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泰国作为一个备受国内外投资者关注的房地产市场，由于其永久产权、高收益等优势，吸引了众多购房者的目光。

然而，泰国购房市场也存在一些阴暗的黑幕和陷阱，需要购房者保持警惕。本文将揭示泰国购房的一些黑幕，并提供一些避坑策略，帮助您在购房过程中做出明智的决策。

1、泰国购房黑幕揭秘

套路一：外国人购房价比泰国人高20%

泰国《公寓法》规定，一栋商业公寓中，外国人购买的比例不得超过49%，以保护泰国的国家土地安全。然而，由于泰国民众的收入水平较低，与中国、欧美等国相比，购买力存在较大差距。这导致外国人购买泰国公寓时，价格往往比泰国人高出20%。外国人买到的公寓往往层层加码，而剩下的51%泰国人购买份额则往往难以销售。

套路二：中介炒作楼花

炒楼花是在许多国家已经被禁止的行为，但在泰国的公寓市场却是合法合规的。许多中介机构利用楼花炒作获取利润。他们通过提前抢购外国人购买份额，并将房屋层层加价后转售，获取丰厚的利润。然而，这使得购买份额的泰国人往往难以销售，甚至不得不降价出售。

套路三：购房滞销区域

在曼谷的邦苏（Bang Sue）、湄南河西、Rama 3和Bangna等地区存在购房滞销问题。邦苏虽然以中泰高铁为卖点，新建了不少公寓，但由于缺乏商业配套和人口净流入，该区域的购买能力较弱，转售市场也较差。湄南河西地区的房产除了一线河景区域外，其他地段往往缺乏投资价值。Rama 3地区交通不便，缺乏轨道交通，虽有大量公寓和居住人口，但吸引力有限。邦纳虽然在发展成为曼谷的城市副中心，但目前仍属于郊区，发展周期较长。

2、避坑攻略

选择合适的位置和楼盘

在泰国购房时，选择合适的位置和楼盘至关重要。首先，推荐购买靠近轨道交通的公寓，以便更好地应对曼谷的交通拥堵问题。其次，选择商圈中心或附近的公寓是个不错的选择，这些区域的配套设施完善，交通便利，生活环境良好。此外，购买知名开发商的公寓也是明智之选，可确保房屋品质、交房时间和后续维护等方面的保障。

确认土地产权文件

在购买泰国公寓时，最关键的是确认土地产权文件。泰国的土地权利文件以颜色形式区分，其中红色国徽代表拥有100%的土地产权，而绿色国徽则仅拥有土地的使用权。购买时务必要求获得红色国徽的土地产权文件，以确保您的产权安全。

谨慎购买包租公寓

如果购房目的是投资，可以考虑购买包租公寓。然而，包租公寓的价格往往比普通公寓高出许多。此外，包租公寓在一年内只有少数时间可供自住，长期居住并不方便。因此，购买包租公寓需要谨慎考虑。

泰国买房无法直接获得长期居留权益

需要注意的是，泰国购房并不能直接获得长期居留权益。外国人在泰国长期居住需要办理相关手续，并满足一定条件。因此，购房者应该充分了解泰国的移民政策，并在购房前咨询专业人士的意见。