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我们都知道，在曼谷素坤逸Thonglor-Ekkamai是公认的“富人区”，但如果沿着素坤逸BTS再往下坐一站路，似乎立刻风格迥异了起来～

没错，整个BTS素坤逸线，在黄金E9站on nut之前，有一个很特别的区域就是Phra Khanong帕卡隆：

这份“特别”体现在：它明明非常靠近富人区Thonglor-Ekkamai，但无论是区域界面还是房价都无法跟Thonglor-Ekkamai相比，

尤其是相比on nut来说Phra Khanong更靠近素坤逸CBD，也更靠近Siam商圈、蓬蓬商圈，但房价甚至比on nut还低😅

那么，Phra Khanong区域的房子到底能不能买呢？今天 homeee 就带你详细解读素坤逸区常年的小透明、但却被称之为性价比之王的——Phra Khanong。

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No-01

被“优势反制”的

Phra Khanong

说起来你可能不信，别看现在的Phra Khanong好像稍显落魄，

但在20年前，Phra Khanong帕卡隆区域的定位是贸易区，靠近港口和运河，发展时间非常早，是素坤逸区较早达到“小康”水平的区域。

在曼谷刚刚发展时，不仅最早的大型百货商店选址建在Phra Khanong，这里也是比较率先开始建筑私宅的地段，

曼谷楼下一层作为商业，楼上作为住宅的建筑风格就是从Phra Khanong确立的。

可见，在 20 年前Phra Khanong区域内的生活水平就比较高了，很多本地人都盖起了3层小楼，进展到了城镇化阶段。

但就是这份“先富”的经验，恰恰在后续的20年，制约了这里的发展。

由于当年老一辈曼谷中产们思维比较传统，有地皮也不想卖，况且20年前他们住的矮层小楼也还不错，由此算是没赶上第一批城市化进程。

这可能就是所谓的“优势反制”了....不过由于当时帕卡隆行政区的范围较大，周边的on nut区域严格来说都算是帕卡隆地区，因此反而给了 on nut更大的发展空间～

由于当时on nut算是曼谷郊区，有大量空地，因此能够让更多商业得以落地。

相比于Phra Khanong，on nut逐渐发展出了更多的高楼，也有购物中心和超市，更加现代化，因此逐渐变成白领们的大型居住区。

不过由于Phra Khanong的区域优势过于优秀，最近几年，落寞了近 20 年的帕卡隆又开始发展了起来。从地图上我们可以看出，Phra Khanong区处于一个十字路口：

往北走，可以到达泰国传统的生活社区，泰国的租赁占有率及租金回酬最高的地区之一的Ramkamhaeng兰甘杏区。

同时素坤逸71巷也是绝对的南北主路，人流量很大，当然堵车也是常态。

往南走，就是Rama 4路了，这是整个曼谷东西走向三大主路之一，可以通过Rama 4路到达曼谷市中心Siam Paragon，CBD Asok区及商务中心Sathorn及Silom。

往东走则可直达曼谷素万那普国际机场。

往西走则是著名的Thonglor－Ekamai小资生活社区。

可见，在交通优势这一点来说，蓬蓬、thonglor、ekkamai都比不上Phra Khanong。

尤其政府还计划一条浅灰色线起点就在帕卡隆，一直通向Rama 3以及湄南河西，这又是一个大利好。

所以这里并不是真的不受欢迎，确切的讲，是相对ekkamai和on nut而言外国人不太熟，泰国本地人都是熟知Phra Khanong的优势～

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No-02

脱胎换骨的

Phra Khanong

今非昔比，现在的Phra Khanong已经变成了曼谷市中心与郊区的重要链接部分。由于帕卡隆的发展时间点正好赶上了曼谷的电线下埋工程，

因此走在天铁站旁边的最新商业街区，你不会发现类似其他区域的电线杂乱的问题，更加完全的现代化。

走在Phra Khanong的街道上，你会发现这里有着和曼谷这个吵杂城市截然不同的安静气质，这里没有曼谷市中心那么多高楼大厦，而是以干净的街道和家族经营的小店为主。

在BTS Phra Khanong站下，过马路对面约100米就能看到一家有着绿色植物层次交错，大面积的落地窗，木质的长廊阶梯，

这是经常有网红打卡的Li-Bra-Ry咖啡馆（ไล-บรา-รี่），这儿成可是年轻人休闲拍照的文艺聚集地哦！

再往前走3分钟就到W District社区中心了，W District Market 是集合不同艺术元素的综合设施，内有风格独特的夜市、艺术酒店、艺廊等。

里面有各种现代艺术作品如超现实的雕像和型格的涂鸦。

晚上，W District化身露天夜市，人来人往，各种小吃摊点供应各国美食，意大利、墨西哥、印度、日本等等，丰富而价格低廉，还有驻场乐队助兴。

夜市每天开放，氛围轻松而热闹，到访的不少是文艺青年，充满年轻活力。

喜欢安静的夜生活也可以去Cielo Sky Bar and Restaurant高空酒吧点一杯古典鸡尾酒，揽尽璀璨夜色，不醉无归。

随着BTS的带动和各个商业的成熟，Phra Khanong 也开始逐渐居住着不少外籍人士。

由于这里离曼谷大学也很近，你会发现很多学生出现在BTS旁边的W District附近。人群的聚集也带动了Phra Khanong区域的房价逐年上涨！

根据 2018 年房地产信息中心（REIC）公布的第二季度未开发土地价格，与往年同期相比涨幅最大的区域就是Phra Khanong地区，价格上涨53％。

而在Phra Khanong 可以看到众多开发商已经入驻。不过从当前的房价来看，房价仍然明显比thonglor-ekkamai更低，

但只坐一站就能享受到“富人区”的商圈配套，可见Phra Khanong的确是素坤逸区域的性价比之王了 。

目前，Phra Khanong周边有不少优质楼盘在售中，感兴趣的朋友可以扫码私信咨询哦～

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