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临近年末的泰国房地产市场有多火？！

不仅前不久曼谷豪华公寓“SCOPE Langsuan”再创曼谷新房公寓价格最高记录，最近曼谷的二手房市场也开始火爆，

近期2019年以来竣工的"The Monument Thonglor "公寓也首次刷新了Thonglor公寓转售市场的新纪录。

泰国住房银行房地产信息中心代理主任维差指出，目前外籍人士购买二手商品房的比例有所增加。

根据今年前9个月的外籍人士购房数据显示，今年外籍人士购入的一手房和二手房的比例为60：40，而去年同期的比例为69：31。

我们知道，泰国的房地产市场其实总体上主要以新房为主，那么为什么今年的二手房市场突然开始爆发呢？泰国的二手房到底能不能买呢？今天 homeee 带你详细分析！

No-01

泰国二手房突然爆火？

国有住宅银行监督官兼房地产信息中心代理主任威猜表示，泰国二手房市场是从2022年开始明显增长，

而这个时间点跟政府开始给予购买二手房者转让费和按揭费减免等优惠的时间完全吻合！

可见，政府对于税费的减免是近两年泰国二手房增长的引爆点，而二手房的税费减免将一直延续到2023年。

同时，让泰国二手房交易非常火爆另一个重要原因是：价格！泰国二手房的价格普遍比新房便宜20-30%，

尤其跟今年上涨 5%～10% 的泰国新房市场相比，二手公寓的价格较新项目更低。

再加上，外国购房者对二手房感兴趣的区域大多集中在曼谷市中心地区或CBD区域，例如隆路/沙吞路、奔集路、素坤逸路等，这些区域目前可供选择的新房供应量较少。

因此，对于外国购房者来说这些区域的二手公寓就是一个有吸引力的选择。

无论如何，泰国的二手房市场正在越来越重要，这在全国60%的个人所有权转让单位中可见一斑。

目前，泰国全国的房屋转让单位为24万，价值3000亿铢。而曼谷周边地区就有10万个单位，价值2000亿铢。

No-02

泰国二手房值得买吗？

那么泰国的二手房究竟值不值得入手呢？我们不妨先看下最新挂牌的二手房都是哪些：

根据REIC二手房市场网站等各大网站调查结果显示，2023年三季度二手房销售14万4000套，价值达到9870亿铢，转让量比前一季度增加1.5%，价值高出3.1%。

