2024年，注定是泰国热火朝天的一年！

自1月开始，泰国相关的关键词微信指数从未下过百万，在1月11日更是直冲3.6亿。

随着中国的全面开放入境，强势回暖的不仅是泰国的经济与旅游业，泰国房产的又一个高峰也在来临。

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中国买家释放购买力

正在买爆泰国

根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，泰国房产从2022年的第三季度就开始呈现出持续复苏趋势，比如公寓项目的交易量已连续4个季度保持正增长。

而2022年泰国最大的房地产买家仍是中国公民，据泰国房地产信息中心统计，2022年1-9月泰国共有总价值369.86亿铢（约合人民币74.03亿元）的7290套被转让给外国客户，其中，中国买家消费占比48.9%，累计转让单元3562套，交易额总计为179.43亿铢（约合人民币36.13亿元）。但这只是2022年受疫情冲击下的数据。

2023年开局，随着中国游客全面回归，必然会从内外促活整个市场，旅游业复苏速度加快，泰国房市的复苏速度也会随之提速：

越来越多7080后中产阶级在泰国旅游后，或看中泰国优越的教育/养老环境、或青睐泰国房产高租金回报的投资方式，正大批涌进泰国买房置业。

目前大曼谷地区房地产开发商信心持续上升，未来6个月期望值从此前的57.9提高到了60.5。2023年将有大批项目陆续入市！泰国第一开发商尚思瑞就计划在2023年推出价值750亿泰铢的52个项目。

泰国房价即将飙升

根据泰国财政厅公布的泰国新地价评估文件显示，尽管土地和建筑税的征收增加到正常水平，但大曼谷地区的空置土地价格仍继续上涨，2022年第三季度曼谷空置土地价格指数为368.8，同比上涨10.3%。第四季度指数为381.4点，环比上涨3.4%。

这表明，开发前的空地价格一直在不断上涨。

尤其曼谷捷运交通系统的沿线地区的地价涨幅出众，特别是而像通罗、邦纳、素坤逸路等核心商区地价最高，这些依旧是海外投资者重点关注的区域，地价的上涨也会影响接下来的房价。

另一方面，受到国际局势的影响，22年全球通胀和能源价格上涨等问题，2023年依旧会存在，海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本上涨，也势必会带动房价水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。

△2006~2022曼谷各区域房价涨幅

泰国作为典型的土地私有制国家，在城市快速发展的阶段，核心地区的土地只会越卖越少，核心区域的房价也会越来越贵。

因此，想要在泰国置业一定要尽可能提早入场，泰国房产适合长期持有，不仅能尽早锁定优质区域，还能能享受到这个稳定价值上涨，锁定收益。

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