韩国楼市崩盘这一爆炸性消息，引起了全球各国的注意！

据《亚洲日报》报道，2023年韩国的房价下跌了18.6%。在首尔，部分公寓价格下跌30%—40%，成交量更是暴跌70%以上。在这一系列惨烈的数据背后，是大量的韩国年轻人和城市中产，成为了韩国特色的“全租房模式”的牺牲品。

01、韩国“全租房”

“击鼓传花”的房产游戏

韩国“全租房”简单地说，就是房客交给房东一笔高额保证金（通常为房产价值的50%-80，100万的房子，需缴纳50-80万的保证金）后，不需要再缴纳租金，就能享受房子2年的使用权（韩国租期多数为2年）。保证金并非租金，更像押金。2年租期结束后需原封不动地退还给租客，且2年期内房东可以自由使用保证金用于投资理财，主要还是买房炒房。

这种模式是韩国租房的主流模式，有半数以上的房子以这种形式出租。韩国银行普遍存在为租客设置的租房贷款，而且利率很低，一般低于月租金水平，很多年轻人都是贷款付这几十万的保证金。

据相关报道，曾有房东靠全租房模式获得的保证金在首尔地区买了200多套房子，最终由于杠杆加太多资金链断裂，暴雷后直接跑路，数百名租客的保证金打了水漂。2022年韩国发生了2073起全租房保证金并吞案，涉及金额达到7千多亿韩元。韩国有专家预测，2023年的全租押金损失最多将达到1兆8千亿韩元，房价雪崩的势头难以扼制。

相比之下，国内租房大多押一付三，泰国租房押二付一，对租客更加安全友好。

02、韩国投资出海

泰国成最大赢家

韩国国内投资环境恶化，却在海外生根开花。据泰国投资促进局（BoI）近日宣布，泰国投资在2023年第一季度实现了显著增长，同比增长77%，达到1857亿泰铢。其中外国投资占总投资的1552亿泰铢，同比增长115%。

在外国投资者中，韩国排名第一，投资额达到314亿泰铢；新加坡以297亿泰铢排名第二；其次是中国的250亿泰铢和日本的247亿泰铢。

而这些国外投资又流向了何方？

答案就是泰国版的“深圳经济特区”——EEC东部经济走廊(Eastern Economic Corridor)，春武里、罗勇和北柳府，同比增长84%，投资价值达到1010亿泰铢，共有128个项目。

和不熟悉的小伙伴们科普一下，EEC东部经济走廊是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里 (芭提雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济特区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

泰国政府雄心壮志，计划把EEC经济特区打造为海陆空三维国际交通枢纽，东南亚新经济中心，比肩中国的“深圳经济特区”！泰国大刀阔斧的促进经济发展的手段吸引了世界投资者的瞩目，也是中日韩三国在今年第一季度大力投资EEC的重要因素。

国内企业对泰国EEC东部经济走廊的投资前景也是相当看好，2023年3月，比亚迪泰国罗勇府工厂正式奠基，预计在2024年开始运营。光是最近几个月，比亚迪、哪吒、长城、上汽等四家车企在泰国的投资就超过150亿元，长安、奇瑞也对外宣称将在泰国投资建厂……泰国，正成为中国新能源车企“出海”的首选地。

▲投资EEC地区的电动汽车和电池制造商

不管是国家还是企业都纷纷入场投资EEC东部经济走廊区域，可想而知，EEC东部经济走廊的地价和房价也迎来了一波“涨价潮”。

根据泰国财政厅公布的《2023-2026年泰国新地价评估文件》，地处东部经济走廊、高铁沿线地区的春武里、罗勇、北柳3府，地价分别上涨42.83%、7.49%及1.53%。就拿EEC东部经济走廊门户——邦纳来说，该地区的房价5年内从1.3万元/㎡上涨到2.5万元/㎡，实现了房价的跃升。

可以说，在大的时代趋势面前，新的投资风向标已经明确！