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这两年，随着全球经济持续下行，但豪宅产品仿佛不受控制，一骑绝尘，在各国的房地产如春天般的存在，依然在销售中行哄抢之势！

而其中，泰国豪宅的销售增长尤其迅速！正在被全球高净值人士涌入购置房产～

据房地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 称，自 2022 年下半年国际游客回归以来，外国买家对在泰国购买豪华住宅的兴趣激增，包括黄金地段的公寓、住宅和别墅。

通过CBRE数据分析显示的泰国豪华住宅的销售交易增长了 200% 以上，同时，为了应对不断增长的需求，开发商正加紧准备在 2024年推出新的豪华和超豪华住宅项目。

为什么有钱人都喜欢去泰国买豪宅呢？泰国豪宅的投资价值究竟在哪里？今天 homeee 带你详细分析！

01泰国豪宅，正被全球顶级买家疯抢

近几年，全球政治和经济的动荡，让豪华房产这类稳健型收益资产脱颖而出，超过了黄金、债券和商业地产等风险较大的资产类别。

而泰国作为少数全球没有加入CRS的国家，境内资产无需反馈到国内税务机关，资产更加受到保护，并且还没有财产税、遗产税、赠与税，是世界级的离岸税务天堂。

从数据上看，根据Savills统计，2022年全球高净值人士平均豪宅持有量从2021年的2.9套增至3.7套。其中，亚洲高净值人士所持豪宅数量为人均3.9套，仅次于中东的人均5.3套。

但在投资偏好上，在泰国投资豪宅的高净值人群呈现出不同的需求：

随着泰国国际教育的成熟，教育、养老等需求是在泰国购房的高净值客户的首要目的，并随着中国去泰国低龄留学、养老人数的数量持续攀升而同步增加；

其次就是为了追寻稳健型资产配置的高净值客户，更看重曼谷房产的稳健型市场和良好的保值增值能力；

再加上，曼谷的豪宅普遍建在最核心的地段，且不管在建材的甄选还是在室内装潢上都极尽地精雕细琢，家具和室内设计通常都有顶级奢华设计师J亲自操刀，这样的豪宅居住和套现价值是其他资产难以比拟的！

总之，投资价值极佳、生活体验无可比拟，还兼具避险功能以及教育、康养资源，让泰国豪宅被全球高净值人士疯抢！

02泰国豪宅的价值不在租金，在于保值！

我们都知道，泰国是一个房产回报率很高的国家，稍微认真了解市场选个不错的公寓项目，就能轻松达到 5 %～6 %的租金回报率；

但泰国的豪宅公寓却恰恰相反，租金的回报率往往不足 3%；这是因为泰国豪宅的价值根本不在租金，而在于保值！

CBRE China世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐曾说：“根据多年的市场调研经验，发现了一个有趣的现象：房价上涨，越贵的房源会率先上涨，而且涨幅最大；房价下跌，越贵的房源，往往更具抗跌性。”

几年前，曼谷当时最贵的豪宅是Raimon Land开发的均价为35万泰铢/平方米的185 Rajadamri，而现在最贵的豪宅已直奔60万泰铢/平方米了，这是当时根本不敢想象的增幅。

更重要的是，把泰国豪宅放到国内甚至整个东南亚，你会发现其实是相当“便宜的”！

曼谷目前最昂贵的豪宅是Sansiri开发的顶级之作——98 Wireless，单单预售价就高达55万泰铢/平方米。

最昂贵的河景豪宅是The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok，均价近37万泰铢/平方米，顶楼大平层超4亿泰铢！

看起来好像确实很贵，但相同档次的豪宅，在北京、上海、香港或新加坡，可能需要天价才能买到了！

这也是为什么，超奢华系列的公寓虽然仅占曼谷市区公寓总供应量不到5%的，但却在整个亚太地区的豪宅市场中迅速崛起！原因无他，对于真正的高净值人群来说，曼谷豪宅售价还是十分实惠、十分具有吸引力的，也有十分可观的增值空间。

由于大多数外国人在曼谷置业的主要目的还是以投资为主、度假为辅，所以曼谷豪宅市场的需求主要一方面来自泰国本地，一方面则是那些真正有保值需求的高净值人群。

豪宅一般都不是买来出租的，一是租金回报率非常低，二是这么贵的房子怎么舍得让租客去糟蹋呢？

所以，不应该用每年那一点点的租金回报来衡量豪宅的投资价值，把购买豪宅当作一种超级保值、有大幅升值空间的较为安全的资产配置方式，同时为自己投资一种无与伦比的生活方式，才是购买豪宅该有的心态。

再说的直白一点，豪宅=抗跌+保值+增值+生活方式。真正的有钱人们当然不会在乎每年5～6%的租金回报啦！