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开放之后，很多人出国的第一站就是泰国，近期想要在泰国买房、投资、生活的人也越来越多！

但由于疫情三年，泰国的房地产行情也在变化，但很多人却还没反应过来，由此踩坑吃亏的购房者也不在少数。

因此，今天给大家分享在泰国买房需要破除5个误区！

误区一：泰国房价很低，20万人民币可买公寓

很多人一提到泰国房产第一反应就是房价很低、十几万可以买别墅或公寓；对于初次接触泰国房地产的小白们，我们总在反复纠正这个误区：并不是所有泰国的房价都很便宜！

曼谷房价走势预测 数据来源 ：NESDB

以曼谷为例，虽然不同区域的价差较大，但多数均价区间在2w-8w人民币左右/平米，沙吞等中心区域最高单价近10W人民币，素坤逸外延区域On nut也高达3.5W人民币。自媒体时代有太多人博眼球炒作，20W人民币能买到的房子可能和曼谷没啥关系。

至于泰国的其他城市诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，基本只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。在这些城市买房自住可以，想要出租会面临长时间的空置率，想要坐等房子升值又跟曼谷的房价涨幅没有可比性；

可见，全球的买房逻辑都是一样的，location！地段决定房产的价值。曼谷是泰国的首都，集中了全国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，也是支撑曼谷房价保值和稳定上涨的基本盘。

误区二：低层楼盘比高层楼盘的房价贵

我们在国内买房的时候，大部分豪宅都是低密度的平层或小高层，但曼谷的豪宅却往往都是高楼层；这也是由于曼谷的城市界面决定的；

横贯曼谷市区最重要的主干道就这么几条。副主干道就多一些，而巷子就多到数不胜数，稀缺性决定了价值。而且泰国根本没有大型小区的概念，公寓都是相互独立的一栋建筑，越靠近主路的越贵，跟国内完全不一个概念。

在泰国，任何一个楼盘的兴建都必须要通过EIA（环境影响评估）才可以开始动工。审核主要有两轮，过程十分严格，楼盘必须要达到EIA的各项硬性标准，比如只有在道路足够宽阔的主干道和副主干道上才可建造高层，再比如楼盘要盖X米高，就必须得从路边往后退X米。

所以，路宽较窄的小巷子内是不允许兴建高层的（无法通过EIA），只能建低层（通常八层）。也正因如此，不允许兴建高层的地价要比允许兴建高层的地价要低一些。

为什么曼谷市区内的主干道或副主干道基本上都只兴建高层？因为主干道或副主干道上的地价不仅异常昂贵，还十分难拿地，如果只盖一栋几层的楼盘，开发商不仅无法回本，更别提盈利了。

买房就是买地段，一个楼盘值钱的不是楼体本身，而是所处的地段。曼谷市区主干道两旁的土地供应非常稀缺，核心区域内的主干道基本上已被开发殆尽，“物以稀为贵”所以才“最值钱”。目前曼谷数个均价超过10w人民币的超奢华档次豪宅，90%都座落于曼谷市区稀缺的顶级主干道上，而且无一不是高层。也只有座落于主干道上的高层，才有可能卖出高价。

而且从楼盘本身来说，高层拥有更开阔的视野、更敞亮的采光、更壮观的景色、面积更大的泳池等公共空间，重中之重，高层可以完全避免低层存在的单元对视，私密性好的不是一点半点，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层要好很多。

误区三：离BTS或MRT越近的房子越好

对于曼谷的区域和地段相信大家都已经在网上被科普得差不多了，就是离BTS越近的房子越好，最好就是“一下地铁站就到家门口”那种。但是关于“越近越好”这个说法，其实还是见仁见智，千万别太盲从。

为什么这么说?泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，泰国本地人除了乘坐公共交通之外，日常出行更多会选择打车，差不多超过八百米他们就要坐摩托车。所以除了离BTS或MRT近外，离大路、主路近更加重要！最好不要选择在比较深的巷子里的房子，距离BTS在一公里之内即可。

误区四：曼谷除了市中心其他地方都不能买

虽然我们一直在强调，买房要看区域和地段，但如果只看曼谷的市中心是隆、沙吞、素坤逸，其实房价已经很高了！不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要看回报率和升值空间，除非自己住，否则还是选择性价比高的区域能比较划算；

而如何选择潜力区域，就要去研究曼谷的轨道交通如何布局、经济商圈如何规划、国内外企业如何投资等等；

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。尤其是素坤逸大道往南的邦纳区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从 siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。

误区五：为了读国际学校而买学区房
首先泰国完全没有学区房的概念，只有普通学校和国际学校，能否入读国际学校和买房置业没有任何关系，国际学校收费较高，而且得益于泰国出色的国际教育，全泰国国际学校有300多所，曼谷超过150所。

其次泰国的每所国际学校都属于不同的教育体系，如BPS是英制学校、学习的是IGCSE和A-level课程体系，而NIST是全IB课程体系学校，ISB则是美制学校、学习是AP课程体系等等；

因此很难给泰国的国际学校排名说哪所最好，在选择国际学校的时要考虑的要素非常多，不仅要做一个非常长线的规划，也要契合每个孩子和家庭的特点和背景；所以千万别看着某个楼盘附近国际学校扎堆就很心动，这里的国际学校不一定适合你的孩子，还是要综合考察楼盘的整体价值哦~