萨瓦迪卡，这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

在国内买过房的朋友都知道，几乎每个一二线城市都会有一个大型科技公司扎堆的“高新区”，在这里大量聚集的高科技名企产生大量高薪人群，也推动这里的房价一路走高，很多城市的高新区都不在城市的市中心、但房价却堪称全市标杆！

科技公司聚集地的房子房价高昂，这一点无论是国内的高新区还是美国的硅谷都已验证，而泰国的“硅谷”近几年也开始悄然发力，它就是目前东南亚最大的数字创新中心、位于素坤逸外延Punnawithi区域的True Digital Park！

今天，homeee就带大家走进曼谷的“硅谷”，跟着Google、华为一起探寻这里的投资价值！

01曼谷硅谷，全泰科技公司最密集的地方

2016年，泰国巴育政府提出“泰国4.0”战略，这是关于泰国未来20年的经济社会战略目标，旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业，带领泰国走出中等收入陷阱，增强竞争力。泰国自2016年后进入创新驱动和高附加值经济的“泰国4.0”时代。

而在泰国4.0提出后的近三年，泰国人均GDP增速达到恐怖的10%。其中，Punnawithi就是泰国4.0的重点区域，这里是东南亚最大、泰国首个科技创新中心，整个True Digital Park占地超过20万平米，一期、二期均已开放（三期正在建设中）；

▲ True Digital Park 工作空间

目前已有多家世界知名公司、泰国本地科技公司入驻True Digital Park：泰国电信运营商True率先牵头入驻，将泰国总部设立于此，谷歌学院、华为5G实验室、通讯软件平台Line、大华银行、正大集团旗下的CP ALL、微软、Wongnai等均已进驻。

此外还有200多家初创公司、品牌孵化公司、风险投资和投资者以及政府机构，True Digital Park为全球科技精英提供了孵化场所和浓厚的科技氛围，也成了那些希望向泰国扩张的海外公司的首选目的地。

而Punnawithi也从当初那个素坤逸中后段最后的价值洼地，现在已经成为泰国未来的经济引擎，也被大家称之为曼谷的“硅谷”！

02不仅仅是办公场地，“一个屋檐下，一切皆有可能”

除了办公空间外，101The Third Place（101第三空间）也是True Digital Park最关键的区域之一。在“一个屋檐下，一切皆有可能”的概念下，True Digital Park将建设成工作空间和日常生活结合在一个集成的社区中，通过提供现代化的商业和服务来满足数字生活的方方面面。

101第三空间包括了6个主要区域：生态公园101 park、24小时休闲24 hour street、绿色购物hillside town、生活方式lifestyle complex、运动俱乐部sport club、和超级市场supermarket。

综合体项目最引人注目的，是内外部总面积共5,000平方米的绿化空间。

共享的大面积草坪形成开放的活动空间，规划之完善，可以媲美任何一个大城市的公园。置身其内，放松、休闲、观看表演，尽情享受绿色健康生活。

走过绿意盎然的公园，则是坡地市集。这里不仅提供标准的商业零售服务，还使您可以享受到独特的购物和餐饮体验。

畅游其中，在每一家小店中探索隐藏在小巷中的生活方式和美味哲学，从休闲小酒馆到品味独特的商店，或是特殊场合的高级餐厅，一切应有尽有。

曼谷这座城市永不沉睡，24小时商业街，使年轻人的生活有更多的选择。昼夜开放的路边餐饮、咖啡店以及便利店，在夜间都可以为还在工作的人提供贴心服务。

除此之外，True Digital Park的商业区也已经入驻了各类网红餐厅、咖啡厅，还有泰国人喜爱的韩式、日式料理，中国火锅等应有尽有，如：

始创于1999年的老牌泰国甜品店Sweet Secret、来曼谷必吃的网红甜品After You、人气饮品店手标茶、风靡曼谷的日式饮品店KAMU Tea、O-li-no和日式高颜值甜品Kyo Roll En等都深受白领人群的青睐；

自此，True Digital Park不仅为曼谷的创业者和科技公司的员工们打造了一个完整的生态圈，还成功圈粉了曼谷的年轻人，目前这里已经是年轻人相约周末小聚或打卡的地点之一。

除了True Digital Park 内部的商业配套，整个True Digital Park 其实也被被众多设施所环绕，如Dhammamongkol 寺庙、泰京银行、Anglo 新加坡国际学校、Thainakarin 医院、和成丰粤式酒楼、CP Fresh Mart 超市以及曼谷国际贸易展销中心（BITEC）等等；

况且，True Digital Park 所在的Punnawithi区域本身就在BTS素坤逸线上，几站就能享受到素坤逸核心区的生活配套，这使得无论是想带家人长期在泰国深耕发展的小家庭、还是想在泰国度过一段精彩人生的年轻人，都非常适合在这里落脚~

03出租率高达95%、房价暴涨前夜

作为东南亚规模最大的数字产业创新中心，企业白领和科技精英在附近租房、买房的需求量很大，虽然True Digital Park本身也有住宅项目（早已售罄），但相对于整个园区20w+人群来说显然是远远不够的，因此，整个Punnawithi区域的房产市场也逐渐火热了起来！

据了解，Punnawithi周边公寓出租率高达95%，普通公寓一室户租金在25,000~35,000泰铢/月之间，新建高档公寓有更大租金升值空间，预计年租金回报率可达6%以上，明显高于亚洲普遍租金回报的3~4%。

▲Punnawithi站附近一室户租金报价

更重要的是，以Punnawithi为核心的生活区，房价仅为Thonglor-Ekkamai的一半。而随着泰国4.0国家战略下逐渐成熟，再加上True Digital Park的三期已经开始施工（而且还是正大集团的新总部），未来这个地段的房价涨幅肯定会相当可观！这也是这么多人愿意投资这里的原因。