曼谷最具影响力的黄金地段莫过于素坤逸，是寸土寸金的顶级富人区！

位于通罗地区的素坤逸55巷是该地区最繁华的地段。由于开发较早，55巷的土地已经极度稀缺，每年新开盘的项目非常少，售价均在35万泰铢/平米以上，价格十分昂贵。

并且55巷多被商业用地占据，有大量的餐厅、酒吧、夜市等等，从居住的角度考虑，略显嘈杂。

相比之下，与55巷仅一街之隔的38巷更适合住宅，有种大隐于市的独特属性，出则可共享55巷周边的繁华商业配套，入则可独享静谧的居住氛围；可谓出则繁华，入则宁静。

素坤逸38巷作为通罗地区一颗新星，当前的售价相比55巷也更具有优势，同时具备巨大的发展潜力和增值空间，是通罗未来的理想选择。

今天Homeee给大家推荐的The Room Sukhumvit 38项目，位于素坤逸38巷，是上市开发商Land&Houses旗下的豪宅公寓，“星耀”系列的代表作。均价21万泰铢左右，整个公寓的品质非常好，下面给大家详细介绍。

The Room Sukhumvit 38

项目概况

项目名称：The Room Sukhumvit 38（星耀通罗）

地理位置：曼谷素坤逸38巷

开发商：Land & House 集团

项目构造：独栋26层高公寓大楼

总户数：229户

停车位：183个 配比88%

户型：

1卧：44-69.6平米

2卧：69.2-91.3平米

交房时间：2021年4月

交房标准：精装现房

物业管理费：75泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/㎡

配套设施：

1层：7星级星耀大堂、24小时自助洗衣机

4楼：揽星空中SPA间、7星级星河泳池、儿童戏水区、桑拿室、健身房

5楼：体能空间、迷你酒吧、星耀阅读室、公共空间（Co working room）

15,18,25楼：三大主题公园：繁星之园、日光之园、月桂之园

所有权：永久产权

均价：21万泰铢/㎡起（约人民币4万/㎡）

总价：990万泰铢起(约198.79万人民币)

项目亮点

• 750米到BTS Thong Lo 站，三条曼谷主要干道衔接，开车速达两大CBD，与曼谷未来接轨
• 一站式直享通罗、伊卡迈、蓬鹏曼谷三大最“壕”商圈；囊括曼谷最优质的配套资源，步行即达所有便利生活设施
• 紧邻曼谷大学和曼谷顶尖国际学校，高等学府配套

01项目区位

The Room Sukhumvit 38项目位于曼谷第一富人区通罗区素坤逸38巷，这个区域可谓是曼谷顶级别墅聚集的黄金位置。距离BTS Thong Lo 站仅有750米，并且公寓内有接驳车前往地铁站。

BTS线路与素坤逸大道完全重合，是曼谷唯一一条整条线路和主干道完全重合的交通轨道。拥有了素坤逸，就拥有了全曼谷最便捷最优质扥交通配套。

从38巷中间可转入40巷，此巷直连Rama 4大道，800米距离即达Rama 4城市大道，三条曼谷主要干道交叉衔接，快速串联起素坤逸、Rama 4、Rama 9三条曼谷主要干道，畅行Asoke 中央商务区和Rama 9新CBD。

目前已经规划完成的BTS灰色线，将来会经过Rama 4路和素坤逸36-38巷之间的空地，并且灰色线在38巷设有素坤逸 38站，等同于出门就是轨道站点。

未来38巷不仅坐拥BTS 通罗站，还拥有灰色线的素坤逸 38站和Rama 4站，周边地产的价值将快速拉升，房价暴涨在即。

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02区域配套

通罗区作为素坤逸最好的地段，区域内高楼林立，大型商场遍布，拥有最好的生活配套设施、教育医疗资源。

1商场配套

项目最近的购物中心就是Gateway日式商场，附近还有曼谷最常见的生活百货超市Big C，日常购物十分方便。通罗的下一站伊卡迈还有素坤逸区最著名的EM商城，国际大牌的衣服鞋子包包、国际餐厅、娱乐设施都有，是购物逛街的好地方。

• 1站 EM高端商城
• 1站 Gateway Ekamai日系商场
• 2站 Terminal 21 环球主题商场
• 6站 暹罗商圈
• 9分钟 Rain Hill社区商场
• 10分钟 最新综合性Mache Thonglo 商场

2教育资源

曼谷国际学校在全世界都很出名，学费低、师资力量强大，曼谷作为一个国际化非常高的城市，拥有上百所国际学校，很多中国家长会特地将孩子送到曼谷就读国际学校，为孩子将来上名校做准备。

• 8分钟 Trinity国际学校
• 11分钟 曼谷Prep国际学校
• 12分钟 威尔斯国际学校
• 18分钟 Ivy Bound国际学校

3医疗资源

项目3公里内就有两家曼谷知名医院，素坤逸医院和三美泰医院，其中三美泰医院是曼谷最大的私立医院之一，在泰国开了多家分院，最擅长妇科和儿童疾病的治疗。

• 5分钟 Theptharin 医院
• 8分钟 Kluay Nam Thai 医院
• 10分钟 素坤逸医院
• 18分钟 三美泰医院

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03项目配套

项目外观的“魔方”设计，荣获国际性设计第九届CREDAWARD 顶级豪宅银奖，公用墙壁少，增加住户的私密感。整栋楼设计自然环保，采取自然通风避免阳光直射。周围普遍是低层别墅群，几乎没有视野遮挡，悦享城市全景。

项目通过繁星之园、日光之园、月桂之园这三大主题分区实现了移步异景、动静相宜的居住体验。

繁星之园（在15楼）：

日光之园（在18楼）：

月桂之园（在21楼）：

【1楼】挑高典雅大堂、24小时开放洗衣房、花园

【4楼】水疗室、游泳池、健身房

【5楼】运动空间、共享工作室、贩卖机、开放式电影院

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04项目户型样板间

1卧：44.4-44.7㎡

1卧：60.6-60.9㎡

2卧：79.4-79.5㎡

2卧：90.6-90.9㎡

1卧45㎡实拍图：

1卧61㎡实拍图

2卧79㎡实拍图

2卧90㎡实拍图