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泰国作为一个热门的海外投资目的地，吸引了越来越多的外国人前往购买房产。

然而，对于初次涉足泰国房地产市场的人来说，了解一些重要的事项是至关重要的，以避免掉入陷阱。

本篇文章将为您提供一份实用的避坑指南，帮助外国人在泰国买房时做出明智的决策。

01泰国购房不能移民

泰国是一个非移民国家，这意味着无论您在泰国购买何种类型的房产，都不能获得泰国国籍。

因此，如果您的主要目的是通过购房来实现移民计划，那么泰国可能并不适合您。

请注意，有一些不良中介可能会以此为噱头来欺骗您。

泰国对自己的土地和居民有着强烈的保护心理，如果允许外国人购买土地并移民，那很可能会导致土地被外国人全部购买光，尤其是中国人。

目前，中泰两国已经签署了永久互免协议，虽然不能移民，但是进出泰国或者获取泰国的长居签证都相对容易。

此外，还有正在提案阶段的“买房送签证”政策，对于想要长期居住在泰国的人来说，这些签证都是不错的选择。

所以，如果您的海外投资目的是为了移民，那么泰国可能并不是最好的选择，但如果您是考虑海外资产配置或者想在泰国买一套稳定的居所，那么泰国房产绝对是一个不错的选择。

02同盘不同价

泰国法律规定，在一栋商业公寓中，外国人购买的比例不得超过49%，而泰国人持有比例必须达到51%。

因此，泰国人购买房产通常直接与开发商合作，而外国人在泰国购买房产则需要通过中介或外资介入。

这种情况导致了一些楼盘在价格上出现差异。当然，与泰国开发商合作的正规中介通常会保证海内外价格一致。

然而，有一些情况下，中介或外资公司会购买项目的海外份额，并通过各种渠道进行销售。

在这种情况下，外国在泰国购房者购买房源时可能会面临加价的情况，也就是说海内外价格不一致。

这种加价幅度通常在10%至20%左右。如果您购买了这样的加价盘，可能就已经透支了未来的升值空间，这样的投资视角是否值得考虑呢？

然而，坦白说，这样的情况在泰国并不罕见。因此，如果您想要避开这类项目，最好咨询专业人士，以获取更准确的信息。

03高收益“包租”

“包租”是指与开发商签订协议，在购买公寓后，由开发商负责出租管理，并给予5%至8%的年化收益率，租期为10至20年。

然而，在房地产行业，“包租”往往是一种常见的骗局，泰国也不例外。

通常情况下，购房者在前几年确实能按时收到收益，但在项目全部售完或几年后，开发商可能会拖欠租金甚至消失无踪，此时，购房者很难维权。

为什么会出现这种情况呢？原因在于，此类房地产中介公司通常会注册一个“运维托管公司”，销售房产时，他们会以此公司向购房者承诺高额收益和包租服务。

然而，这种公司的法人和股东是可以随时变更的，一旦他们想要逃避责任，只需找个人顶替，就能实现“金蝉脱壳”。

此外，这种公司也可以随时申请破产，这样一来，他们就无力偿还购房者的利益。

因此，很多被忽悠进入“包租”陷阱的购房者都是在被糖衣炮弹轰炸下失去了冷静思考的能力。

事实上，开发商之所以搞这些花样，目的很简单，就是为了快速销售手中的房产，因为很有可能他们自己知道自己的房产实际上并没有什么优势。

因此，遇到“包租”时一定要慎重考虑。

04开发商很重要

在购房时，选择大型开发商的产品是非常重要的。大型开发商通常具备更强的实力和质量保证，避免了项目烂尾和爆雷的风险。

海外购房者通常更关注房屋的交付问题，因此选择大型开发商的产品才能更好地保证房屋的交付。

对于泰国购房来说，尤其是期房项目，建议选择泰国排名前10的开发商的产品，因为他们的资质相对有保障。

例如Pruksa、Origin、AP、Sansiri、Ananada、Noble、Major、Singha等开发商的项目。

在曼谷，大型开发商通常有着雄厚的背景，甚至有些开发商与皇室有着密切的关系。

因此，如果您计划购买期房，最好选择曼谷，因为曼谷的房地产市场规范程度最高，从审批到过户等一系列手续都非常完善，而且曼谷的房产项目也很少出现烂尾的情况。

05泰国房产购买流程

泰国购房的流程相对简单，但仍然需要购房者进行一系列的步骤和程序。以下是泰国房产购买的一般流程：

• 寻找房产：购房者可以通过中介、房地产网站和开发商等渠道寻找心仪的房产。
• 预约考察：购房者可以预约考察行程，亲自前往泰国实地考察房产。
• 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付定金。
• 办理贷款（如有需要）：购房者可以选择办理贷款，以帮助支付房屋的余款。
• 过户手续：购房者需要办理房屋过户手续，将房产的所有权转移到自己名下。
• 缴纳相关费用：购房者需要缴纳一些相关费用，如印花税、律师费和注册费等。
• 办理居留签证（如有需要）：购房者可以根据自己的需求办理居留签证，以便在泰国长期居住。

需要注意的是，购房者在整个购房过程中应当保持警惕，仔细审查合同条款，并在需要时寻求专业的法律意见。