曼谷的市中心究竟是哪里？可能有人会说素坤逸、是隆沙吞....

但，只有泰国本地人知道：曼谷真正的市中心，同时也是曼谷old money老钱们心中无可取代的地段只有——巴吞旺（Pathumwan）！

可能你对巴吞旺没有什么感觉，但是说四面佛附近，你一定听说过。巴吞旺区域就是指轻轨Siam站至 Phaya Thai之间的区域，这里就好比北京的二环里，上海的内环，是真正的老牌曼谷市中心！

这里也是曼谷早期的购物商圈，像是北京的王府井，大大小小数十个购物商城让这里每天人潮涌动、熙熙攘攘！最重要的是，这里也是整个曼谷房价最高的区域之一！

巴吞旺到底有什么魔力、能让曼谷的老钱们魂牵梦绕？

01巴吞旺：曼谷顶级配套

巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。

（尚泰世界购物中心 Centra world）

（暹罗百丽宫 Siam Paragon）

不夜的商厦，拥挤的人潮，这里就是曼谷时尚的标杆！

作为老钱聚集的成熟区域，不仅是商圈，这里的教育、医疗、休闲资源全都是顶配！

医疗资源商有朱拉隆功医院，康明国际医院，华侨医院，帕亚泰国际医院和三美泰国际医院。

教育资源商有泰国的“清北”——朱拉隆功大学，还有政法大学、玛希敦大学、朱拉隆功附属中学、朱拉隆功附属小学、曼谷商学院以及新加坡国际学校等。

数栋大型高级写字楼即将落成，包括Spring Tower，JRK Tower，Gaysorn Place，Complex Phayathai等；此外，美国、英国、日本、瑞士驻泰国大使馆也在这个区域。

这个区域也是曼谷拥有皇室血统土地最多的区域之一，放眼望去，沙芭吞皇宫（诗琳通公主的行宫）、皇家御花园、国家体育场、国家公园、皇家警察局等皇室重地和政府公共用地比比皆是。在皇室地位至高无上的泰国，地理位置之尊荣想必不需赘述，可以说是曼谷的心脏地带。

去过泰国旅游的朋友都知道这里是曼谷第一大商圈，也都朝拜过人尽皆知的“四面佛”，自然而然，我们中国人心里也就默认了这里是曼谷真正意义上的市中心商业地带，只是很少有人知道这个心脏商圈隶属于巴吞旺县。

02巴吞旺区域的房产市场

近两年，巴吞旺是整个曼谷价格指数涨幅最高的地区，环比上涨 6%（同比上涨 4%）；当前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币4万到7万元/平米。

悠久的发展历史，咽喉的地理位置，使得巴吞旺土地供应量极度稀缺，开盘的新公寓非常少!

而且由于这里的大量土地是皇家用地，泰国最高等学府朱拉隆功大学占据大量土地，永久产权很稀缺。因此新开盘的项目大多都是高端豪宅，几乎没有低于160万人民币的项目。

整个巴吞旺区域的楼盘都是越靠近SIAM暹罗商圈越好，如果在南侧距离皇家马术俱乐部近的话，那就是顶级地段了。Siam北侧的的Ratchathewi站、Phayathai站附近都是大开发商必争之地。

目前已落成的标志性豪宅包括The Address Siam-Ratchathewi 、Conner Ratchathewi、XT Phayathai 、The Room Phaya Thai、Park Origin Phaya Thai等等，可谓是豪宅云集了！

很多实力雄厚的投资者都会更倾向这样绝对保值的地段去投资房地产，相比便宜却偏远的地区来说，暹罗商圈可以为投资者保证资产增值。

逛过暹罗商圈的你，想在这里入手一套高回报公寓吗？