老牌金融区沙吞-拉玛三区域，该区域汇聚了新加坡、澳大利亚、德国、丹麦等多国领事馆，是名副其实的国际交往重要场所。
2. 项目处在湄南河风景最秀丽的河湾处，河景资源不可多得。
3. 该片区拥有超100万常住人口、约6万金领人士，居住需求旺盛。
4. 项目每个户型都附带全套卫浴、厨具、空调，可实现拎包入住；项目还提供中文物管、代租代管等精致服务，品质凸显，适宜投资。