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曼谷房产投资客们最关注的问题就是，泰国房地产市场哪个地块的价格涨幅最高？哪些土地的租金增加了？

答案是：增长最快的位置都在曼谷，尤其是地铁沿线的位置。

根据 DDproperty 泰国房地产市场报告 2023 年第二季度（2023 年 4 月至 6 月之间的 Q2/2023），该报告分析了 DDproperty 网站上房地产销售-租赁公告的数据，这份报告指出了最新一季度泰国房地产市场的走向分析。其中也包括附价格指数概览摘要、购租市场需要关注的住房需求。

结果发现，买家的需求尚未恢复；低层住宅供应增长乏力，同时低层住宅的比例继续增长。独栋别墅占曼谷住宅总数的15%，联排别墅占11%（与上一季度相比增长3%）。

公寓项目虽然占市场比例最高，达到74%，但比例下降了6%，可见现在大家的追求的生活住宅开始逐步有变化。因此为了满足现在人们需要更大空间的住房需求，开发商开始往别墅、低层公寓方向开发，并推出更多相关产品。

而总体上大部分房屋售价在100-300万泰铢，占曼谷所有房屋的29%。从房产类型来看，大多数公寓 (31%) 和联排别墅 (44%) 的价格在100-300万泰铢之间，而大多数独栋别墅 (41%) 的价格在 1500 万泰铢以上，也就是说，这是一些高质量的豪宅，满足具有高购买力和财务准备的高端消费者的需求。这也是房地产开发商转向市场的目标群体，以取代放缓的中下阶层购买力。

01 价格指数涨幅最高的地段

当季价格指数涨幅最高的地段，现在开始回到市区，以及CBD以外的地区（上期的大部分价格指数高点地段都位于曼谷外围地区），本季度值得关注的地点大多位于目前的公共交通线路沿线，即：

• 巴吞旺（Pathumwan）是价格指数涨幅最高的地区，环比上涨 6%（同比上涨 4%），受益于地处首都市中心的大型购物中心，聚集大量商务办公区，包括靠近绿线BTS、素坤逸线等多重优势。

• 三攀他旺区（Sampantawong） 价格指数环比上涨4%（同比上涨4%），属于大型商业区。这一区域可以搭乘蓝线 BTS轻松出行。

• 曼柯廉（Bang Kho Laem）区的价格指数与上一季度相比增长了4%（与去年同期相比下降了7%）。有趣的是，这里目前还有大型购物中心等正在进行的开发项目。

• 空讪（Khlong San）区的价格指数与上一季度相比上涨了 3%（与去年同期相比上涨了 5%），这是另一个大型购物中心所在地，位于黄金线附近。

• 空三华（Khlong Sam Wa）区的价格指数与上一季度相比上涨了 3%（与去年同期相比上涨了 3%）。大部分住宅区为低层建筑，满足购房者对真实住房的需求。

• 宛他那（Wattana）区的价格指数与上一季度相比增长了 3%（与去年同期相比下降了 2%）。这是一个巨大的办公商务区，靠近绿线BTS、素坤逸线。

• 朗四（Lak Si）区的价格指数与上一季度相比上涨了 3%（与去年同期相比下降了 25%），这得益于 Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot 的绿线延伸，让这一区域的人到达市中心更容易。

02  租金指数涨幅最高的地段

本季度租金指数涨幅最大的位置，其中大部分位于当前的轻轨BTS沿线。并且是一个有大量工作机会的地方，对住房的需求也很高，包括：

• 吞武里（Thonburi）区：租金指数较上一季度上涨8%（较去年同期上涨8%）。这里可以轻松搭乘Green Line, Silom Line。

•三攀他旺（Sampantawong）区：与上一季度相比，租金指数上涨了8%（与上年持平），这里有大型商业场所，也受益于MRT蓝线项目 华南蓬 - 乐颂

• 粦铃（Din Daeng）区，租金指数环比增长 7%（环比增长 8%），新中央商务区 (CBD) 位置靠近蓝线 BTS 的Hua Lamphong站 - Bang Sue站。

• 赛迈（Sai Mai） 区，租金指数比上一季度增长5%（比去年同期增长5%），靠近BTS 绿线延伸线，Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot。

• 巴威（Prawet）区：租金指数与上一季度相比增长了5%（与去年同期相比增长了2%），靠近地铁黄线 拉抛-三荣。

03  低层住宅租金持续增长

DDproperty 泰国房地产市场报告还报告了租金指数的改善。该季度的租户需求尚未恢复。曼谷租金指数环比增长3%（或比上年增加3%），但仍比疫情前低了10%。

低层住宅租金指数继续增长。与公寓形成鲜明对比的是，独栋别墅租金指数上涨了 8%，联排别墅上涨了 4%。其中公寓的租金指数较疫情爆发前下降12%，反映公寓租赁市场竞争仍然激烈。因此，一些房东采用根据消费者的购买力降低价格的策略，以吸引租客。

至于出租住宅物业的数量，尽管公寓占曼谷出租住宅物业总数的93%。但该比例下降了 2%，与本季度增加的低层住宅数量不同。其结果是，独栋别墅占比提升至4%，联排别墅占比3%，使得租赁市场拥有多种低层住宅选择，满足家庭较多的租户需求。

租赁市场的需求继续有一个有趣的增长方向。与疫情前相比，曼谷的租金需求指数增加到118%，所有类型的住房都有所增加。尤其是像公寓这样的垂直住宅继续在租赁市场上流行，租金需求指数较疫情前上涨 143%。其次是独栋别墅和联排别墅（分别上涨 36% 和 24%）。