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在曼谷逛过ICONSIAM的朋友可能都知道，它不仅是目前泰国规模最大、私人部门单笔投资最高的超大体量商业文化综合体，同时也是泰国的国家级商业地标，但近期，誓与ICONSIAM争夺泰国地标地位的One Bangkok也有最新进展了！

在曼谷很难不注意到，在曼谷的中央公园仑披尼公园和大名鼎鼎的无线电路的夹角处正在开展着热火朝天的修建，它就是被万众期待的One Bangkok，从下图可以看出它的位置有多优越！

据悉，One Bangkok一共有共九座塔楼，其中五座包含办公空间，三座是酒店，另外三座则专注于住宅。而其中一期将在2024年底正式营业，目前已公开的项目包含曼谷丽思卡尔顿酒店、安达仕 One Bangkok酒店和泰国最高建筑之一的Signature Tower ，都是超奢华系列项目。

而随着One Bangkok的运营正式开启倒计时，Rama4区域的价值也重新被越来越多的人关注!作为当前曼谷市中心为数不多的洼地区域，今天homeee就为大家详细解析，Rama4这个曾经的小透明是为何会逆袭成为曼谷升值最快的区域！

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拉玛四：从尴尬小透明

到升值最快的区域

拉玛四路（Rama IV Road）与众所周知的素坤逸路（Sukhumvit Road）并行，是曼谷仅次于素坤逸路的重要东西向主干道。从图上可以看出，Rama4上又有多条纵向的道路可以直接通到通罗、澎蓬、阿索克/拉玛九、奔集、是隆-沙吞。可见这里的位置和交通是很便利的。

只不过，由于Rama4路刚好夹在是隆/沙吞CBD和素坤逸CBD这两大闪耀的区域之间，反而显得它默默无名且非常尴尬，因此房价也一直低于这两大核心区。

但如今的Rama 4已经突飞猛进，不仅区域内商业建筑丰富，商铺星罗棋布，医院、学校、餐厅、购物中心和一应俱全，短短几分钟就可到达所有的生活便利设施。如果要评选出近十年来曼谷进步最快，板块价值上升最多的区域，恐怕就非Rama 4莫属了。

首先，光是Asoke主路与Rama 4路交汇处，就有三个国家层面的重大项目：班嘉琦缇皇后公园，诗丽吉王后国家会议中心和智慧城市港（Smart City Port），这三个项目的总投资额超过了5,000亿泰铢。

班嘉琦缇皇后公园预算16.02亿泰铢，诗丽吉王后国家会议中心预算150亿泰铢，智慧城市港项目预算4,920亿泰铢。每个项目都是几何级别的跃升。

其次，除了著名的One Bangkok之外，拉玛四路上还有FYI Cente和The PARQ办公大楼、Dusit Central Park都喜中央公园等明星项目。

其中FYI Cente是集甲级办公、酒店和商场于一体的商业综合体，光写字楼部分就有5万㎡，已吸引博士Bosch、开发商Ananda等知名企业入驻。

一路之隔的The PARQ也是个商业综合体，总规模有32万㎡，办公部分超过6万㎡，可容纳1.5万人在此工作。

而Dusit Central Park都喜中央公园由泰国星级酒店连锁品牌Dusit都喜天丽酒店集团和泰国商业零售巨子Central尚泰百货集团的子公司CPN合作开发。耗资460亿泰铢，打造集高端豪宅、甲级办公、五星级酒店和顶级购物中心为一体的城市核心商业综合体。

可见，整条拉玛四路沿线，一共有超过400万平米、总投资超2000亿泰铢的多项商业地产项目正在大规模开发，未来的rama4路将会是焕然一新的新景貌。

(2) 生活配套完善，高端商场、大型超市应有尽有

拉玛四路拥有众多的高端商场，主题百货Terminal 21，日式风格的Gateway Ekamai，以及贵妇级购物天堂Emporium和Emquartier。

中小型的商场也非常值得推荐，以绿化为特色的Rain Hall让人赏心悦目，大型日式开放式商场K Village中则包含了露天广场、温泉泡汤等独特项目，吸引了众多潮人蜂拥而至。

区域内还有大型超市BIG C和莲花超市(Tesco Lotus)，可以满足日常生活一站式的购物需求。

除了大型商场和超市之外，拉玛四路附近还布满了丰富的本地夜市，以及特色网红店铺，无论是传统的泰国风情，还是时尚的潮流热点，都能一网打尽。

就教育资源上来讲，拉玛四路的教育资源十分雄厚，区域周边涵盖曼谷国际预科学校（Bangkok International Preparatory School）、曼谷威尔士国际教育学校（Wells International School）在内众多的优质国际学校。可以自由选择英式或美式的教育，避免烦恼孩子的教育选择问题。

