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泰国作为大部分国人海外置业的第一站，有着租金便宜、购入门槛低、永久产权等天然优势，自2018年以来，中国买家一直是在泰国购买公寓的最大外国人群体。

据泰国房地产信息中心（REIC）数据显示：2023年第三季度外国人在泰国购买公寓的情况出现了明显变化。

第3季度共转让3,365套，价值170.48亿泰铢，分别占所有公寓所有权转让的11.6%和21.1%，单位数量增长0.4%，中国买房所有权转让量稳居榜单TOP1

与疫情前相比，2023年第三季度公寓数量和价值分别增长了11.6%和21.1%。

其中曼谷为外国人兴趣浓厚城市。而由于泰国土地价格上涨及全球经济影响，2024年泰国房价将会整体上涨5-10%！

面对日益火爆的泰国房地产市场，很多投资者摩拳擦掌，准备大展拳脚，然而大家不做功课就盲目购入，很容易吃大亏，导致后续转手或出租都特别难。

在全球买家对泰国公寓的需求持续高涨的背景下，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性，拥有核心占位、高端产品力、高回报率的项目，才能更好地实现资产配置！

而且曼谷的常住人口这两年还在不断持续上涨，每年上涨率1.84%。人口的持续上涨，也带来了巨大的投资机会。

因其价格优势明显且整体房产市场供应稳定，特别是这里每年都会涌入超千万游客，具有高需求客群。

因此，房产不管是用来长租还是民宿短租，都会有很好的市场投资回报。

今天我们就以曼谷为例详细分析！来这里投资买房，到底买在哪个区域好租？

01 素坤逸

素坤逸是曼谷黄金中心，也可以说整个曼谷市区都是围绕着这条主干道发展继而步入繁荣。

投资曼谷有一个最强概念：“有预算，第一优先考虑选择素坤逸”。

素坤逸大道是曼谷唯一城市中轴线，相当于北京的长安城、上海的南京路，是曼谷唯一一条主干道与轻轨BTS重合的大道。

它横穿整个曼谷，沿线汇聚曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。是曼谷南北向最重要的一条路，没有之一。这条路和地铁、机场快线都有交汇。

素坤逸沿线区域的房子交通便捷、生活配套设施完善，素坤逸的项目往往更受外国投资者的喜爱，所以素坤逸一直都是海外买家在曼谷买房的首选区域。

【素坤逸高品质好房推荐】

XT Ekkamai  

📍 距离BTS Ekkamai站1.5千米，配有接驳车往返

总价：476万泰铢起（约97万人民币）

该项目出自泰国上市名企SANSIRI，拥有近40年的房地产开发商历史与经验。

其产品驾驭能力、推陈出新能力、引领市场与需求的能力，是泰国众多房企中的佼佼者，被誉为泰国“最值得信赖”的开发商。

项目所在区域Ekkamai，连通曼谷两大主干道Sukhumvit、Phetchaburi，以及有“曼谷兰桂坊”之称的Thonglor。

可快捷到达素坤逸和碧武里路，出行便利，是颇受海外人士青睐的热门地段。

XT EKKAMAI的设计采用多种紫色元素，使其成为曼谷EKKAMAI 区最鲜明的标志。为年轻的都市人提供了理想生活的氛围，项目拥有多样化的露天设施。

50米高空露天影院泳池

360°高空全景餐吧

VR科技健身馆

智能化自动停车场

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02 Rama 9

距离Asoke仅两站地铁、且有中国大使馆坐镇的Rama9区也是中国人非常喜欢购买的区域！

首先Rama9区有一条重要的轨道交通：MRT蓝色线，这是曼谷唯一的环线，换乘所有重要线路。

曼谷大部分景点都分布在蓝色线，且3大CBD都在蓝色线，蓝色线也经过中泰高铁总站，对于中国人来说就非常方便。

这里不仅交通方便，距离市中心各大商圈也较近。

区域内也有Central商场、火车头夜市Jodd Fairs和不少甲级写字楼，入驻了很多中国人投资的企业，因此Rama9区一直是中国人的聚集地。

Rama 9 区的高端公寓稳定涨幅10%以上，租金回报率普遍在5%以上，投资收益完全不输素坤逸！

【Rama9 高品质好房推荐】

  COBE Ratchada-Rama9

📍 距离MRT 泰国文化中心站点旁1.6km

总价：249万泰铢起（约50万人民币）

今年新开盘的期房，由于是难得的大型社区项目因此刚开盘就非常火，9栋27层~29层的公寓楼再加上6个独立商业体，

也只有SC ASSET这样的顶级开发商才有能力拿到曼谷这么大一块土地。

COBE Ratchada-Rama9秉承于“CO-BEING”的共享理念，

在设计上巧妙地融合了结合了丹麦Hygge自然风光舒适和温馨的氛围和日本Wabi-Sabi自然简朴的美学，为居住者创造了一个平衡和谐的环境。

在公共设施上，标配的泳池、健身房、共享空间等一众设施都是24小时开放的.

更重要的是，COBE Ratchada-Rama9还设置了专属的宠物空间，是难得的宠物友好项目！

在曼谷这个非常喜欢宠物的城市中非常受欢迎，也是吸引大量本地人来看房的直接原因之一~

整个项目虽然是9栋高层住宅楼，但区别于以往的高密度公寓，COBE Ratchada-Rama9每层楼的户数很少，仅6户，这就保障了住户的高私密性；

通常来说，这是高端豪宅才有的配置，但COBE Ratchada-Rama9的价格却非常亲民，另外它的户型设计也非常优秀，空间利用率很高。

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03 Laprao 拉拋

拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，生活成本低。

而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，自住和投资属性非常强。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

而且这里拥有曼谷超稀缺的绿地资源，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

这里既能享受城市的繁华，还能亲近自然，而且目前的房价均价10万泰铢/㎡左右，相较于市中心动辄20万泰铢/㎡的价格，

拉拋称得上曼谷的房价洼地，并且租金回报率高，投资价值高。

【拉抛高品质好房推荐】

翡丽公园 The Privacy Jatujak

📍 距离BTS Phahon Yothin站450米

总价：381万泰铢起（约77.3万人民币）

The Privacy Jatujak项目是一个低密度高端公寓，地处曼谷“海德公园住区”，

由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普夏地产所承建。

朝东城市景观

朝西乍都乍公园景观

朝南城市景观

朝北乍都乍公园景观

借助于四面独一无二的景观，项目充分规划了楼栋设计，让每一套公寓都能拥有极佳的视觉观感。

奢华客户区大堂与住宅区大堂

24小时电子图书馆、会议室

空中设施：天空泳池、按摩浴缸、桑拿房、天空酒廊、屋顶酒吧、生态花园、健身房、剧院、共同工作空间、儿童房

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