萨瓦迪卡，欢迎来到提供泰国最新资讯的Homeee~

近年来，越来越多的中国学生选择在泰国就读幼儿园和小学。据媒体报道，2021年和2022年，泰国国际学校中，多个年龄段的中国学生年增长率超过100%。

不论在哪个海外留学地，住房是生活中最重要的一环，同时也是生活开支的大头！来泰国读国际学校的家长们在住房选择上有两个主要选项：租房和购房。今天，Homeee将为大家进行一场租房VS购房成本的对比，特别是针对陪读家庭。

泰国总共有160多所国际学校，其中约有89所位于曼谷。学术成绩最好的国际学校几乎都在曼谷。因此，我们将主要关注曼谷的情况：

首先，曼谷的国际学校分为市区和郊区两大类。

市区拥有众多国际学校，包括舒兹伯利国际学校、KIS国际学校、新加坡国际学校以及Regent’s国际学校等等，这些都是华人家庭关注的学校。 而在郊区，也有一些优秀的选择，如邦纳区的PATANA、曼谷北区的ISB和哈罗，也都备受外国家庭和华人家庭的青睐。 如果您考虑在曼谷租房或购房，首先要考虑您孩子所就读的国际学校的位置，然后再决定您喜欢何种类型的住房和生活方式。 市区和郊区的房价和租金都存在差异，同一地区也有不同档次和品质的住宅。接下来，我们来简单对比下各个区域学校的住房情况。

市区简单可以分为市中心和次中心。 例如，NIST、Wells都是位于素坤逸区，而舒兹伯利国际学校则是位于湄南河区，这些区域都是曼谷绝对的市中心，房价也是曼谷的第一梯队，通常单价在5万到8万人民币之间。 而这个区域的注住宅也一般是高端公寓，不仅精装修的品质很好，公共区域和周边的商圈配套也十分完备。

素坤逸区有NIST、Wells等学校，湄南河区有舒兹伯利国际学校。这些地区属于曼谷的市中心，房价通常在5万到8万人民币之间。

市中心的住宅一般为高端公寓，我们以距离wells仅10分钟路程的Noble Remix，70㎡的一房租金在60000泰铢/月左右，一年下来就是72万泰铢的房租；不过由于这个楼盘是2007年交付的，至今已经16年房龄了，虽然保养的不错，但整体居住感肯定没有新房好的~

而另一个距离wells学校也仅13分钟路程的豪宅楼盘Ideo Q Sukhumvit 36（可点击查看），不仅项目品质可以对标Noble系列，到BTS Thonglor站的距离也在450米以内，是2020年刚交房的现房，而购买二室的价格最低1260w泰铢左右就能拿下；

也就是说，假设低龄孩子是从幼儿园就开始在曼谷读国际学校，那孩子在泰国读国际学校的时间跨度将超过15年以上，算一算，这15年的房租费用完全可以购买一套中高档公寓了！这也是为什么已经确定在泰国长期读书的陪读家庭都会选择直接买房的原因，毕竟花同样的钱、但永久产权的房子却实打实是自己的！

第二类市区是次中心，例如KIS和SISB，这些学校位于华人社区较多的Rama 9和辉煌区域。这里的房价在2万到4万人民币每平米，也有很多高品质的住宅选择，交通便利。 我们以距离KIS仅15分钟Supalai Wellington2的为例，70平左右的二室房租大概在30000泰铢/月，一年下来就是36w泰铢； 而就在街对面的今年刚刚开盘的新盘Cobe Rama9，二室最低不到550w泰铢就能拿下；

这样算下来，即使就读的是曼谷次中心的国际学校，租房成本和购房成本的对比下来同样相差无几！只是总价比市中心的房子要便宜不少；

所以，如果陪读的家长还有为孩子留下一套更有保值价值的房产进行传承的需求，那显然市中心的房子更具备“硬通货”属性。 总结一下，如果想在市区的国际学校附近租房，约70平方米的两室一厅公寓每月的房租6k到1.2w人民币，长期在泰国租房的价格跟直接购房的价格几乎是一样的，只是Rama9、辉煌等次中心比起素坤逸、湄南河畔等核心市中心的总价要更便宜，家长们可以从自身的预算选择区域。

在市区居住的优势是会非常方便，购物中心和地铁遍布，与朋友外出聚餐也很便利，跟生活在国内的一二线城市非常类似，所以很多中产陪读家庭很适应曼谷市中心的生活。

其实曼谷很多国际学校是不在市中心的，比如曼谷最著名的学区就是bangna，它距离市中心有20多公里车程，属于曼谷的郊区，这里的房价就相对来说要低很多；

不过Bangna虽然是郊区，但却是从素坤逸线直接下来的郊区、受素坤逸的外溢和辐射也最多，因此发展潜力很大，再加上国际学校扎堆、多个商圈等众多利好的加持，相比其他近郊，这里的人口素质更高、更国际化。 况且郊区比市区在住房上的另一大优势是：别墅很便宜，在bangna一个带小区和门禁的三到四室别墅，租金通常在每月7万到10万泰铢之间，虽然跟市中心的二室房租差不多，但别墅的空间感和尺度感显然更为宽敞。

