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我们都知道，由于泰国的公寓不计公摊面积，实用率为100%，通常30㎡的公寓相当于国内40m²～50㎡的房子，因此，对于那些预算不高或者没有自住要求的购房者来说，30 m²左右的小户型时投资的首要选择；

但如果放眼整个泰国房地产市场，或者那些需要兼顾投资和自住需求的购房人群，其实最受的欢迎的户型排名是：两居室、一居室、开间、三居室和LOFT。

在泰购房房型欢迎度（数据来CBRE*）

而最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万）。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢。

在泰购房最受欢迎价格区间（数据来CBRE*）

可见，在泰国的房地产市场中，尤其是租房市场上，两居室都是最热门的房源！这点其实也不难理解，我们看下在泰国到底有哪些人需要租住两居室就明白了！

不管是泰国本地还是外国人群，普遍多数都是情侣或者年轻的夫妇为主要群体。他们大多选择租一个两居室，一个房间当成书房、娱乐室来使用，等到有了孩子就很轻松的改成儿童房。

因现在越来越多的家长都会选择带孩子去国外上国际学校，而对于陪读家庭来说，通常是一到两个家长带小孩再泰国长期居住，那么两居室便是这些留学家庭的首选，父母和孩子都有自己独立的空间。

可见，通常对两居室有需求的人群都是稳定的长期住房需求，无论是购房还是租房都很稳定、也有一定的购房实力，因此，二居室反而是泰国房地产市场上销售/租赁最稳定的户型。

再加上泰国开发商通常在户型的设计上比国内更合理，50 平左右就能设计出一个功能齐全的两居室，因此，这种小两室户型由于更低的总价和更高的功能兼容度，是性价比最高的选择！

今天，homeee就为大家推荐几个曼谷市区的高性价比小二室项目，最低107w就能入手哦！

01The Privacy Jatujak翡丽公园

📍  距离MRT Phahon Yothin站450米

最小两室总价：654万泰铢（约130.73万RMB）起

位于东南亚最大交通枢纽中心区域——拉抛，拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，配套区域，生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

在交通这一点上，拉拋真的完胜。拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，交通也很便捷，自住和投资属性非常强。

想购物，有尚泰商场、乐购莲花商场、Union Mall等，还有乍都乍周末集市，烟火气十足；孩子要上学，这里有曼谷排名前五的Horwang School和圣约翰国际学校；需要看病，周边也有很多实力强劲的私立医院。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

曼谷作为“世界堵城”，绿地真的是非常稀缺的资源。但在拉拋，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

而The Privacy Jatujak项目是一个低密度高端公寓，由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普夏地产所承建。借助于四面独一无二的景观，项目充分规划了楼栋设计，基本上每一套公寓都有很好的景观。

朝西乍都乍公园景观

而The Privacy Jatujak的户型设计也很优越，最小二室户型仅45 平，但书房、瑜伽室、衣帽间应有尽有，使用感受跟 70 平左右差不多～

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02素坤逸·繁华里Skyrise

📍 Sukhumvit 64

最小两室总价：538.58万泰铢（约107.66万RMB）起

素坤逸路上最值得投资的公寓，位于punnawithi地段，目前是素坤逸线上被非常看好的地段；大名鼎鼎的whizdom101就在这个项目的正对面。

要知道punnawithi是东南亚规模最大的数字产业创新中心，又被称之为曼谷的“硅谷”，目前华为、阿里巴巴、谷歌学院、亚马逊、True等多家高科技企业都入驻了，这些企业白领和科技精英在附近买房、租房的需求量很大！

再加上数字公寓的三期已经开始施工（而且还是正大集团的新总部），所以未来这个地段的房价肯定会上涨，租赁市场也会很好。这也是这么多人愿意投资这里的原因。

而繁华里又是曼谷难得的大型社区项目，项目共有7栋住宅，小区的绿化率很高，9900平米曼谷最大的中庭花园，曼谷唯一可以在家里放风筝的大型社区！总得来说是一个地段和产品都很有竞争力的项目。

不过由于繁华里开盘时间不好，刚好赶上疫情，再加上受到开发商碧桂园的口碑影响，所以繁华里的开盘价很低，要知道一路之隔的whizdom101一直维持在16万以上的单价，但繁华里的单价却只有12万左右，可以说是性价比非常高了。

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03Nue District Rama9

📍 距离MRT Rama9仅350米

最小两室总价：568.3万泰铢（约113.6万人民币）起

这个项目距离地铁站MRT Rama9步行仅350米，与曼谷A级写字楼G Tower和Rama 9 MRT地铁站位于同一侧兴建, 到达地铁站不需要穿过繁忙的拉玛九马路，位置更加方便。

曼谷必打卡的JODD FAIRS火车夜市，就在联合利华大厦和G Tower旁边，旁边还有大型购物中心Central Plaza Rama9尚泰百货，项目只需步行1分钟都可到达!

作为市中心的高层公寓，这个项目配套的公共设施堪称天花板级别！

例如高层公共休息室，以及位于高楼层的无边天际泳池；

其余健身房、空中休息室、蒸汽房、共享厨房、瑜伽室、私人SPA、共享工作空间更是应有尽有！

项目的两卧也有多种户型，而且户型很方正利用率高，深受买家及投资者追捧，是非常值得推荐的户型。