挂牌销售最多二手房为独栋房屋占40%、公寓占30%、排屋占25%。

值得注意的是，价值在300万铢以下的二手房，是挂售数量最多的一类。至于挂二手房数量最多的区域为曼谷及其周边71.6%，

其他挂二手房排名前10位的省份为大府或者旅游城市，如普吉（5.3%），春武里（5.1%），清迈（3.7%），巴蜀（2.4%）等等。

可见，近期新挂牌的二手房大多是总价低于 300w 泰铢的中低端独栋别墅和公寓，也就是泰国本地人最受欢迎的类型，

但对于我们外国购房者来说，购买海外房产大多是有投资或资产配置的需求，泰国二手房看起来是便宜了不少，但实际上在保值价值上可是大打折扣了！

尤其是在隆路/沙吞路、奔集路、素坤逸路这些炽手可热的黄金地段，目前交易的大部分二手房不仅总价低、单价更是比新开盘的高端公寓差N个等级，

可见，真正保值的房产其实并没有在市场上大量流通，核心区域的高端房产依然具备极高的保值价值；

但其他非核心区域的二手房不仅真正稀缺的高品质楼盘较少，其地段的价值也无法跑赢大盘的增值，因此自然二手房要比新房便宜不少；

但这类楼盘即使是买来出租，也会由于楼盘的品质一般、租金的涨幅会相对最小，甚至很可能数年不涨、维持原状或微涨，

导致租金回报率也增长缓慢，无法达到理想的投资回报率。

但如果你的购房目的是纯自住，完全不考虑房子的增值和投资汇报，那泰国的二手房可能是一个较优的选择，毕竟总价更低、所需要的资金更少，但缺点在于：

由于二手房的楼盘房龄可能较老且档次不高，大多数情况下更适合出租，自住可能并不舒适。

其次是未来再转售时由于房龄更老了，往往可能超过20年，大概率无法卖出好价格，也会比较难卖、甚至根本无人接手的情况。

况且，在资金的利用上，泰国二手房是需要一次性支付全款的，而新房期房仅需要支付 20% 左右的首付款，等到交房时再支付全款，

对于投资者来说这样高利用率的资金杠杆可以撬动更大的收益～这也是二手房无法比拟的优势；

再加上泰国二手房不仅交易流程更加复杂、风险也比新房更高，

因此，整体来看对于我们外国购房者来说，目前泰国大部分二手房都不适合购入，建议投资者还是优先选择新房公寓哦～

【曼谷高保值新房推荐】

【Quinn Sukhumvit 101】

📍 距离轻轨站Punnawithi站0米，1公里即可到达高速入口。

总价：726万泰铢起（约RMB147.46万）

大家都知道，在曼谷的项目中，距离地铁站的距离往往就代表了项目的价值，很多的商场超市餐厅等生活配套也是紧挨着地铁站的，地铁站是人流量最密集的地方、土地也最值钱；

目前曼谷距离地铁站100米以内的楼盘都很稀缺，而0距离的天铁房更是极其稀缺宝贵的楼盘了！

目前BTS Punnawithi站附近仅有三个新盘项目：whizodm 101，繁华里，Quinn101；

其中，Quinn是唯一紧挨着地铁站的项目，其他两个项目都距离地铁站300米左右；

Quinn S101的开发商是MBK，熟悉曼谷的人都知道，MBK本身是一家做商场起家的开发商，曼谷市中心就有一个很大的MBK商场！

开发商MBK集团成立至今近40年，在泰国多地拥有商场，酒店，高级公寓，并有自己的金融体系。

其实MBK很早就买下了Punnawithi站旁边的这块土地，本来是规划做商场的，后来因为正大集团抢先建设起来了whizdom101，所以这块地被拿来开发公寓；

由于Punnawithi站这里很成熟，旁边早就已经没有可以开发的土地了，可以说Quinn是Punnawithi站旁边最后一个住宅项目，非常稀缺！

再加上开发商的加持，Quinn S101自身项目的设计也非常优秀、品质高端，公共空间打造的堪比五星豪华酒店。

所以即使Quinn早在2020年就是现房了，但开发商还是坚持卖到20万泰铢+均价，没有降价的趋势~

也因为是现房目前已经有不少业主入住或出租，普遍住户的反馈都很好。建筑工程质量很nice，几乎没有频繁保修返修。可见项目几乎是接近完美的品质了！

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【Noble State 39】

📍 素坤逸39巷,距离BTS仅550米

总价：593.75万泰铢（约116.55万人民币）

这个项目为于曼谷的心脏线——素坤逸路BTS浅绿色线的Phrom phong区，蓬鹏区的位置有多好不用多说，

往北一站到达BTS线和MRT线的交汇站ASOK，往南一站的通罗和两站的亿甲迈，加上蓬蓬，合称为素坤逸线的黄金三站，都是曼谷公认的富人区！

而从Noble State 39的名字中能看出，它坐落在大名鼎鼎的素坤逸39巷，这里不仅是整个蓬蓬区豪宅最密集的一条巷子，还同时拥有全泰TOP1的涨幅和租金！

过去5年，蓬鹏区域的房价涨幅达40%，但更重要的是，由于这里已经开发的相当成熟，可供利用的土地资源极为稀少，让这个地段鲜少有新盘推出。

且这里的高端公寓基本是以满足当地富人生活起居的大户型为主，一房的面积都基本在50㎡以上，小面积户型极为稀缺，

再搭配30万泰铢以上的单价，总价基本在1500万泰铢（人民币300万）以上！

然而Noble state 39这个项目不仅均价较同地段豪宅更低（24万泰铢/人民币5万/㎡起），甚至罕见地推出了29㎡的小户型，

150万人民币就能入手一套优质地段的高端公寓，可以说Noble State 39填补了素坤逸39巷小户型投资的市场。

同时，Noble state 39的设计风格也是让人眼前一亮的 Art Deco 风格，也就是《 The Great Gatsby 了不起的盖茨比》这个电影的文艺韵味：

整个项目的品味非常不俗，带着一股既复古又时尚的摩登公寓feel，难怪自项目一发售，就被泰国明星皇室争抢购买。

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【The Address Siam-Ratchathewi】

📍 Banthad Thong路

总价：666万泰铢（约151万人民币）起

该项目位于曼谷真真正正的市中心——Siam-Ratchathewi区域，暹罗商圈作为绝版的黄金地段，坐拥Siam Discover、Siam Paragon、Siam Center、Central World等多个超级豪华别致的商业中心，

是整个曼谷核心区域。

同时这里也是世界级旅游城市曼谷的最中心地带，餐厅，豪华酒店，教育机构一应俱全，还有顶级国际医疗资源：

🔸Phayathai 医院 1.2km

🔸Mission 医院 1.4km

🔸BDMS Wellness Center 2.6km

🔸Bamrungrad 医院 3.2km

🔸朱拉隆功医院3.3km

再加上项目本身就是AP集团奢华系列公寓、曼谷Top 20最高建筑。不仅是顶级设计师采用先进的设计理念，运用新古典主义设计，内饰家具更是结合了爱马仕加持，舒适度和高定感拉满！

并且由于暹罗广场及周边的土地多为皇室所有，住在这里本身就是一种身份的象征。因而这片土地上公寓非常稀少！

有少数开发的永久产权公寓能买到均价6万人民币或者更高，比如曼谷第一豪宅Wireless 98，目前售价达到了14万人民币/平方米，

而目前The Address Siam Ratchathewi的均价约4.9万人民币/平方米，可以说未来的升值潜力巨大。

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