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自2021年最新的房产税通知出台以来，已经看到越来越多上海的朋友晒出了自家的个人住房房产税认定通知：

根据通知书显示，应税住房应纳房产税的税率，实行差别化比例税率，即：

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

而上海房产税全面开征，也预示着：距离全国统一征收房产税的日子不远了！

就在10月中旬，央媒《求是》杂志发表文章提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，这无异于“定音符”，之后，多位财税法专家接连提出自己的征收方案。可以预见，我国的房产税税率会控制在总房价1%左右；

可见，2024年，楼市可能迎来历史性的变革。房产税这只靴子迟早要落下来，新政策的实施，将直接影响数千万房产所有者！这也是为什么近期越来越多的客户来咨询海外资产配置的事情。

其实房产税在全球多个国家都存在，泰国也不例外，今天homeee就跟大家详细讲解一下：泰国房产税是多少？怎么交？以及跟其他国家的对比！

01泰国房产税全面解析

1、泰国房产纳税人包含哪些？

下面三种人需要缴纳房产税：

• 土地及建筑物所有者；
• 公寓、别墅所有者；
• 持有或使用属于国有财产的土地或建筑物的所有者。

可见，不管是泰籍还是外籍，只要持有上述房产或土地，就需要缴纳房产税。

2、泰国房产税税率是多少？

外国人在泰国买房，每年要交税的税费比例如下：

0-5000万泰铢（0.02%）5000万-7500万泰铢（0.03%）7500万-1亿泰铢（0.05%）1亿泰铢以上（0.1%）

别墅如果是以泰国公司持有的，楼下算商用（0.3%），楼上算自住（0.02%）。

不过泰国的房产税自2020年开征后就有优惠，而2023年政府优惠政策为：

为了给民众减轻负担，减轻税赋影响，支持经济持续复苏，将2023年房产税降低15%，于2023年3月16日起生效，注意以往年份房产税优惠90%，今年不再优惠。

3、泰国房产税到哪里缴费？

根据房子所在的位置而定：

• 曼谷市，征收部门是曼谷市各个区政府
• 芭提雅，征收部门是芭提雅市政府
• 其他市县/乡镇，征收部门就是当地市县/乡镇政府

除了各个地方的政府外，还可以到银行（曼谷是KTB 银行）去缴费。

4、泰国房产税缴费方式

（1）政府会把缴税单寄到业主的信箱里，收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

（2）另外缴税单上还有收款银行的条形码或二维码，可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可，这是最方便快捷的方法。

（3）如果没有收到缴税单，需要到房子所属的区政府税务部门缴纳，所需资料以该政府部门要求为准，需要排队办理，耗时耗力。

5、人不在泰国可以委托代缴吗？

如果业主不在泰国，可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单，那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴。

代缴房产税需要准备的文件（以该房产所属缴税部门要求为准，包含但不仅限于）：

• 业主护照复印件
• 地契正反面复印件

每个区政府的要求不一样，代缴所需要的文件也不一样，所以最好是咨询、准备好相关的文件再去，以便节省更多时间。

6、泰国房产税逾期不交罚款吗？

泰国房产税每年有规定的缴纳期限，虽然经常会延期，但逾期缴纳的话会有10-40%的罚款金额。不过2023年的纳税时间也有所延长，由原来的2023年4月内延长至2023年6月30日再延长两个月为2023年8月31日。但如果纳税金额超过3,000泰铢，可以行使分3期等额纳税的权利，无需支付利息。第 1 期付款必须在 4-6月缴纳，第 2 期付款在 5-7月缴纳，第 3 期付款在 6-8 月缴纳。

具体罚金分为以下三种情况：

1、没有在规定时间缴付，且没有收到催缴信的，需要缴税款的10%的罚金。

2、在第二次催缴信的期限内支付，需要缴税款的20%的罚金。

3、三次催缴后仍超出支付期限，需要缴税款的40%的罚金。

如果逾期未缴税款，可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。

02泰国房产税跟各国房产税大对比

其实泰国房产持有成本，放在全球房地产市场来讲，相对来说都是比较低的。

例如，买个1000万泰铢（约人民币200w）的房，一年的房产持有税是1000泰铢，只有400人民币左右。跟其他各国的房产税比起来简直约等于零了！

例如美国的房产税虽然50个州和地区的税率都各不相同，但房产税最低的夏威夷州平均也0.28%，最高的新泽西州房产税平均税率2.29%。

如果在休斯敦有一套200万人民币（约30万美元）的房产，那么根据当地的平均税费1.93%，那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税。

而日本的房产税同样很高，主要包括固定资产税和都市计划税费这两种。

固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

如果在日本一套200RMB左右的房产，那需要交的房产税为：固定资产税￥200万*1.4%=￥2.8万、都市计划税￥200万*0.3%=￥0.6万；合计大概3.4万RMB的房产税；

这样对比下来，泰国的房子的持有成本在全球房地产市场来说都是非常低的了！

再加上泰国房产永久产权、无公摊面积、精装修等其他优势，房价中位数也只有3-5万人民币/平，也难怪近些年，越来越多人将投资泰国作为分散投资组合的绝佳方法！