经常听到很多朋友会有一个误解，认为泰国只有新房市场，没有二手房市场，这也成为海外投资者心中最犹豫的地方：担心泰国的房子买了就卖不出去了！

然而事实真的是这样吗？我们以泰国房地产市场最活跃的城市曼谷为例，先来看一组二手房交易数据：

在疫情前的2020年，曼谷的一手房销量年增率同比下降17%（数据来源AREA），其中公寓类年增率同比下降22％，一手房过户转让量年增率值同比下降约10%（经济适用房的过户量不计算在内，数据来源REIC）；

但另一方面，2019年二手房过户转让量年增率同比增长5%，其中公寓类年增率同比增长6%。

平均来说：在疫情前的三年时间里，曼谷都会区二手房市场持续增长，特别是二手公寓过户转让量从2016年的15%持续增长至2019年的27%。同时，曼谷整体二手公寓过户转让量在2019年达到30%，暖武里和北榄府在2019年的二手公寓过户转让量从三年前的15%-17%增长至23%-24%

可见，泰国并不是没有人买二手房，那为什么还是有很多人表示，泰国没有二手房市场、买了就卖不出去呢？

其实，在早年曼谷的各大CBD和核心商圈还没有成长到像现在这样成熟时，的确存在很少有人买二手房的情况，因为那时候新房和二手房的价差并不大，遍地都是便宜且新潮的新房，又何必要去考虑购买二手房呢？

但是随着泰国数年来高歌猛进的楼市和核心区域的空地越来越少，地价的飙升和卖完就没的稀缺性也推动了了曼谷新房价格的水涨船高，使得越来越多的购房者开始把眼光转向了二手房市场。

但是，目前曼谷的二手房交易仅活跃在核心地段的核心区域！也就是那些具有超强不可替代性，土地几乎已经开发殆尽的位置，例如sathorn、Phrom phong和ThongLor等曼谷老CBD核心区域的黄金地段，就是非常受欢迎的二手房市场区域，而随着土地价格的猛涨，这里二手房的价格上涨的也很厉害。转售房产的价格普遍在10w泰铢／平米以上。

但是，如果是相对新开发的第三代CBD拉玛9区域，那二手房市场就会小很多，原因也很简单：这里还有大量待售的新房！

虽然拉玛9是以金融、互联网为产业特色的第三代CBD，但这里的投资逻辑以租金回报更为合理，因为这里不仅有众多CBD上班的白领，同时还有7所泰国顶级高校坐落于此，约10万学生在此就学。

学生+白领的庞大群体足以保证这一地区租客需求的稳定性，但这里的二手房交易显而易见要在未来拉玛9区域发展成熟之后，也就是说，买拉玛9区的房子要做好长线投资的准备；

其实，仔细观察下发达国家以及中国一二线城市这种更早进入二手房市场的城市，就会发现，这是房地产市场一个必经的过程，目前泰国已经在二手房市场形成的路上，只是不同区域的时间早晚不同、自然也会存在有些地方二手房被抢着买、有些地方却不好卖的情况。

今天这篇文章并不是建议大家去买曼谷的二手房，整体来说现在的曼谷依然是一个新房为主的市场，但想要在曼谷投资房产，首先要明确自身的投资逻辑和风险偏好：

如果你手头可用的资金不多，且更偏好细水长流的长线投资，但更推荐选择拉玛9这种高潜力新区；

如果你手里的资金相对充裕，且更追求资产的升值保值，以及市场上作为硬通货的流通性，那核心地段核心区域的中高端产品会更适合你！

例如Sathorn-Rama 3 区这个曼谷最古老的金融区，被湄南河自北向南环抱着。它因河生发，由沿岸逐步向东北面扩张，逐渐繁荣一方。多家泰国当地银行、国际金融机构总部汇聚于此。周边商超、餐厅、国际学校、医院等配套都非常成熟便利。

其实湄南河岸这个区域对于内地买家来说较为冷门，但却被在楼市上眼光毒辣的香港人早早入场，专门租给泰国当地人和在沙吞CBD工作的白领；而由于地段稀缺这里新开发的公寓项目很少，因此，今年新推出的地标河畔景观豪宅蓝宝石Sapphire Rama3 一上线就非常受欢迎！      

项目概况

项目名称：蓝宝石-曼谷湄南河畔高端公寓住宅

项目位置：Rama 3-Sathorn区

开发商：JRY Property

产权性质：永久产权

项目构造：1栋-44层

总户数：658户住宅，2户商铺

停车位：344个自动停车位，50%配比

完工时间：2023年11月

占地面积：3-1-71.7 Rai（约5486.8㎡ ）

项目户型：

一室一卫--34-43㎡

两室两卫--52-61㎡

复式--34-122㎡

Penthouse--122-342㎡

Sapphire蓝宝石项目就坐落于湄南河畔Rama 3 大道上，纵享河景与城景之隙，曼谷绿肺更是触手可及，买在这里就完全不用担心卖不出去的情况！并且该项目由泰国JRY国际开发建设集团操盘，于2022年6月29日正式封顶，建成后将成为曼谷擎天地标河畔景观豪宅。

据统计，Rama 3 区域内有超过100万常住人口。而蓝宝石10公里范围内，有着近20栋知名写字楼，约6万金领汇聚于此。由于蓝宝石独特的区位优势，可轻松去往各大地标建筑以及各个主要交通枢纽以及各大建筑、景点。

蓝宝石项目位于未来灰色线第3段站点上，捷运灰色线连接市中心和曼谷南郊，灰色线开通后，将把Rama 3和Thonglor，Ekkamai日韩区连接的更加紧密。Rama 3 高速路正在建设中，预计将在2024年投入使用，将满足每天14万通勤者的出行需要。

项目附近大小商超应有尽有，尽享河畔便捷。包括福联美食城、Homepro 家居商场、拉玛3中心市场、莲花超、Villa Market 超市、Makro 拉玛3超市、Terminal21 商场等。

周边教育、医疗资源丰富，其中有什鲁斯伯国际学校、曼谷国王学院国际学校这样的顶尖国际学校；同时拥有像BNH 医院这样的一流的国际医疗机构，享受最优质的医疗服务。

项目的配套也非常豪华，高空无边泳池和别出心裁的高尔夫推杆果岭未来将会成为曼谷又一地标打卡。