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曼谷作为泰国的首都和经济中心，一直以来都是房地产投资者的热门目的地。最近，财政部和内政部宣布了一项重要决策，即“重置”土地和房地产税，计划逐步降低税率，以推动曼谷的房地产投资。这一决策对于房地产市场和投资者来说具有重要意义。

本文将深入探讨财政部和内政部的这一决策，并解析其对曼谷的房地产市场的影响和潜在机会。

1、财政部和内政部的决策

根据财政部长秘书鲍普在“房地产-2024年主要经济指数”大会上的透露，财政部正在与内政部合作，研究如何提高土地和建筑税的效率。

他表示，已经充分考虑了关于当前征税税率的正面和负面意见，并正在研究税率、适用性、覆盖范围和各种条件，以给私营部门和公众带来最好的结果。这一决策旨在降低税负，减轻老百姓的负担，推动房地产市场的复苏和发展。

2、曼谷房地产市场的潜力

曼谷作为泰国的经济中心，拥有繁荣的商业和金融业，吸引了大量的国内外投资者。财政部和内政部的决策将进一步提高曼谷的房地产投资潜力。

首先，政治和社会的稳定为外国投资者创造了理想的投资环境。

其次，经济增长前景积极，国际货币基金组织预测2023年和2024年的经济增长率分别达到3.4%和3.6%。

此外，过去五年泰国房价的稳步上涨（增长了16.1%）也预示着房产价值的潜在增长。

这些因素共同构建了曼谷房地产市场的有利环境，为投资者提供了长期稳定的投资机会。

3、曼谷房地产市场的关键区域

1. 伦披尼（Central Lumpini）

伦披尼是曼谷市中心的一个重要区域，以伦披尼公园的绿洲和高端住宅区而闻名。这个区域拥有便利的配套设施，如购物中心和文化场所，以及高档公寓和住宅项目。最近的数据显示，伦披尼区的公寓的中位数挂牌价格为1,800多万泰铢，去年同期上涨了5.2%。投资者可以期待4%至5%的租金回报率。

2. 巴吞旺区（Pathumwan）

巴吞旺区位于曼谷市中心，是一个时尚的区域，拥有购物中心、艺术和文化场馆等设施。该区的房产市场吸引了投资者和租户的关注。最近的市场趋势显示，曼谷市区高层公寓市场已经近三季度没有新项目推出，导致对低层住宅需求的增加。在巴吞旺区，租金标准约为每平方米每月1,300至1,500泰铢起。

3. 素坤逸区（Sukhumvit）

素坤逸区是曼谷最繁华的商业和娱乐区之一，也是外国投资者和外籍居民的热门选择。该区拥有高档公寓、商场、餐厅和夜生活场所。在素坤逸区，中位数挂牌价格为1,600多万泰铢，租金标准约为每平方米每月1,200至1,400泰铢起。

4、投资曼谷房地产的机会

财政部和内政部的决策将进一步提高曼谷的房地产投资机会。降低税负将吸引更多的投资者进入市场，推动房地产市场的发展。投资者可以考虑购买位于伦披尼、巴吞旺和素坤逸等区域的高档公寓和住宅。这些区域拥有便利的配套设施、良好的交通连接和升值潜力。