随着疫情阴霾的消散和国门的放开，一时间，仿佛全球的游客都来到泰国，放眼曼谷望去各色人种都有。

与全世界游客一起回归的，还有全世界的投资客！

2022年泰国累计向外国人转让公寓11,561 套，增长41%；总价值 592.61 亿泰铢，增长 49.2%；总转让面积530,430平方米，增长49.3%。

这表明，面向外国人的公寓市场正在逐渐复苏。除中国客户以外，其他外国客户也带来了新的购买力；

在2022年泰国的公寓转让交易中，中国客户排名第一，占所有单位数量的49.4%。余下依次是俄罗斯占7.0%；美国占4.7%；英国占3.4%；法国占3.0%。

而从2018年到2021年，累计购买公寓数量最多的前5名客户分别来自中国、俄罗斯、英国、美国和德国。

由于中国买家不断刷新在泰国置业的海外买家份额，一度让人认为，泰国是被中国人炒起来的。

但实际上，中国买家只能算是泰国楼市的“后来者”。

早在大批中国买家进场之前，日本、美国、俄罗斯等国家和地区的投资者，就已经嗅到了这里的财富机会，怀揣热钱涌向了这里。

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泰国的房地产市场快速发展始于八九十年代，泰国开始推行出口导向型经济发展战略，大力吸引外资。进入二十世纪后，曼谷城市规划逐渐完善，越来越多的商圈、轨道交通开始兴建，房地产市场在城市配套加持下焕发出新的市场活力。

2004年，泰国政府推出了外国人购房的鼓励政策：取消了外国人在泰购房限制，并增加了外国人购房的税收优惠，为外国人在在泰国投资置业营造了宽松的环境；

于是，泰国就此开启了被海外投资者疯狂购入的时代。

最开始入场泰国楼市的，是俄罗斯人；

2014-2015年期间，由于俄罗斯国内的经济萎缩，创下了自2009年以后的经济最差表现，俄罗斯人便开始在海外寻找资金的避风港。

彼时，有75%的俄罗斯人进行了海外房产投资，其中又有很大比例选择了与俄罗斯早有建交、感情深厚的泰国。

当时，泰国芭提雅的公寓有50%以上都被俄罗斯人持有，其他地区的房产也被俄罗斯人大量买入。

而随着泰国经济的增长和政府鼓励外资进入的政策推动，越来越多外国投资者涌入泰国的房地产市场。泰国富人的数量也在持续增加，高端住宅市场迅速崛起。

这一时期在泰国房产市场中活跃的投资客主要来自新加坡和日本；

2015~2017年，曼谷高端公寓的海外投资者中，日本买家一直高居榜首，达到了74%。在泰国所有的工作签证持有者中，日本人的比例最高。所以在内素坤逸地区能看到非常多的日本店铺。而这个区域的日本租客以及来自亚洲的租客一直都占据主力。

同时，随着房产需求不断上升，泰国的土地供应逐渐紧缺，房价不断抬升，曼谷高端公寓从2010年的13万泰铢（2.6万人民币）每平方的均价飙升到2018年的28万泰铢（约5.6万人民币）每平方的水平。

一个又一个的“楼王”出现，不断刷新着曼谷房价的天花板，泰国楼市就这样一把火烧了起来。

外国投资者的重金押注，也让中国投资客嗅到了这里房地产的商机；

香港人是中国较早前往泰国买房的群体，当第一批香港的银行家通过投资泰国房产赚到了一桶金后，香港的中产家庭也开始出手。

那时，香港人在泰国买房年投资回报率达到了12%以上。2018年时还有新闻爆出香港富豪狂砸300亿铢在泰国买房。

而中国内地投资客的入场起于2013年前后，随着内地房地产市场的调控升级，北上广深和诸多热点二线城市纷纷出台限购政策，卡掉了一大批人的购房资格，不少炒房客开始将目光转向海外；

彼时，赴泰旅游的热度也在持续攀升，从当年大火的电影《泰囧》《唐人街探案》票房轻松过10亿就可见一斑。

由此，房价比一线城市低、购入门槛也更低、投资环境友好的泰国，自然就成了国内投资客们炫技的舞台。

泰国也是在此时开启了被中国人买爆的时代。

2017年，中国买家开始占据泰国外籍卖家25%的份额，并开始逐年飙升；

2018年，中国人在泰国买房，共花费400亿泰铢，刷新历史记录；

2019年，中国是承接泰国公寓转让中外国人最多的国家，占转让公寓数量的59.6％；

截止2022年，中国购房者已经连续5年一直占据着海外买家购买份额的首位。

当然，泰国楼市也不曾辜负中国的投资者们。

过去的十几年时间，泰国房价平均每年涨幅10%左右，租售比达到5-6%左右。

有些购房者在享受房价上涨和租金收益以外，甚至还通过房子隐藏的资产属性汇率赚上一笔，买房前人民币兑泰铢1：5的汇率，买房后泰铢一路走高，如今人民币兑泰铢汇率1：4.5，房价直接增值10%。

经历了3年大疫，随着全球的开放以及世界格局的变化，泰国又一次站在全世界的聚光灯下！

在全球经济衰退的时代背景下，泰国是为数不多GDP仍在高速增长的国家，今年的泰铢一路逆势上涨、已成为亚洲最强货币，泰国官方也对未来的发展预测充满信心！

因此，泰国楼市的上行趋势已是全世界投资者之间的共识！

俄罗斯人为躲避俄乌战争和兵役，再度大量涌入泰国买房；

缅甸人也异军突起，成为泰国房地产行业不断增长的新力量；

至于中国投资者，对泰国楼市的热情依旧在延续....

历史虽不会重复，但会押着同样的韵脚。下一个在泰国创造投资神话的会是谁？我们拭目以待~