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很多人来泰国买房遇到第一个选择题是：到底在泰国哪个城市买房、以及是买公寓还是买别墅？

其实在泰国的房地产市场中，大家都一致认为：如果有投资需求那一定首选曼谷！

不仅仅是因为曼谷是泰国首都、是整个泰国经济发展最好的地方，而且全国人口7000万接近四分之一都住在这里，有真实的本地刚需，不管是出租率还是以后出售，都更加有保障。

而泰国的其他城市如芭提雅、清迈、普吉等不管是人口规模还是基础建筑，都比不上曼谷，比如泰国的第二大城市清迈，人口仅仅为曼谷的十分之一，可以说泰国除了曼谷其他都是大农村。

也是因此，这些城市的公寓项目较少、反而是别墅项目较多，但homeee并不推荐有投资需求的朋友购买泰国别墅，因为别墅的投资回报率只有约2%左右，但曼谷公寓的投资回报率可以达到约5%左右，差别还是非常大的！

今天homeee就为大家详细分析：为什么在除曼谷之外的城市置业买房需要慎重考虑、以及为什么不建议投资需求的客户购买泰国别墅。

1、在泰国其他城市买房可能有哪些雷？

01投资回报不稳定

首先像芭提雅、华欣、普吉等都是旅游城市，在旅游城市投资最大的问题就是而受旅游业影响非常大，说句直接的：出租要看天吃饭！

虽然在过去这十几年泰国的旅游业是很不错的，因此在旅游旺季的时候出租回报率可能会比曼谷还高，但淡季一来，基本所有的公寓和别墅都是空城状态！更别提疫情这几年带来的影响就更大了，很多包租的项目在疫情期间都不能交付。

有不少在疫情前在普吉买了公寓的客户，当时开发商给了每年8%租金收益的包租服务，但疫情期间这个包租是完全无法兑现的，这种情况下其实是开发商违约、当然也可以选择去告他，但是诉讼所花的成本和时间又是另一笔支出，更何况当时疫情时期过去都不方便。

02没有二手房市场、几乎无法转售

曼谷作为泰国的第一大城市，有充足的本地人和来工作定居的外国人来承接二手房市场，但普吉岛、华欣这种旅游城市大多都是短期停留的游客，真正定居在这里的很少，所以出售很难，我们经常听到泰国的房子卖不出去，绝大部分都是在这些旅游城市。

即使是旅游属性没有那么强的清迈也存在同样的问题，房产成交量也很小，这里只有长期自住的刚需市场，没有投资市场，比如大部分都是自己去养老的，带孩子去读书的等等，但没听说谁来清迈投资，可能别墅偶尔不自住的时候挂一下Airbnb，但稳定的投资回报也几乎不可能的。

03开发商暴雷

曼谷的开发商基本都是老牌上市开发商，他们都有多年的开发经验和良好的口碑，买这样的首先不用担心交房和房屋品质的问题。但其他城市可就未必了，尤其是芭提雅、华欣等旅游城市。

很多新成立的开发商公司看起来很高大上的样子，但实际上就是几个老板凑点钱买块地，然后就可以预售割韭菜，这样的开发商从一开始就没准备盖房，收了房款直接跑路，很多业主投诉无门。

还有一些项目因为疫情导致销售停滞，开发商卖不出去房子收不回来钱，就没钱盖房子，导致工期拖延迟迟无法交房，这种情况也不少见。

所以如果要在除了曼谷的城市买房，一定要选择有实力的、存续多年的开发商，不要轻易被人忽悠。

2、为什么在泰国投资房产不建议购买别墅

01购买手续更复杂且有风险

首先，泰国法律规定外国自然人不能购买能带走直接土地的物业（土地，别墅)，不过外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地。

目前很多外国人、尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。现在用泰国公司名义持有土地和房产已经成为一条产业链，大多数律师楼都可以默契的从注册公司-找泰国股东-手续完成-地产过户，提供一条龙服务。但其实这种方式是有隐藏风险的！

首先外国人成立泰国公司，除非一些极其特殊的企业，否则外国股东只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。（就像国内找法人背锅一样，不过在泰国却成了好事，泰国本地人一分钱不花就享有了51%的产权。）

但毕竟泰国股东不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有51%的相应股份，这就造成了风险可能性。（这种情况下和泰国股东打跨国官司必输无疑）

虽然律师在操作时也会预留一些风险规避的手段，比如让你成为唯一签字法人、或者再签一个30年+30年租赁协议给自己或者相关人，以确保你作为这个房子的使用权，但总得来说并不像购买公寓那样简单公开。

02持有成本更高

由于上面提到的外国人必须成立公司才能持有别墅，那就意味着必须要维持持有公司的正常运作，也就是让会计去每年报税，只要每年公司报税，公司就正常运转 ，这个公司就会一直在，房子就会一直在公司名下。

这也就意味着，除了正常的物业费、水电费之外，你还需要额外支付一笔维护持有费用，一般是1.3万-2万泰铢/年。

03收益率低于公寓项目，且出售更难

大部分位置一般的别墅不好租，就算是曼谷的别墅项目，加上堵车严重的原因，一般越靠近天铁或地铁的项目就会越贵，但轨道周边地价昂贵，一般不会有大片的别墅项目，这也就导致了别墅整体的空置时长和打理费用都比公寓要高，自然收益率也就不如公寓了。

况且泰国的二手别墅很难卖。一方面是二手别墅交易税很高，其次是二次改造装修成本也高，所以绝大部分人都会选择买新房。

因此，对于只是想享受别墅的居住感受，而不是强烈的一定要拥有属于自己的产业。推荐另外一种折中方式：买住分离！

众所周知，泰国别墅租售比是低于公寓的。目前泰国公寓收益率约在5%左右，别墅约在2%~3%之间。因此可以用购买别墅的预算购买相应金额的公寓进行投资。

因为公寓完全可以用自然人身份任意购买（外国人配额部分），并且拥有终身产权。然后用相应的租金收益去租别墅居住。因为二者收益比的差距，再加上清迈等地的生活费用又低于曼谷，反而会产生一个额外收益。