医疗资源方面来说，著名的三美泰医院（Samitivej Hospital）、素坤逸医院（Sukhumvit Hospital）都在拉玛四路附近。不用担心健康问题，国际医疗机构的优质医疗资源都能享受。

可见，拉玛四路能带给住户的不仅是休闲购物、社交餐饮一站满足的便利，更是大隐隐于市的理想人士的居住胜地。这样的地方，称之为“乐土”亦毫不为过。

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Rama4区域好房推荐：

COCO Parc

📍 0米直达MRT站点-Khlong Toei

总价：777万泰铢（约156.02万人民币）

COCO Parc和Dusit Central Park都喜中央公园一样，也是Dusit都喜天丽集团跟泰国前五大开发商Ananda合作开发的项目，Ananda的建筑品质本身就非常好，又加持了自家五星级酒店的管理服务，将其定位成了豪华酒店管理式公寓！

而这个项目的位置也非常好，0距离到达MRT Khlong Toei地铁站，距离泰国地标建筑One Bangkok仅1km、步行即可达，而且它还是周围最高的建筑、拥有无敌的景观！

从公寓北望可以看到Benjakiti公园大自然绿地，西看曼谷市中心大型公园Lumpini Park，南眺曼谷湄南河，东观现代素坤逸Sukhumvit城市景观。

从它能看到Lumpini Park就知道这里的位置有多核心，因为Lumpini Park周围大部分都是皇家用地，属于租赁产权。这个项目是附近唯一一个永久产权的楼盘，非常稀缺，买到就是赚到。

同时，项目本身的品质也非常能打！公寓管理是Dusit自家的五星级酒店标准，让业主能够体验到都喜天丽酒店特色服务，包括客房清洁、按需主厨、花艺布置、活动或私人派对餐饮、婴儿看护、豪华轿车和送货服务等等。

再加上户型上它还有曼谷较为罕见的大平层项目，无论从哪个角度来说都是真正的豪宅品质，收藏级别的产品！

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Life Asoke Rama4

📍 距MRT诗吉丽皇后会议中心地铁站450米

总价：444.74万泰铢（约89.12万人民币）起

Life公寓系列一直以来都是曼谷的饱受热捧的中端公寓，非常受到泰国本地中产的欢迎，同时也有相当数量的国人投资或者自住了Life系列。同时开发商AP，也是泰国排名前十的开发商。

而Life Rama4 – Asoke的区域位置也很优秀，靠近曼谷MRT诗吉丽皇后会议中心地铁站，步行直线距离仅450米。而该地铁站往上一个站就是 超级中心 Asok， 并且与素坤逸地铁站交汇。

除了也在rama4主干道上之外，它的侧面还有有Charoensuk巷，这让驱车前往素坤逸片区、阿索克片区、沙吞-是隆片区都只需10分钟。从公寓走出，左转即可进入素坤逸24巷以及素坤逸26巷，轻松享受素坤逸的丰富配套。

因此这个在本地销售一直很好，从上市到现在已经去化过半；而且价格从开盘的14万多到现在基本是15万以上的单价，首付比例沿用了AP一贯的制度，仅需15%。

公寓总体为一栋39层高的高层公寓，整栋建筑占地约5莱，拥有1,239个房间加2家商店，总的来说是自住和投资都非常适合的项目。

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Ideo Sukhumvit Rama4

📍 距离BTS Phra Khanong只有450米

总价：359万泰铢（约79.94万人民币）起

这个项目是在rama4路的末尾，处于素坤逸路和拉玛4路的交界处，因此可以说是同时能够享受享两个区域的顶级配套，位置是非常优秀的！

况且，除了距离BTS Phra Khanong只有450米之外，它离两条高速公路（Ramintra-Atnarong和Bangna-Dao Khanong）也非常近，并且更靠近Thonglor-Ekamai生活区；

可见，这个位置跟onnut一样、会成为在Rama4路和素坤逸路上班的白领们的租房聚集地，因此非常适合投资。

而Ideo  Sukhumvit - Rama 4项目的开发商也是泰国前五大开发商Ananda，总楼层33层，共有642个单位，外观采用深灰色调，极具现代风格。

项目拥有高达2,500平方米的绿化面积，配套也很豪华、顶楼还有一个Sky Lounge和Roof top garden。

而且这个项目的另一个优势是价格：单价仅12万泰铢起，总价最低359万泰铢起！人民币不到72万就能享受到素坤逸和拉玛4两个顶级区域的配套，这个价格也是无可比拟了！

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