跨国租房与生活的朋友会面临很多不确定性，与其亡羊补牢，不如来看看先行者遇到了哪些情况并是如何解决的……

01紧急情况

入住前，房东变卦

“在国内远程看上了一套房，给房东交了订金，房东答应留房14天，结果房东未履行承诺，退还租金，将房子另租他人。马上就要飞泰国了，我该怎么办？”

首先，遇事不要慌，房东能把租金退还已经是很好的局面了。必须要说明的是，在签订租房合同之前，任何的口头承诺和订金单，都是没有法律效应的，除非已经签订了租房合同，房东才有义务必须给你留房，其他形式的承诺全看人品。

其次，即使明天就要飞泰国了，也无需着急，泰国有很多酒店可以接受日租周租，可以先到目的地附近，找到合适的酒店先住下，然后在接下来的日子中实地去考察附近的公寓，非该区域租房高峰期的话，应该很快就能找到房子；租房高峰期也能碰到最近刚搬来的租客或在附近活动的中介，也可以获得很多线索。

需要强调的是，如果想避免这种情况的发生，一开始就不要在网上乱找中介，一定要找靠谱的中介或平台跨海租房。就拿Homeee来说，我们会有公司作保，极大的降低这种情况发生的概率，退一万步讲，如果还是有失信房东出现这种情况，作为租客，你也不用担心接下来的找房工作，我们会替你去找，作为租客，还是能后顾无忧。

02紧急情况

入住后，人为安全问题

“天哪！我不会被噶腰子吧？怕了怕了，人心最难摸透。”

被大家说烂了的就是安全问题，可是到头来，安全问题还是困扰着所有人。《孤注一掷》电影上映后，出海安全问题再次被提上红线，有很大一部分人因为各种原因依然会去往泰国，免不了会有各种担心。

站在租房角度，Homeee给你一些有效建议——

有的人会比较担心租房后，可能会出现陌生人非法闯入的情况。

必须要澄清的是，泰国并不是想象的这样，正常的公寓和别墅，安全性是非常高的，condo和别墅相对于apartment和自建屋的安全性更高。

24小时监控、24小时保安、门禁卡是标配，有的甚至是刷脸，更高级的小区甚至是刷卡电梯、刷脸门禁和24小时管家，所以安全性可能比国内的大多数小区都更加安全。

实在担心，可以看准一些大开发商的项目，比如Supalai、Sansiri、Major Development、AP等都是泰国比较大的开发商。

Supalai是中低端公寓开发商代表，在同类型公寓中安全性较高、设施齐全；

Sansiri 旗下的XT、the line系列等是中高端公寓，拥有良好的位置地段、高大上的公寓楼装修，甚至有自家的物业管理服务公司Plus develop；

不喜欢住condo的也可以考虑酒店式公寓，这种公寓一般带有24h管家服务，有一定资金储备的可以考虑这种选择。(价格也跟所在区域有关系）

尽量不选择Apartment和自建房，这两类房子没有物业的统一管理，流动人员不好掌控。

有的人会比较担心房东无理闯入。

说真的，正规途径租住的情况下，还没有碰到过。女士、学生群体实在担心，可以常备一些防身用品。

除此之外，可以记下中国大使馆的电话，关键时刻可以寻求帮助，避免语言障碍，多种紧急场景都可适用。

03紧急情况

入住后，客观居住问题

“听别人说在泰国租房突然天花板掉下来！这是尊嘟假嘟？遇到这种情况，我一个外国人找谁说理去。”

无论尊嘟还是假嘟，请记住——

根据泰国新租赁法规定，交付房屋给租客时，保持房屋以及附属设施处在良好的状态是房东的义务；

如果出租的房屋不是在良好状态下，比如租赁住房的房屋天花板掉落，租客可以主张该房屋不适合居住而解除租赁合同。

除非合同另有其他载明，房东在租期内有责任对房屋进行修缮工作，不包括修缮租客添附之物。

“我还听说泰国房子雨季容易漏雨，还有蚂蚁问题，这是尊嘟假嘟，我该如何应对？”

每年6-10月是泰国雨季，雨水真的是停不下来，房屋漏雨也是大家非常关注的问题。

需要科普的是，正常且不是特别老的condo，除了顶楼可能会出现漏雨情况以外（且可能性也不大），其他楼层几乎不会出现房屋漏雨的情况，没有网上听说的那么玄幻，有的租客一定要选择下雨天看房其实大可不必。

另外，泰国作为热带国家，必须得说：真的容易出现蚂蚁。可以家里常备除虫剂、食物残渣及时清洁、厨房用后及时打理，就可以避免蚂蚁带来的困扰。