面对日益火爆的泰国房地产市场，很多投资者摩拳擦掌，准备大展拳脚，然而大家不做功课就盲目购入，很容易吃大亏，导致后续转手或出租都特别难。

在全球买家对泰国公寓的需求持续高涨的背景下，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性，拥有核心占位、高端产品力、高回报率的项目，才能更好地实现资产配置！

而且曼谷的常住人口这两年还在不断持续上涨，每年上涨率1.84%。人口的持续上涨，也带来了巨大的投资机会。

因其价格优势明显且整体房产市场供应稳定，特别是这里每年都会涌入超千万游客，具有高需求客群。因此，房产不管是用来长租还是民宿短租，都会有很好的市场投资回报。

今天我们就以曼谷为例详细分析！来这里投资买房，到底买在哪个区域好租？

01素坤逸

素坤逸是曼谷黄金中心，也可以说整个曼谷市区都是围绕着这条主干道发展继而步入繁荣。

投资曼谷有一个最强概念：“有预算，第一优先考虑选择素坤逸”。

素坤逸大道是曼谷唯一城市中轴线，相当于北京的长安城、上海的南京路，是曼谷唯一一条主干道与轻轨BTS重合的大道。

它横穿整个曼谷，沿线汇聚曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。是曼谷南北向最重要的一条路，没有之一。这条路和地铁、机场快线都有交汇。

素坤逸沿线区域的房子交通便捷、生活配套设施完善，素坤逸的项目往往更受外国投资者的喜爱，所以素坤逸一直都是海外买家在曼谷买房的首选区域。

02Rama 9

距离Asoke仅两站地铁、且有中国大使馆坐镇的Rama9区也是中国人非常喜欢购买的区域！

首先Rama9区有一条重要的轨道交通：MRT蓝色线，这是曼谷唯一的环线，换乘所有重要线路。

曼谷大部分景点都分布在蓝色线，且3大CBD都在蓝色线，蓝色线也经过中泰高铁总站，对于中国人来说就非常方便。

这里不仅交通方便，距离市中心各大商圈也较近。区域内也有有Central商场、火车头夜市Jodd Fairs和不少甲级写字楼，入驻了很多中国人投资的企业，因此Rama9区一直是中国人的聚集地。

Rama 9 区的高端公寓稳定涨幅10%以上，租金回报率普遍在5%以上，投资收益完全不输素坤逸！

03Laprao 拉拋

拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，自住和投资属性非常强。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

而且这里拥有曼谷超稀缺的绿地资源，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

这里既能享受城市的繁华，还能亲近自然，而且目前的房价均价10万泰铢/㎡左右，相较于市中心动辄20万泰铢/㎡的价格，拉拋称得上曼谷的房价洼地，并且租金回报率高，投资价值高。