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泰国是一个吸引越来越多中国人前往购房的热门目的地。然而，由于泰国对于大部分国人来说是一个陌生的国度，很多人在购房过程中遇到了各种问题。

在本文中，我们将探讨泰国买房的五大常见问题，并提供一些建议来帮助您顺利购房。如果你有其他问题，欢迎长按二维码在线立即咨询。

01泰国房产项目的购买限制

如果某个楼盘正在出售租赁产权，说明这个楼盘的本地销售情况可能不太理想。在普吉岛和芭提雅等地，这种情况比较常见。

并不是所有的泰国房产项目都对外国人开放购买。在泰国的房地产交易中，存在着"海外份额"的概念。这意味着在一个楼盘项目中，外国人的购买份额通常不超过49%。换句话说，一个楼盘中的房屋有一部分是专门供本地人购买的。有些楼盘甚至可能完全没有海外份额，这意味着如果您不小心购买了这样的项目，您只能获得租赁产权。

02低价房屋的面积和质量问题

并不是泰国所有城市的房价都很低。以曼谷为例，大多数楼盘的单价在10万泰铢到20万泰铢之间（2-4万人民币/平米），市中心甚至有5万人民币/平米的楼盘。如果您在曼谷能够找到二三十万泰铢的房子，可能只有两种情况：一是在距离市中心四五十公里的大学城，二是一些特殊的楼盘。对于这些楼盘，虽然它们有自己的特点，但我并不建议大额投资。

在泰国，虽然有一些二三十万泰铢的低价房屋，但通常它们的面积比较小（20多平方米），而且整个楼盘的户数也较多。这类低价房屋大多被购买作为投资出租。然而，总体来说，我并不推荐大家投资这类房屋，因为它们不保值而且面积较小，居住质量较低。

03泰国不只有曼谷市中心值得投资

并不是只有曼谷市中心的房屋值得投资。投资要考虑回报率和升值空间。由于曼谷核心区的房价和地价上涨，出租回报率反而较低。

如果您打算出租的话，我建议您购买位于次核心区的房屋，比如拉玛九、Onnut和Bangna等地。而清迈、普吉和芭提雅等城市的房屋更适合自住、度假和养老。

由于俄罗斯人大规模涌入，芭提雅和普吉岛的租赁市场异常火爆。以前两万多泰铢的小别墅租金直接涨到了五万多泰铢，一房难求。我相信未来这些地区的房屋将更加抢手。

04开发商提供的包租服务并不一定代表好房子

包租是指购买房屋后，开发商帮助业主进行酒店化运营。在普吉岛和芭提雅等地，这种形式非常常见，因为这些地方是旅游市场的主要目的地。

开发商提供的包租服务并不一定代表好房子。

在普吉岛这样的旅游城市购房时，我建议大家不要因为开发商提供包租服务而选择购买房屋。普吉岛的房产市场面临着供应量大和二手房市场不成熟等问题，所以购买房屋时需要谨慎考虑。

当然，如果您打算在这样的旅游城市购买度假房，用于退休定居的话，前几年由开发商提供包租服务，每年稳定的租金收益也是值得投资的。

05泰国没有学区房的概念

泰国没有学区房的概念，也没有房屋与学位捆绑销售的情况。如果您打算让孩子在泰国就读国际学校，无论您是租房还是购房，都不会对孩子上学或选择哪所学校产生影响。哪怕您住在距离学校30公里外的地方，孩子也可以就读。

很多开发商会用"学区房"来进行宣传，只是说明楼盘距离学校较近，方便家长接送孩子而已。在某些顶级国际学校周边，许多楼盘的价格通常也较高。

如果您打算让孩子在泰国就读国际学校，完全可以先选择好学校，然后再找学校周边的房子。