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在海外购房的过程中，中介扮演了很重要的角色，可以说我们普通人能否不走弯路的买到最理想、最适合自己的房子，一个好中介可能会占到80%的因素！

尤其是近十年泰国房地产行业的兴起，在泰国买房投资、养老、求学等不同客户的需求复杂多样，很难有一套固定答案或者模板，再加上泰国房地产市场本身也在不断发生变化，在这个行业没有几年积累，即使本意是想服务好你的中介都非常容易躺坑，更别提那些只想做一锤子买卖的黑中介了.....

所以，今天homeee就冒着得罪同行的风险，解密泰国房地产行业里中介最常见的套路，以及教大家如何挑选一个靠谱的房产中介！

01一个好的中介能为客户做些什么？

中介真正的价值就两个方面：

第一：帮助客户正确认识市场并筛选出真正符合需求的房子；

很多想在泰国买房的客户其实并没有在泰国定居过，不仅不了解泰国的情况，可能语言沟通也有问题，那么就需要一个靠谱的中介帮忙了解泰国哪些房源好，哪个地段优秀，哪个开发商的品质好等，并且在看房时全程陪同。

再就是帮顾客争取最大的购房优惠，一个靠谱的中介是可以第一时间知道开发商的最新优惠信息，帮客户在买房过程中与开发商谈判，拿到最低价格。

第二就是售后：与国内不同，泰国买房售后要比售前重要的多。往往买房后，出现问题最多的地方也在售后阶段。

曼谷绝大部分公寓的质量都是有保证的、几乎没有烂尾的情况，但之后房屋如何出租、如何打理？遇到问题找谁？因此尽量要找一个公司性质的团队，如果是个人经纪人或者兼职，可能等到需要售后的时候已经查无此人了.....

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02不靠谱的中介可能会有哪些坑？

1、信息不对称、项目名不副实

很多不靠谱的中介会利用海外房产的信息不对称，给客户推那些名不副实的项目，比如距离地铁口比较远周围又没有大型学校工业园支撑的，其实投资价值很低、后面可能根本租不出去；

或者只要价格高就吹成豪宅，其实泰国能称之为豪宅的项目是有很高的标准的，比如地段一定要好、户数少密度低、知名设计师设计、车位比80%以上等等；有不少中介给客户推的项目都是看着价格高但配套跟不上的“伪豪宅”。

2、兼职经纪人，业务不专业

随着泰国买房的普及，咨询量攀升，中介鱼龙混杂是必然的。微商、导游、医美、贸易的从业人员都在兼职卖房子；

这种“野路子”“半路出家的兼职顾问”，可能和你聊得很投缘，专挑你信息不对称的说，售前给你聊的感觉像遇上了知音，但售后分分钟让你感受众叛亲离。

3、看佣金不看项目

不靠谱的中介很可能是哪个项目佣金高就使劲儿推哪个，根本不会考虑客户的购房需求。

典型的暴雷案例就是国内某大型地产中介公司在2018年给国内客户推荐了一个the posh，之后开发商宣告破产、很多客户的首付血本无归，客户上门讨要说法，这个中介公司百般推脱然后踢皮球；

4、没有售后

泰国买房投资的客户这点是非常重要的，中介除了可以帮忙招租外，还可以帮忙打理房屋，比如按时交物业费、水电费（即使无人居住，也要每月交15块钱的水电保底费，不然电表公司会把电表收回，等业主在需要电表时要花一笔钱才能重新安装。）

除了交一些房屋费用外，中介还可以帮你检查房屋、定时维修、跟租客沟通等，而如果没有售后实力的中介，遇到问题后只能自己从国内飞到泰国处理，因为一些琐事往返泰国，十分不划算。

03如何选择一个靠谱的中介？

1、让中介带你去现场考察

泰国房产更建议大家去当地考察，毕竟民风民俗，政策法律都不一样，况且有些地方可能听着规划很好，可是去看看就不是这么回事了，所以一定去现场看看再决定是不是要买。

如果有中介一直鼓吹不用到场或者先交定金，那一定要提高警惕，很多人买房之后过去一看才发现落差很大，可是已经买了既不好卖又不好租、很难处理。

2、留心中介的从业年限：

一定要找一个从业时间长且经验丰富的中介；那些兼职、半路出家的中介大概率不能帮你解决在买房过程中会遇到的问题，甚至可能让你花费更多的时间和精力。

房地产行业中有一句老话：一个合格的地产中介至少应该经历过一到两个行业周期，否则不会深刻地认识这个行业。放到泰国也同样适用！

更何况在泰国买房，你能获取真正有价值的信息渠道有限，那对于销售人员的专业知识和周边知识要求就更高了，所以一定要多考察一下中介相关的问题：是否知道哪里能开户？哪里买家具家电便宜？第三方验房公司能不能推荐等等....

3、找在泰国有本地员工的成熟团队

一个在泰国有办事处或者公司、且团队成员都是在当地居住多年的成熟团队，才真正有可能帮客户解决很多售后的琐事。

不仅仅是托管出租，如果是准备定居在泰国的顾客，一个靠谱的中介还能帮你更快的适应泰国生活，有本地资源关系的中介还可以帮你办理定居在泰国的长期签证和推荐优质的国际学校，解决孩子教育问题。

总之，一个专业的房产中介不仅能对泰国房产买卖的全流程有全面的了解，还能掌握当地的房产法律、教育、生活等知识和经验，帮你选到真正适合的好房子！