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近年来，泰国大力发展旅游业的同时，泰国公寓也凭借其自身过硬的实力带动了不少外籍人士进行海外房产投资。

丰富的旅游资源、发达的经济体系、完美的公寓配置、低廉的生活成本，这个向全球人展开怀抱的微笑国家，早已成为了世界上最受欢迎的旅游目的地之一。

而泰国的公寓，除了泰国本地人这一主力购买军，中国买家一直是泰国房地市场的主要外国客户，特别是2018年可谓是巅峰鼎盛时期，过户金额高达910亿泰铢，购房数量高达7916套！

那为什么泰国的公寓这么受大家欢迎呢？自然离不开泰国房产黄金般的自身优势！今天homeee就带大家详细了解一下泰国房产到底有哪些不同于国内的优势~

01泰国房产具有永久产权！

不同于国内的70年产权，房产可以作为不动产世代相传，泰国的房产即使是外国居民也可以持有永久产权，比例上限为该项目总户数的49%。

所以homeee贴心提醒：在决定购买之前，请一定要先确认该项目外国人持有比例为多少。

02不计公摊面积！

而且泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！没有公摊的情况下，这里的60平米跟国内90平米差不多，主力户型段在25-50㎡，28㎡就能做到一房一厅，35㎡可以做到两房两厅，得房率和使用率真的很高！

如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价打了25%的折扣！

03过户和持有费用低！

在购买成本上，如果和开发商购买一手新房，一般买家只需支付过户费1%。

在持有成本上，泰国房产也不同于欧美国家，无房产税和遗产税，只有物业管理费，在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家，让资产传承变得更加容易。

和国内目前清水、精装混杂的现状不同，泰国的房产基本都是精装修！部分开发商还赠送家具家电，节省了不菲的装修成本和宝贵的时间资源。

而且都是由专业设计师完成，从设计、功能、美观等方面进行优化，真正做到了拎包入住！

04租金回报率高！

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%，而中国房产总价虚高，出租回报率低，1-2%左右租金回报。

为了大家能更直观地感受，homeee给大家举个例子：在国内二三线城市，100-200万的房子大概租金在3000-4000元/月，租售比非常低。

05齐全的公共设施配套！

泰国房产的公共设施配置甚至可以用完美来形容！超大型泳池、空中健身房、阅读室，瑜伽室、影音室、儿童房、桑拿房等等

不管是普通公寓还是豪宅公寓，这些设施基本上都是标配，区别只在于品质高低以及设计风格。

当然品质越高的豪宅配备的公共设施更加齐全，比如由泰国上市公司上思睿Sansiri开发建设，世界3大顶级设计公司强强联手打造的位于通罗区素坤逸55巷顶级豪宅公寓——The Monument Thonglor，不仅拥有大理石泳池，还自带1000平米私家花园！

如果一个产品品质好、价格低、设施配置还很优秀，那这个产品必然会火，而泰国公寓就是这样的存在。

所以对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。