尤其是想养宠物的家庭，大部分泰国的高品质公寓是不允许养宠物的，对于同时有小孩和宠物的家庭来说别墅显然是更优的选择。因此不止是在bangna读国际学校的家长，很多泰国本地的富人也会选择在bangna买别墅居住。不过由于外国人在泰国购买别墅的手续较为复杂且有一定的风险，再加上别墅的持有成本更高，因此不建议家长们直接购买别墅。

况且，由于低龄孩子的留学生涯通常时间很长，中间难保有换学校的情况出现，在择校时大部分“过来人”陪读家长都会建议帮孩子准备一个备选的plan B学校，因此一般更建议在曼谷市中心购买投资型房产，用房租在郊区租别墅，实现以房养学和长期房产投资。

总之，在泰国陪读的家庭，无论是租房或购房都需要根据个人需求和预算做出选择。但在曼谷的房地产市场有一个非常大的优势是除了陪读的自住需求，还能满足家庭的投资需求：

曼谷的租房成本基本上约等于房价的5%（曼谷房产的投资回报率），所以长期在泰国读书，无论从整体的成本核算还是未来的潜在收益，购房都是更多人的选择！

【曼谷市中心学区好房】

COBE Ratchada-Rama 9

项目概况

项目名称：COBE Ratchada-Rama 9

售价：249万泰铢（50万人民币）起

项目亮点

1.高潜力区域：位于Rama9新一代CBD，同时也是中国大使馆和华人聚集区，享优质且醇熟的配套

2.曼谷稀缺大型社区项目：顶级开发商、自带商业的大型项目更为稀缺，非常受泰国本地人欢迎！

3.高性价比：单价11万泰铢，总价仅249万泰铢起，而首付20%则意味着仅15万起就能拿下这样一套高品质的稀缺公寓！

【扫码咨询最新价格及优惠】

这个项目是今年新开盘的期房，由于是难得的大型社区项目因此刚开盘就非常火，9栋27层~29层的公寓楼再加上6个独立商业体，也只有SC ASSET这样的顶级开发商才有能力拿到曼谷这么大一块土地。

项目距离泰国文化中心站点1.3km，这里也是蓝色线和橙色线的交汇站，距离地铁太阳可能这个是项目唯一的缺点，不过由于项目自带商铺大楼，未来将会有24小时 Foodland 进口超市+餐厅进驻，生活还是很方便的。

比较难得的是，COBE Ratchada-Rama9设置了专属的宠物空间，是难得的宠物友好项目！在曼谷这个非常喜欢宠物的城市中非常受欢迎，也是吸引大量本地人来看房的直接原因之一。

整个项目虽然是9栋高层住宅楼，但区别于以往的高密度公寓，COBE Ratchada-Rama9每层楼的户数很少，仅6户，这就保障了住户的高私密性；

通常来说，这是高端豪宅才有的配置，但COBE Ratchada-Rama9的价格却非常亲民，另外它的户型设计也非常优秀，空间利用率很高。

【扫码咨询最新价格及优惠】

【曼谷高回报投资好房】

项目名称：The Privacy Jatujak翡丽公园

总价：333万泰铢起（约RMB67.59万）

项目亮点

1.位于东南亚最大交通枢纽中心区域，项目5线联动，汇集了中泰高铁、地铁、天铁、高速、机场；距离MRT Phahon Yothin站450米BTS LatPhrao站650米；

2.周边众多泰国著名公司总部，大型商场等商业综合体；毗邻曼谷负氧离子生态公园乍都乍公园；

3.肉眼可见的人口红利和投资潜力；

【扫码咨询最新价格及优惠】

拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，配套区域，生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

在交通这一点上，拉拋真的完胜。拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，交通也很便捷，自住和投资属性非常强。

想购物，有尚泰商场、乐购莲花商场、Union Mall等，还有乍都乍周末集市，烟火气十足；孩子要上学，这里有曼谷排名前五的Horwang School和圣约翰国际学校；需要看病，周边也有很多实力强劲的私立医院。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

曼谷作为“世界堵城”，绿地真的是非常稀缺的资源。但在拉拋，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

The Privacy Jatujak项目是一个低密度高端公寓，地处曼谷“海德公园住区”，由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普夏地产所承建。

借助于四面独一无二的景观，项目充分规划了楼栋设计，让每一套公寓都能拥有极佳的视觉观感。

【扫码咨询最新价格及优惠】