提到城市价值高地，有一个永远不会过时的地方，那就是城市CBD。

众所周知，曼谷有三大城市CBD：Sathorn(沙吞)CBD、Asoke（阿索克）CBD、Rama 9（拉玛九）CBD，他们作为城市中最具有确定价值的房产投资区域，每一位房产投资都有必要认真了解。

01# SathornCBD

曼谷最老牌的CBD说的就是是隆/沙吞，这里是曼谷CBD1.0，始建于1851年。

是隆/沙吞的核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域，东部接壤Rama 4 RD，紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心最大的公园Lumpini Park。

整个是隆/沙吞区由BTS贯穿整个街区，起于MRT Silom/BTS SalaDaeng，止于BTS ChongNonsi站。

曼谷两大最先进大众运输系统——轻轨Skytrain（BTS）和地铁（MRT）在该区域都有设线，可以通过MRT Silom站和BTS Sala Daeng站之间的通道连接起来。

该区域担当着城市金融中心的地位，被称为“泰国华尔街”、“金融城”，是堪比上海陆家嘴、广州珠江新城的存在。

这里汇聚了众多的大型企业、银行和保险公司总部，如正大集团、曼谷银行、大华银行、友邦保险等，可以说是沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富。

同时，区域内还聚集了大量的国家使馆，如德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本、比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国大使馆驻扎在此。

是隆/沙吞的写字楼面积占曼谷的25.7%，出租率常年保持在90%以上，区域内居住人群多为高级白领、企业家、跨国企业高管、各国大使馆参赞等噶收入人群，是曼谷公寓出租最火爆的区域。

The Reserve Sathorn

项目概况

项目名称：The Reserve Sathorn

开发商：Pruksa Real Estate普夏地产

土地面积：2216平方米

项目类型：30层高公寓大厦一栋

所有权：永久产权

总户数：134个单位

物业费：110铢/平米/月

维修基金：500铢/平方米

户型种类：

一房：50-57㎡ | 两房：91㎡

两房104㎡ | 三房179.2㎡

交房时间：2021-11

项目优势

1、位于曼谷最著名贵族巷Suan Plu 2 号，距离沙吞主路仅100米；

2、曼谷金融CBD核心+暹罗商圈+使馆区；

3、私人管家服务，完备公共设施，配备私人SPA护理中心及恒温露天泳池；

项目位于曼谷最著名贵族巷，出行极其方便，开车或坐地铁轻轨皆可！

距离Siam商圈仅3km，出发车行10分钟即可到达（地铁3站地），暹罗商圈“三剑客”—暹罗中心、暹罗探索、暹罗百丽宫，日流量高达25万人次，荣跃世界商圈行列。

泰国公立医院、泰国贵族私立医院均环绕在项目左右，医疗资源植于Silom/ Sathorn，使得这片区域再添荣耀。

01

02

03

04

02#Asoke CBD

Asoke CBD是曼谷当前风头正盛的CBD，它是伴随这安谷城市发展和沙吞CBD饱和而形成的，是如今曼谷城市的CBD 2.0区域。

这里位于曼谷素坤逸路的核心位置，是曼谷三横一纵交通网的正中心。

曼谷轨道交通1号线BTS和2号线MRT在市中心唯一的交汇点换乘点就在Asoke，因此这里也是曼谷交通最发达的地区。

Asoke是曼谷最重要的商务中心区之一，也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一，附近办公楼的商务客都非常高端。

