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泰国是一个美丽的旅游目的地，也是许多人选择居住和工作的地方。曼谷作为泰国的首都和经济中心，一直以来都是房地产投资者的热门选择。

曼谷的房价近年来一直呈上涨趋势，2023年更是达到了新的高峰。本文将回顾2023年曼谷房价的走势，并展望2024年的市场前景。

我们将从房价上涨的原因、新项目的增长以及政府政策的影响等方面进行分析。

1、2023年曼谷房价回顾

根据L.W.S. Wisdom and Solutions Company Limited董事总经理巴攀萨克的透露，2023年曼谷大都市区的房价持续上涨，平均每套房价达到549万泰铢，较去年同期增长了24%。这一年间，共有437个新项目问世，总价值达到5,442.65亿泰铢，分别较前一年增长了11%和18%。尽管新项目数量有所减少，但总体价值和平均房价的增长趋势仍在持续。

巴攀萨克指出，2023年公寓项目数量减少，主要因为房价上涨。同时，房地产开发商推出了更多售价高于1000万泰铢的住宅项目，致使住宅项目价值增加，但单位数量有所减少。然而，2023年结束时，曼谷大都市区仍有大量待售住宅单位，约为145,634套，较去年增长12.6%，而待售公寓数量则略有减少，为84,200套。这些待售单位预计需要较长时间才能全部售出。

在全国范围内，2023年房屋所有权转让价值维持在1.06-1.08万亿泰铢，与前一年相比基本持平，甚至略有增长。尤其值得注意的是，前9个月房屋所有权转让平均价格达到283万泰铢，同比增长5.99%。2023年的房屋市场表现主要受成本上涨影响，涵盖土地价格、建筑材料成本以及财务成本等。

2、2024年市场展望

2024年政府提高最低工资政策预计将进一步推动房价上涨，特别是在曼谷及周边地区。交通便利和便利设施齐备的地区土地供应有限，将直接导致房价上涨。此外，泰国总理赛塔表态反对加息，泰国央行可能会考虑降低利率。这一政策信号进一步刺激了经济和资产，对房价上涨起到了积极的推动作用。

另外，2024年一开年，泰国就开始涨工资。1月1日，泰国上调每日最低工资，涨幅为2.4%。总理赛塔表示，这还不够，3月泰国人工资还要再涨。这一举措旨在切实改善泰国民众的生活水平。工资上涨将刺激消费、就业和投资，进而刺激通胀。泰国人有更多的钱财，对国家充满信心，开始敢于消费，这将对泰国资产，尤其是房地产市场，产生积极的影响。

此外，泰国的出口也呈现出良好的趋势。2023年11月，泰国出口同比增长4.9%，创连续四个月的增长势头。随着国际航线的恢复，外国客户对泰国的访问变得更加方便，这将进一步推动泰国房产的销量。

综上所述，2024年曼谷房价有望继续上涨。政府的政策支持、工资上涨以及出口增长等因素将为泰国房地产市场带来积极的推动力。投资者应密切关注市场动态，抓住投资机会。

曼谷的房价在2023年持续上涨，2024年预计将继续上涨。政府的政策支持、工资上涨和出口增长等因素将推动房地产市场的发展。投资者应密切关注市场动态，抓住投资机会。

不过，投资房地产需要谨慎，投资者应充分考虑市场风险和个人财务状况。在购买房产之前，建议咨询专业的房地产顾问，了解市场情况和投资前景。希望本文对您了解曼谷房地产市场有所帮助。