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在海外房地产投资中，中介起到不可忽视的作用。无论是选房、看房、过户还是售后服务，中介都在各个环节中提供协助。

中介的推荐往往影响着客户最终的决定。然而，你是否好奇泰国房产中介们最不愿意给客户推荐哪些楼盘项目呢？本文将为您揭秘这个问题的答案。

01主打本地市场的小众楼盘

主打本地市场的小众楼盘是中介们不太愿意推荐的类型之一。

这类楼盘通常只在本地销售，很少或几乎不涉足海外市场。这是因为这些楼盘的质量好、价格低，开发商自己就能在当地买完，没有必要费力找海外顾客。

这类楼盘的佣金往往非常低，因为开发商不需要开启海外市场，国内的泰国中介可以主动找开发商代理销售。因此，中介们在推荐这类楼盘时无法获得高额佣金。

02曼谷别墅

曼谷别墅也是中介们不太愿意推荐的项目类型之一。曼谷别墅主要面向本地市场，几乎不依赖海外买家。

在泰国购买别墅相对复杂，需要用泰国公司名义购买，手续繁琐，因此买家数量较少。

此外，曼谷普通别墅的价格与公寓差不多，除非中介推荐的是千万泰铢级别的别墅，否则中介的佣金也很低。

而且体量大的曼谷别墅项目居住体验也不佳，楼道声音回响严重。

需要注意的是，芭提雅、普吉等其他地方的别墅市场仍然相对依赖海外市场。

03项目尾盘

中介们通常不愿意推荐项目的尾盘阶段。当一个项目只剩下一些尾盘时，开发商往往会为了回笼资金而进行打折销售。

尾盘的价格相对较低，但中介的佣金也随之降低。此外，中介还需要处理一系列售后问题，增加了时间和人力成本。

04二手房

泰国房地产中介尤其不喜欢推荐二手房。一方面，二手房的佣金相对较低；另一方面，二手房的交易周期较长。

此外，相比于新房，二手房的性价比也较低，因为购买5年以内的二手房需要缴纳额外的商业特种税。

曼谷新房市场的公寓供应量较大，给买家提供了更多选择。因此，除非客户要求，中介一般不会主动推荐二手房。

05小开发商的项目

泰国房地产市场中，进入泰国市场的外国开发商成本并不高。因此，很多外国开发商简单买块地就开始开发项目。

这类项目给中介的佣金可能很高，但同时也存在较高的风险。首次进入泰国市场的外国开发商存在很多麻烦，即使项目成功交付后，中介还需要考虑公寓的交付质量、物业和售后管理等方面的问题。

一旦问题出现，就会导致与客户之间的纠纷。因此，中介们在考虑长期发展时需要非常谨慎。

06体量大的项目

体量大的项目通常不适合投资型客户。同一个项目的竞争对手众多，无论是出租还是转售都不方便。

这意味着即使你以1万3泰铢的价格出租，其他人也可以以1万2泰铢的价格出租，最终压缩了客户的收益。

此外，体量大的项目居住体验也不佳，一层楼三四十户，楼道噪音大。因此，中介们也不太愿意推荐这类项目。