萨瓦迪卡，这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

在泰国，不管是出于留学、工作还是养老等目的，只要有长期居住需求的朋友都一定要做这两件事——TM.30（24小时报道），TM.47（90天报到）。

homeee以曼谷报到为例，分享如何办理、所需的材料信息以及注意事项，建议大家收藏！

No 01

TM.30（24小时报道）

根据泰王国《1979年外籍人士入境法案》第38条规定，若民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者接待任何被允许入境的外籍人士入住，该民居屋主、房主、公寓/酒店等管理者须在24小时内到当地所在移民局上报，若当地没有移民局，须到当地警察局上报。

其实这是泰国对于房东的要求，要求外国人来泰国后入住地的房东或者酒店需要给移民局上报信息，但在私人住宅的情况下它可以是很多人。

如果不及时向移民局报道的酒店或出租屋的主人将会受到每人2000-10000铢的罚款。

01 谁来办理TM30？

1.入住酒店或宾馆：酒店或宾馆：

如果您下飞机后入住酒店或者宾馆，酒店和宾馆必须帮您做24小时报道。.

2.入住私人住宅的情况下：私人住宅的情况下：

根据《移民法》第4条，房屋主人被定义为：“房主”是指房屋的主要占有人，无论是以房屋所有人、承租人的身份，还是以任何其他身份。

所以房东办、租客自己去办、找中介代办都行。因为这个算租赁双方共同的义务，不办的话双方都会罚。

02 需要准备哪些资料？

1.租户：

复印件：租房合同、地契、蓝本、房东身份证、护照首页、签证页

2.房东：

复印件：地契、蓝本、护照首页、签证页。

03 什么情况需要去办？

特别提醒：TM30需要随时更新，即使你有长期签证，但如果出国再入境的，或者搬家换地址的，也需要重新办理TM30。

例如以下几种情况：

1.进入泰国24小时之内要办TM30。

2.出去泰国后又入境的话，要去更新TM30。

3.更改居住地址的，也要去更新TM30。

04 可以通过哪些途径去办？

有3种方法可登记：

1.网络申请

2.屋主自身前往移民局

3.租户自行前往移民局提交

No 02

TM.47（90天报到）

泰国移民局规定，持有长期泰国居住签证的外国人（即签证时效为半年、一年及一年以上），比如学生签/养老签/陪读签/精英签/工作签等，每90天需至居住地所在的当地移民局报道。

也就是说，停留满90天就需要向移民局报到一次，汇报或更新您的住址。90天是从入境开始算起，若出境回来将重新计算。

如果在泰逗留超过90天而未通知移民局或通知移民局超过规定期限，将被处以800-2000泰铢的罚款。

01 需要准备哪些资料？

1.护照+护照复印件

2.90天报到单（TM. 47第一次报到不需要）

3.24小时报道单（TM.30，房东提供，如果更换地址，必须向新房东索取申报单并且在下次90天报到呈现已更新的地址申报单）

4.护照签证页复印件和延长签证复印件各1份（如果忘记复印，在移民局负一楼有复印店）

02 在哪里去办理？

曼谷移民局位于在Government Complex Building B 2楼（也称为Chaengwattana Government Complex)，是在Laksi区，离开大曼谷市中心约20公里。

🚇BTS：乘搭BTS浅绿线到Wat Phra Sri Mahathat (N17)站，然后再打车到以上的位置

第一次办理90天报到

注意哦，90天报到日期并不仅限于报到单显示日期当天，也就是说不用等到90天再去！可以提前15天，延迟7天报道。

之后办理90天报到

如果你已经办理过一次报到，就可以到移民局官方网站申请了

（官网：https://www.immigration.go.th/）

03 更多注意事项

1、90天报到不是延长签证！延长签证需要另外申请。如果想/需要延长居住签证，都必须到移民局申请。第一次90天报到将会与延长签证同时办理，文件是按照延长签证来准备。

2、3个月短期学生签/陪读签不在需要90天报道的范围内，只有续成长期学生签证后（半年/一年）才需要90天报道。

3、如果更换新地址，必须确保房东填写你的资料正确，尤其是名字和护照号码必须按照护照里一样写。否则将会会影响下次办理90天报到（如果本身是房东，必须为自己申报TM.30）

4、更换新护照后是无法在线上办理90天报到，必须到移民局办理，事前也需把旧护照内签证转移到新护照上。

5、移民局早上8:30开门 ，一开门就去，基本上10分钟就搞定了。不能超过下午3点，超过了就无法取号！高峰期去差不多要等1个小时以上。

而随着泰国免签政策的逐步加大力度，特别是泰国和中国将从明2024年3月1日起落实永久互免签！

这一重磅消息的释出将势必引起全球高度关注，也会吸引到更多的中国游客前往泰国，更是为泰国的旅游业和房地产市场打开了新的增长大门！

免签政策不仅吸引短期游客，也促使更多寻求长期居留或投资的海外投资者关注泰国房产。因此，对于不管是用于投资还是自住的购房者来说，此时都是最佳的入手时机！

曼谷高品质好房推荐

Park Origin Ratchathewi

📍 距离ratchathewi站仅350米

总价：1154万泰铢起（约RMB237.6万）

推荐理由

1.真正的市中心、稀缺产权：Siam商圈附近由于大部分都是皇室土地，可开发永久产权的地块非常有限，其中RATCHATHEWI由于更靠近购物商圈，已经是曼谷毋庸置疑的豪宅聚集地之一！这里的高端公寓价格普遍单价在30w泰铢以上，租金收益也分分钟过万，是保值和收租都极好的项目！

2.近BTS：与现有的BTS RACHATHEWI站距离仅350米，步行只需 3 分钟!而未来将是MRT橙色线0米入户。

3.低密度豪宅：整个项目共41层264户，每层最多只有13套公寓，也是一个低密度的高居住品质的公寓，同时它还是周围罕见的100%停车位配比的项目。

【扫码咨询最新价格及优惠】

曼谷高品质好房推荐

COCO Parc

推荐理由

1.优越的地理位置：0距离到达MRT Khlong Toei地铁站，距离泰国地标建筑One Bangkok仅1km、步行即可达。

2.独一无二的视野：北望可以看到Benjakiti公园大自然绿地，西看曼谷市中心大型公园Lumpini Park，南眺曼谷湄南河，东观现代素坤逸Sukhumvit城市景观。

3.罕见的稀缺户型：再加上户型上它还有曼谷较为罕见的大平层项目，无论从哪个角度来说都是真正的豪宅品质，收藏级别的产品

【扫码咨询最新价格及优惠】

曼谷高品质好房推荐

The Room Sukhumvit 38（星耀通罗）

📍 750米到BTS Thong Lo 站

总价：1009万泰铢起（约RMB207.45万）

推荐理由

1.优越的地理位置：750米到BTS Thong Lo 站，三条曼谷主要干道衔接，开车速达两大CBD，与曼谷未来接轨。

2.一站式直享通罗、伊卡迈、蓬鹏曼谷三大最“壕”商圈，括曼谷最优质的配套资源，步行即达所有便利生活设施。

3.卓越的品质：公寓设计荣获国际性设计第九届CREDAWARD 顶级豪宅银奖，私密性高

以上就是Homeee为您带来的资讯，如果您对泰国房产投资等感兴趣，可以识别二维码进群，和我们一起畅聊呀~

长按扫码

交个朋友