很多想在泰国买房投资的朋友都非常关心一个问题：泰国的房子到底好不好出租以及租金回报率到底如何？

网上众说纷纭：有人觉得好出租、出租回报还可以；有的却觉得不好出租，租金回报很低；

因此很多人会很迷茫不敢下手，因此，今天homeee给大家详细分析下：影响泰国房子出租的因素有哪些？为什么有些人的房子就是租不出去？

01地段

首先，大家在买房投资的时候，一定要明确你的房子到底是租给谁的？

比如你买在素坤逸核心区，那你的租客群体大概率是在素坤逸CBD工作的上班族，那么房子到地铁站的距离就决定了你出租的周期和租金。

因为曼谷堵车很严重，大家早高峰出行主要依靠地铁，所以地铁站一公里以内的房子就是大家的首选，相应的租金也高；但如果你的房子离地铁比较远，就要做好降低租金的准备了~

但如果你的房子不在核心商圈或者比较偏远，那就一定要留意房子周边是否有特殊固定的租房人群，比如大学、大量写字楼或者工业园等等，有的话也不用担心房子的出租问题~

02家装

由于泰国的公寓都是精装修，很多开发商还会赠送家具包，所以很多投资者在看房时很少仔细观察每个项目之间的精装配置和公区配置，认为都大差不差，但其实家装在出租的环节中占据很重要的比重！

就像刚刚我们说过的，曼谷的公寓大部分是租给每天通勤上班的白领，所以那些让租客真正可以用得上的配置是非常受欢迎的，比如：数字门锁、多功能插座、厨房的伸缩篮、抽油烟机、排水系统、内置衣柜等等，这些是租客们真实可以享受到的东西；

有这些家装的房子一般会非常抢手、很好出租，所以在看房选房时，可以着重留意一下~即使开发商没有配置，也可以选择楼层价格较低的户型后期自己添置一些家装，租金回报会一下拉高！

03户型

如果优先考虑投资，那在户型选择上，一定优先选择25~30平米左右的开间或者一居室！

很多人用国内的眼光来看会非常担心：这么小的房子能租出去吗、谁会去住？

但其实泰国的公寓没有公摊，25平米~30平米的房子住起来跟国内30~40平左右的差不多，属于麻雀虽小五脏俱全的精致公寓~

况且由于面向的租户大多是独居且有支付能力白领，开发商在设计户型时也往往会把25平米~30平米的独居户型作为主力户型，50平米左右的两居室其次，面向多人家庭的三居室反而是比较少见的。

其实，很多人之所以认为泰国的房子不好出租、租金回报率差，很可能是当初在选房时依然在用国内的思维和眼光买房，但中泰两国的房地产市场里是有很多不同的，这点我们也说过很多次，最后再补充几个投资选房的误区：

1、好地段=好出租≠租金回报率高

在泰国买房投资，并不是地段越好、房子越贵，租金回报率就越高。恰恰相反，曼谷核心商业圈和重要地铁、轻轨周围的房子租金回报率并不高：

一是这些地段土地贵，涨幅比较快，购买的成本也高；二是曼谷房地市场的供应量是不断增加的，租客的选择范围也多。

所以如果追求租金回报率，可以优先选择那些正在发展中的区域，如Rama9区域或者bangna，总价不高、人流量大，租金回报率反而会更高。

2、过于看重景观和朝向

不是说景观不重要，是作为上班族的租客们每天早出晚归的，景观其实并没有像那么重要、自然也就不愿意多出钱来买单；

而在朝向上，国内的买家通常会很在意是否朝南，因为在国内北方天气寒冷，朝南的确是最优选项、每天的日照时间最长，但在泰国反而不是最受欢迎的了——因为太晒！

所以大家切忌在泰国买房的时候套用国内买房的思维~