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泰国作为一个受到众多国内投资者喜爱的海外投资目的地，其房产市场备受关注。

泰国的公寓市场以其永久产权、无公摊和高投资回报率等优势，在东南亚市场中占据重要的地位。

然而，在购买泰国公寓之前，有一些必知的事项需要投资者注意。本篇文章将为您介绍泰国买公寓的一些重要事项和注意事项，帮助您避免入坑。

01泰国曼谷公寓的产权类型

泰国公寓的产权类型是购买者在购买公寓时需要非常关注的问题。泰国的土地所有权由土地权利文件来确认。根据泰国国徽的颜色，土地权利文件可以分为红色、绿色、黑色和蓝色四种类型。

• 红色国徽： 拥有100%的土地产权。购买正规开发商的公寓，购买者通常可以拿到这种类型的土地权利文件。
• 绿色国徽： 只拥有土地的使用权，无产权。这种类型的公寓通常是建在皇室拥有的土地上，如BDMS Silver Wellness & Residence、Silver Wellness & Residence、the one Bangkok等。
• 黑色国徽： 经政府批准才能买卖、出租的土地。通常是荒地或土地所有权未经确认的地块。
• 蓝色国徽： 禁止交易的土地，只允许合法继承。泰国的公寓并没有所谓房产证的概念，最关键的文件就是这个土地权利文件。

购买者在购买公寓时，要确保能够拿到登记了自己名字的土地权利文件，以确认自己持有的不动产的性质。

02泰国买公寓的选择

在购买泰国公寓时，选择合适的位置和楼盘非常重要。以下是一些建议：

1. 接近轨道交通的公寓： 曼谷交通堵塞，选择靠近轨道交通的公寓是明智的选择。
2. 购买商圈中心或附近的公寓： 商圈内配套设施完善，交通便利，生活环境好。暹罗商圈、尚泰商圈、通罗-伊卡迈商圈、Onnut商圈、拉玛9商圈等都是不错的选择。
3. 选择知名开发商的公寓： 选择大开发商可以保证房屋品质、交房时间和后续维护的保障。Sansiri尚思瑞、Pruksa普夏、Ananda阿南达、Noble诺博、SC资产等是泰国的知名开发商。

选择合适的位置和楼盘可以确保购房的投资价值和居住体验。

03泰国买公寓的购房流程和注意事项

泰国买公寓的购房流程如下：

1. 签订认购书并支付定金。
2. 带上护照与开发商签订正式购房合同。
3. 按照开发商提供的支付明细按时支付前期款。
4. 项目落成后开发商通知收房，支付尾款。全部房款需通过海外账户汇入泰国本地银行账户，并开具外汇证明FET。
5. 验房收房，向土地管理部门提供外汇证明FET，办理过户并获得地契。

在购房过程中需要注意的是，购房者要仔细阅读合同条款，确保购房权益得到保障。

04泰国公寓收房后的资料

成功过户后，购房者将获得一些重要的文件，包括土地局买卖合同、地契和房屋户口本。这些文件对购房者来说非常重要，房屋户口本是一个蓝色的小本子，用于登记房屋和业主的信息。

地契是土地所有权的证明，分为正反两面，永久产权拿到的地契是红色国徽标志的。购房者在获得这些重要文件后，开发商会交付钥匙和门禁卡，表示房屋交付和过户成功。

05泰国买公寓的其他费用

除了购房款以外，购买泰国公寓还需要支付其他费用。这些费用包括过户费、物业费、维修基金、水电表安装费和房产税。

1. 过户费： 过户费是房子总价的2%，买卖双方各承担一半。
2. 物业费： 用于楼盘和公共环境及设施的维护保养，按照公寓面积计算，通常为8~20元人民币/平方米/月，一年一交。
3. 维修基金： 用于未来维修或改良项目所需，交房时一次性支付，通常为100元人民币/平方米。
4. 水电表安装费： 通常在2000元人民币左右。
5. 房产税： 按照土地局评估的房产价值的0.02%计算，一年一交，通常在7月初出账单，8月31日前交。

购买者在购房时需要注意，除了购房款以外，还有其他费用需要支付。