在泰国购买房产对外国人来说是一项具有吸引力的投资机会。泰国作为东南亚第二大经济体，与中国有着良好的政治经济合作关系，华人在泰国社会享有很高的威望。与发达国家相比，泰国的房产具有低门槛、税费相对较低以及购买流程相对简单等优势。

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购房阶段

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购房款

泰国购房的定金一般为10万泰铢（约2万人民币），首付一般为房价的20%-30%，尾款为剩余未支付比例。

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过户税

泰国法律规定，购房过户费用为房屋评估价的2%。过户税一般由买卖双方平摊，买家需要承担评估价1%的过户税。

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维修基金

泰国各地政府自行决定维修基金的标准，一般为300-500泰铢/平方米。维修基金主要用于公共部分或公共设备的修理，例如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等。维修基金为一次性费用，买家缴清后不再收取。

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电表押金和水表安装费

为了保证业主入住后能正常使用水和电，买家需要支付电表押金和水电表安装费。电表押金一般在几千到上万泰铢不等，水电表安装费一般在1000-3000泰铢左右。

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电表押金和水表安装费

泰国购房涉及的印花税为房屋价格的0.5%。

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物业费

购买新房时，买家需要支付首年的物业费。物业费用于维护公共设施，例如住宅的游泳池、健身房和停车场等。

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持有阶段

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房产税

泰国的房地产税于2019年3月实施，每年根据土地和建筑物的类型进行征收。房产税的标准根据房产估价和房本类型进行区别征收。持有蓝色封面的房屋户口簿的外国人需要缴纳房产税，而持有黄色封面的房屋户口本的外国人在持有1000万泰铢以内的首套自住房产时可以免税。

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物业费

物业费一般由物业公司每半年或一年一次收取，费用按照每平方米40-90泰铢（约10-20人民币）收取。

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水电费

水电费的收费标准为水费16泰铢/吨，电费5泰铢/度。泰国的水电费也会根据用量阶梯收取。

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托管费

如果买家需要房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、维修维护等服务，就需要支付相应的托管费。托管费通常为房屋年租金的5%左右，同时如果房子被租出去，还需要支付一笔租房的中介费，一般为一个月的租金。

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转售阶段

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特种商业税

特种商业税一般由卖方支付，金额为泰国土地厅对房产评估价格的3.3%。如果卖家持有房产超过五年，则无需缴纳特种商业税。

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过户税

每次房产交易过户都需要缴纳2%的过户税。二手房转售时，买卖双方各付一半，即1%（可协商）。

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个人所得税

房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除）需要缴纳个人所得税。

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印花税

如果卖家持有房产超过五年，再卖出时只需要缴纳0.5%的印花税，无需缴纳特种商业税。

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遗产税

泰国房产继承无遗产税，且永久产权可世代继承。只有在以下情况下征收遗产税：

   1）对于死者的后代，遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收5%的税；

   2）对于非死者的后代，遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收10%的税；

   3）死者的配偶可以免除遗产税。