东南亚领先的时尚生活购物区将这里包围，同时，这里还是鳞次栉比的国际知名酒店和夜生活热点的聚集之处。

目前，阿索克所在的素坤逸区，是曼谷外国白领最聚集的区域之一，这里是泰国房地产开发商和投资人的兵家必争之地，是曼谷公寓供应量最大的区域。

Asoke区域是整条素坤逸线上最贵的一个地段，主要以高档公寓住宅为主。

FYNN Asoke

项目概况

项目名称：FYNN ASOKE

开发商：FYNN DEVELOPMENT

项目位置：Sukhumvit 10（近BTS Asoke站）

项目构造：A栋144层，B栋119户

物业费：14.02元/㎡/月

项目性质：永久产权

交房时间：2022-02

周边配套

商超：Sukhumvit Plaza（450m），Times Square Building Mall（600m），Terminal 21（750m）

学校：Topsy Turvy国际学校（1.4km）,Osaka 大学  （1.4km），NIST国际学校（1.5km），旧金山大学 （1.9km）

医院：Bumrungrad国际医院（1.4km），RSU国际医院 （2.2km）

项目背靠70万平米曼谷中央公园，步行即可直达，自行车道直连Lumpini Park，曼谷市中心最大两个公园同时享有！

△Lumpini Park

项目交通非常便利，700米到BTS 与MRT双轨交汇站ASOK，300米到素坤逸主路，曼谷素坤逸核心超级CBD近在咫尺，殿堂级繁华配套！

周边配套完善，有超20个顶级国际学校，30个购物中心，40个高端写字楼和豪华酒店。

01

02

03

04

03# Rama 9 CBD

拉玛九作为曼谷的新锐CBD区域，是由政府支持建设的新中央商务区，这里也是中国大使馆的所在地，因此唐人街应运而生，也被称为“中国人的CBD”。

拉玛九区域以著名的地铁站拉玛九为依托，往北延伸，攘括了泰国文化中心站、辉煌站在内，通过已经连成环线的MRT蓝色线可快速抵达未来中泰高铁总站、唐人街、传统市中心Silom等区域。

从素坤逸出发向北两站就可以到达拉玛9站点，拉玛9作为曼谷迅速发展及城市扩容的载体，担任着商务、商贸双重功能，是东盟经济、商贸和金融中心。

目前，该区域内已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。

高端商业有如中央商场、Big C超市、无眠商场The Street、辉煌夜市、火车夜市、Esplanada影院等。

整体来说，区域的商业度、便利度都很高，是目前公认的曼谷非常有潜力的区域，区域的投资出租回报率普遍在5%以上，所以不少中国人都把这里作为投资曼谷的首选之地。

IDEO Rama 9 Asoke

项目概况

项目名称：Ideo Rama 9 - Asoke

开 发 商：Ananda Development

地理位置：曼谷·拉差达·拉玛九区

楼层信息：独栋36楼层高公寓大楼

户型设计：

单间：约26㎡ | 单间复式：约36㎡

1室：约31-39㎡ | 1室复式：约52㎡

2室：约52-90㎡ | 2室复式：约137㎡

其他费用：物业费：45铢/㎡/月 维修基金费：500铢/㎡

项目性质：永久产权

交房时间：2022-11

周边配套

1、步行350米即达：曼谷MRT RAMA9站（蓝色环线），可一站式换乘橙色线、机场快线、轻轨素坤逸线，是真正的正地铁口豪宅

2、项目周边生活便利，步行可到拉差达路商业街，商业街汇集了Fortune Town购物中心、Central Plaza Grand Rama 9购物中心、Show DC购物中心、Tesco Lotus超市、Esplanade电影院以及众多特色餐厅、酒吧和娱乐场所

3、项目周边有拉玛九医院、碧雅威国际医院和康民国际医院等多家医疗机构，可以为住户提供高质量的国际化医疗服务。

Ideo公寓系列在曼谷一直都是高性价比的选择，设计新颖且时尚，同时大部分Ideo都在距离轨道交通很近的步行范围内，Ideo Rama 9 Asoke也不例外：

从位置上看，Ideo Rama 9 Asoke就在One 9 Five的马路对面，相对来说位置要略逊一点。

但小区门口就是人行横道，并且也在Rama 9路口的右侧，对于租客来说，可以步行快速到达办公室写字楼还是购物中心，这点也是非常有优势的。

01

02

03

04