大家应该知道，今年泰国热度非常高。

面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。

曼谷的常住人口这两年还在不断持续上涨，每年上涨率1.84%。人口的持续上涨，也带来了巨大的购房需求。

其实买房最看重的无非就两点：地段、交通；房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市核心，无疑是比较具有价值空间。而如果购房者在市核心的某个区域，它的各项市政、交通设施不完善的时候以低价购买，待完善之后，则可能大幅升值。

人们常说：“要想富先修路”，交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言，出行方便是第一要务，未来地铁是否经过项目？居住区内路线如何设计的？随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大，对于交通是否便利，购房者还是实地考察比较好。

无论来曼谷买房养老还是投资，最首要的就是深入了解各区域地段的价值。今天Homeee跟大家谈谈“哪些区域最适合投资”。

01巴吞旺  

巴吞旺区域是指轻轨Siam站至Phayathai站之间的区域，这里就好比北京的二环里，上海的内环，是真正的老牌曼谷市中心！

这里也是曼谷早期的购物商圈，像是北京的王府井，大大小小数十个购物商城让这里每天人潮涌动、熙熙攘攘！堪称“曼谷时尚的标杆”。

作为曼谷本地有钱人聚集的成熟区域，不仅是商圈，这里的教育、医疗、休闲资源全都是顶配。

此外，美国、英国、日本、瑞士驻泰大使馆都在这个区域；数栋大型高级写字楼也即将落成。

这个区域也是曼谷拥有皇室血统土地最多的区域之一，在皇室地位至高无上的泰国，地理位置之尊荣不必多言，可以说是曼谷的心脏地带。

近两年，巴吞旺是整个曼谷房价指数涨幅最高的地区，目前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米，人民币4到7万/平米。

02Rama 9  

Rama 9区成为近几年的热门投资区域不是没有理由的！首先Rama 9区有一条重要的轨道交通——MRT蓝色线，这是曼谷唯一的换线，换成所有重要线路。

曼谷大部分景点都分布在蓝色线，且3大CBD都在蓝色线，蓝色线也经过中泰高铁总站，对于中国人来说就非常方便。

其次，Rama 9作为新一代CBD，金融、证券、互联网、现代服务业等多个行业的大型企业都已经进驻，因此这里的高档写字楼非常密集。大量白领在这里聚集，有着非常稳定的租赁市场。

同时这里的商业配套也非常成熟，中央商场、Big C超市，无眠商场The Street、辉煌夜市等应有尽有，总体来说，是势能非常大的板块。

该区域也是国内投资者最熟悉的地块，这里居住了大量的华人；是曼谷唐人街之外，华人聚集最多的区域。

目前区域内楼盘价格在12-18万泰铢/平米，相对于其他价高的地段区域，Rama 9未来的升值空间将继续增大。

03素坤逸  

素坤逸是曼谷黄金中心，也可以说整个曼谷市区都是围绕着这条主干道发展继而步入繁荣。投资曼谷有一个最强概念：“有预算，第一优先考虑选择素坤逸”。

素坤逸大道是曼谷唯一城市中轴线，相当于北京的长安城、上海的南京路，是曼谷唯一一条主干道与轻轨BTS重合的大道。

它横穿整个曼谷，沿线汇聚曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。是曼谷南北向最重要的一条路，没有之一。这条路和地铁、机场快线都有交汇。

素坤逸是目前最繁华的CBD二代，作为当下曼谷最主流的商务中心，这里被各种时尚购物商圈包围。著名的Terminal 21购物中心、EM District等百货商场都在这个区域内。

素坤逸沿线区域的房子交通便捷、生活配套设施完善，素坤逸的项目往往更受外国投资者的喜爱，所以素坤逸一直都是海外买家在曼谷买房的首选区域。

目前区域内新房的价格在10-25万泰铢/平米，人民币2-5万；是一个非常适合投资并出租的区域，区域内房子的空置率也一直是曼谷最低的，投资回报相当稳定。

04Laprao 拉拋区  

拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，配套区域，生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

在交通这一点上，拉拋真的完胜。拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，自住和投资属性非常强。

想购物，有尚泰商场、乐购莲花商场、Union Mall等，还有乍都乍周末集市，烟火气十足；孩子要上学，这里有曼谷排名前五的Horwang School和圣约翰国际学校；需要看病，周边也有很多实力强劲的私立医院。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

曼谷作为“世界堵城”，绿地真的是非常稀缺的资源。但在拉拋，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

住在这里，又能享受城市的繁华，还能亲近自然，是曼谷独一份的生活体验，不管是自住还是投资，都很值得。

目前的房价均价10万泰铢/㎡左右，相较于市中心动辄20万泰铢/㎡的价格，拉拋称得上曼谷的房价洼地，并且租金回报率高，投资价值高。