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芭提雅风光秀丽

环境优美，升值潜力巨大

因此吸引了不少投资客

与自住者纷纷前来

然而芭提雅买房的知识点你知道吗？

今天来给大家科普一下~

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01

「芭提雅」

芭提雅(Pattaya）是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。享有“东方夏威夷”之誉，是“海滩度假天堂”的代名词。

素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

从曼谷过来的高速路 sukhumvit road（素坤逸路）把芭提雅分成东、西芭提雅。几乎所有的海滨城市都是沿着海岸线发展，芭提雅的海湾靠西，所以西区的发展程度远超过东区，繁华程度亦不可比拟。

从房产角度讲，西芭提雅的地价要比东芭提雅贵上数倍，所以大家印象里几十万的大别墅基本上都在东区，因为别墅的价值主要在于地块的价值。东芭提雅的公寓不多，新公寓更是寥寥无几，多是早期那种四五层的民房，供泰国本地人购买。

02

「芭提雅一共有几个区域」

芭提雅一共有6个区域，分别是：那歌区（芭提雅北区）、城区（中心区）、帕山区、中天区、那中天区、东区。

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「芭提雅中心区」(Central Pattaya)

房产项目稀有 增值潜力高

芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心，以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。由于建筑地块的的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。

Terminal 21

泰国曼谷新开的超人气购物中心Terminal21，是个当地年轻人趋之若鹜、外国游客有口皆碑的个性潮流旺地。Terminal 21是一座大型综合购物商场，位于曼谷素坤逸。整个商场以机场航站楼为概念，每一层则配以不同国家城市的特色，不光是售卖的产品有地域的区别，整个装修风格，包括卫生间都独具特色。

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「芭提雅北区」

  又称：黄艾买提区 (wong Amat)；可供投资选择的楼盘少

芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域，目前开发楼盘较少。所有楼盘皆较多定位为泰国当地购房者，该片区目前房产投资选择也较少。

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「帕达纳克山区（帕山）」

  受外国租客欢迎

帕达纳克山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕达纳克山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕达纳克山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价，租金回报属于中等偏低。同时帕达纳克山上仍有大量现成建筑地块，这意味着房产升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

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「芭提雅东区」

别墅聚集地 适合自住

素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。

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「中天海滩」

在建楼盘最多区域 房产经济实惠

由于存在大片空地，中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市房产最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

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「纳中天海滩」

  环境清幽安静 受富裕人群欢迎

除了沿海一带，纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上，这里更类似于华欣海岸，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部（整个东南亚最好的游艇停泊港之一）。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎，纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市，享受海边宁静生活的好去处，目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此

。

作为世界上最著名的红灯区之一，芭提雅过去其实只是一个小渔村，由于越战期间美国大兵为了寻欢作乐，在此修建起了度假中心，才成就了今天的芭提雅。

1.妖艳魅惑的蒂芬妮人妖秀

泰国有三大人妖秀，芭堤雅就占了两个：分别是“蒂芬妮人妖表演”Tiffany’s Show和“阿克萨人妖表演”Alcazar。其中蒂芬妮秀由于是泰国真正意义上第一个人妖秀场，且是举办人妖皇后选举的地方，因此最为有名；Alcazar的风格比较偏重欧美风格。

2.惊险刺激的水上运动

芭堤雅以西7公里的近海，有三座漂亮的海岛——格兰岛，沙美岛和爱琴岛，其中格兰岛最漂亮。格兰岛又称可兰岛、珊瑚岛或者金沙岛，如果说芭提雅是度假者的圣地，那格兰岛一定是运动爱好者的天堂。这里主要以水上运动为主，橡皮艇、快艇等等，水质还不错。

3.去酒吧街体验疯狂的夜生活

白天的芭提雅是沉睡的，入夜才开始活跃起来，到了午夜才进入状态进入高峰，不过，虽说这里是因色情行业而出名，但不代表这里只有色情，各种餐吧、音乐吧、商铺与红灯区开在同一条街道中，而且彼此关系融洽。也许，这种情况只能发生在芭提雅，发生在这里最著名的Walking Street。

有“曼谷后花园”之称的芭提雅，是距离曼谷最近的滨海城市。而正在建设的曼谷至芭提雅城际高铁，预计于2018年通车，到时候，去曼谷只要30分钟！而芭提雅的“乌塔堡机场”则已经与我国诸如南宁、南昌、澳门和上海等城市开通了直飞航线。相信伴随着国人赴泰国置业的热度不断攀升和当地城市发展规划的日趋完善，在芭提雅投资养老度假型产品将会是一项新的投资之选。