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根据最新公布的数据，泰国曼谷市内一些最繁忙的零售和购物区域的地块价值已达到每平方哇375万泰铢！

在泰国，平方哇（Wah）是一种常用的面积计算单位，与平方米（m²）的换算关系是：1平方哇 = 4平方米。而平房（通常指的是一层的房子）的面积则可以用平方来表示。

eg.一个平房的面积是100平方米，那么它的面积就是100 / 4 = 25平方。

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曼谷房价

曼谷，作为东南亚最大的城市之一，一直以来都是购物天堂。从豪华的购物中心到熙熙攘攘的夜市，这个城市提供了各种各样的购物体验，吸引了来自世界各地的游客和消费者。

2023年曼谷房价是什么水平？

如图所示，其实曼谷的房价并没有大家想象中的那么便宜，哪怕是郊区如北揽府bangna的单价也已经达到2万/㎡以上，核心地段的话至少在4万/㎡以上了！

很多人非常关心曼谷的房价有没有上涨，我们可以从CBRE泰国每个季度的地产研究报告中找到详细的数据：

这是CBRE泰国网站的最新一期关于房地产的研究报告，有兴趣的可以自行去下载（网址：https://www.cbre.co.th/research-report-list/thailand/bangkok-residential-marketview）

每个季度CBRE都会统计曼谷核心五区和曼谷全城平均房价的变化，首先明确什么是曼谷核心区，包括： 是隆（Silom）、沙屯（sathorn)、Sukhumvit(素坤逸)、中央仑披尼（central lunpini）和湄南河沿岸（riverside）

这五大区域是曼谷最核心、均价最高的五大区域！下面是CBRE统计的从2006年到2023年第二季度曼谷核心5区的房价涨幅：

从数据上来看，从2006年到2023年的第二季度，曼谷核心区五区的房价均价从10万泰铢每平米升值到目前的27.9万泰铢每平米，房价涨幅将近180%，每年涨幅10%以上！

此次公布的数据显示，曼谷市内一些顶级零售热点的地块价值已经达到了每平方哇375万泰铢（也就是每100平方米的价格为375万泰铢）。

这一数字比去年同期增长了近20%，显示出投资者对这些地段的强烈兴趣。热点区域包括曼谷最繁华的购物中心、高档住宅区以及旅游景点附近的地块。

分析人士认为，这一增长趋势是由多种因素共同推动的。

首先，曼谷作为东南亚的时尚和购物中心，吸引了大量国内外游客。这些游客不仅带来了可观的消费收入，还推动了周边地块的价值上涨。

其次，随着电子商务的兴起，实体零售店铺的重要性也日益凸显。曼谷的零售商业地产因此成为了投资者追逐的热门选择。

此外，泰国政府的支持也起到了关键作用。政府一直致力于推动旅游业和零售业的发展，通过一系列政策和措施吸引国内外投资。这些政策不仅改善了商业环境，还为投资者提供了更多的机会和保障。

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地段价格对比

曼谷及周边地区十大最昂贵地段：

▼Siam-Chidlom-Ploenchit 在 3,750,000 泰铢/平方

▼Wireless Road 在 3,100,000 泰铢/平方

▼Sukhumvit-Times Square 在 2,940,000 泰铢/平方

▼Sukhumvit 21 Asoke 在 2,730,000 泰铢/平方

▼Silom 在 2,700,000 baht 泰铢/平方

▼Sathorn 在 2,400,000 baht 泰铢/平方

▼Sukhumvit Ekkamai 在 1,950,000 泰铢/平方

▼Yaowarat 在 1,900,000 泰铢/平方

▼Phaya Thai 在 1,850,000 泰铢/平方

▼Early Phaholyothin 在 1,800,000 泰铢/平方

相对来说曼谷及周边地区房价最低的地段：

▼Klong 沿路13 km的路段约在 4,200 泰铢/平方

▼Bangsai Arts 对面和 Crafts Centre 在 8,000 baht 泰铢/平方

▼Kanchanaphisek 周围34 km的区域约为 9,000 泰铢/平方

▼Kanchanaphisek 和 Bang Pa-In 周围8公里价格在 9,400 泰铢/平方

▼Klong Raphiphat 路段价格 9,800 泰铢/平方

▼Sukhumvit 和 Bang Bo 周围路段46公里左右的价格在 9,800 泰铢/平方

▼Rangsit-Wang Noi 在 10,500 泰铢/平方

▼Lam Toi Ting 在 11,000 泰铢/平方

▼Prachasamran 在12,000 泰铢/平方

▼Kanchanaphisek 和 Luang Phaeng 附近20公里左右的价格在 13,500 泰铢/平方

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曼谷未来房价还会继续上涨吗

从图中可以看出，虽然2022年曼谷的房价有一定的回落，但从2023年开始，曼谷的房价又开始有继续上涨趋势，这点从CBRE和泰国官方给出的以下几个数据中也能得到佐证；

1.在泰国常住的外国人人数

泰国是一个旅游业为支撑产业的国家，外国人的居住数量会很大程度影响泰国房地产行业的租赁/投资市场；

截至2023年6月，在泰国的外籍人士总数为158,801人，环比增长1.2%，同比增长11.5%。

而曼谷的外籍人士总数为86253人，同比增长8.9%，其中中国人连续三个季度保持泰国最大的外籍人士群体，占总外籍人士的17%。

而随着国际航线的恢复，外国客户过来泰国非常方便，再加上俄乌战争、美联储 加息等种种大环境，泰国房产的销量正在持续回升中，2023年上半年外国买家购买公寓住宅单位的数量同比增长了57.8%。

2.华人聚集地涨价格

地价上涨必然会带来房价的上涨，这点毋庸置疑；而根据泰国财政局发布的最新版土地价格评估显示：

2023年曼谷的土地价格涨幅特别明显，尤其是华人聚集得多的辉煌区，另外像是素坤逸路、是隆路、无线电路等核心商区也涨得比较快。

对于投资者来说，曼谷的零售商业地产无疑是一个具有吸引力的选择。然而，投资者要谨慎评估风险，选择信誉良好的开发商和运营商；同时还需关注市场趋势和消费者需求的变化，以便及时调整投资策略。