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在全球化的今天，越来越多的人选择跨国购买地产，而泰国的公寓和别墅因其优越的地理位置和相对较低的房价，吸引了大量的外籍人士。

那么，外籍人士在泰国买房是否可行？需要什么样的条件和手续？以下内容将为您一一解答。

1、泰国房产的产权问题

选择购买海外房产，首先要明确的就是产权问题。在中国，无论是土地还是房子的所有权都属于国家和集体，个人只享有使用权，使用年限一般为30年、40年及70年不等。

而在泰国，情况则有所不同。泰国实行土地私有制，个人可以直接拥有土地的永久产权，购买后直接就是私人财产，可以自由销售和传承。然而，对于外国人来说，其购买泰国房产/土地的制度则有所不同。

2、外籍人士购买公寓的规定

外籍人士在泰国购买公寓，可以直接持有公寓的永久产权，即所有权。但是，必须遵守“49%份额”的规定。

泰国法律规定，同一个公寓项目，所有外国人持有份额不能超过49%。简单来说，如果一个公寓项目有100套房子，外国人持有的房子数量不能超过49套。

3、外籍人士购买别墅和土地的规定

泰国法律规定，外籍人士不能以个人名义持有土地的所有权。也就是说，外国人不能直接购买别墅或者土地。但是，外国人可以通过租赁权、使用权、居住权、以及地上权等方式，来“拥有”土地。

（1）租赁权

根据泰国法律，外国人可以租赁房地产，期限最长为 30 年，可续租。这30年间你租用了这个土地，可以自由居住，但无法自由出售、继承，转让租赁也需要土地所有者配合办理。

（2）使用权

使用权是指的是，外国人终生或最长 30 年使用或占用他人不动产的权利。使用权通常是授予给家庭成员，特别是外国配偶，目的是就算泰国配偶离开，外国配偶也可以保留其配偶财产的权利。

（3）居住权

居住权是指一个人无偿居住在他人房屋中的权利，一般最多不超过30年。仅限居住，不能像租赁权和使用权那样，拿去租赁。

（4）地上权

地上权指的是，土地和土地上的东西（例如农作物、建筑物等）可以是不同所有者。也就是说，外国人可以不是土地所有者，但他可以是土地上别墅的所有者。地上权期限最多30年，或者以双方生命终点为准。

4、外籍人士购买别墅的方式

（1）注册泰籍公司购买别墅

外国人可以通过注册泰籍公司的方式来购买别墅，以公司的名义持有土地和别墅的所有权。但该类公司要求泰国人持51%股份，外国人持49%股份。尽管如此，很多情况下外国人可通过合法方式取得公司实际控制权。

（2）租赁权、使用权、居住权、以及地上权购买别墅

外国人也可以选择不要土地所有权，改持有租赁权、使用权、居住权、以及地上权，这样就可以购买别墅。

5、泰国别墅的管理方式

（1）托管给专业的管理公司

外国人可以将别墅托管给专业的管理公司，由管理公司负责别墅的租赁等事务。业主需向管理公司缴纳固定物业费，出租收益中70%属于业主,30%属于管理公司。

（2）托管给开发商

如果购买的是别墅群中的一栋，那么就可以选择将别墅托管给开发商。开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。

（3）自己管理

外国人也可以选择自己管理别墅，雇佣一名别墅经理和几名服务员，再亲自到各网站倒腾。这种方法适用于有足够时间的业主。