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去过泰国旅游的朋友大概都知道，泰国王室在泰国拥有非常高的地位，泰国的大街小巷都挂满了国王的照片，国王的头像还被印到纸币上的~可见泰国对国王的尊重。

但对我们外国人来说，提到泰国王室第一时间想到的、大多是泰国的现任国王拉玛十世那堪称现实版泰国《甄嬛传》的后宫宫斗大戏！

至今历经5次婚姻、废过3任王妃、花边新闻不断的拉玛十世为全球吃瓜群众上演的这出泰版《甄嬛传》简直让人欲罢不能，这不一眨眼都2023年底了，没想到又有新剧情了！！

今天，homeee就带大家捋一捋这出泰国的甄嬛传演到哪儿了？同时简单聊一下：作为一名海外房产投资者，泰国未来的继承人之争是否会影响我们的在泰投资，以及泰国王室的土地究竟能不能买呢？

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泰国现实版《甄嬛传》

演到哪儿了？

前两天，之前被流亡海外的二王子又又又又杀回来了。

抵达泰国第2天，他就跑到拉玛九世纪念公园瞻仰爷爷普密蓬·阿杜德国王的雕像并献花随后，他又前往曼谷的一个大寺庙，为已故爷爷做功德。

说起这位在外流亡了27年的“二王子”，在今年8月初首度回国时就曾令泰国上下躁动不已。而他之所以流亡海外，则是因为其母亲育瓦媞达（国王的第二位妻子）被爆出轨，泰王一怒之下剥夺了育瓦媞达以及4个儿子的王室头衔。

不过，最小的妹妹思蕊梵并没有与四位兄弟一起被流放，由于一位得道高僧向泰王谏言，表示这位公主的命格富贵，有兴旺皇室、永固江山的作用，所以被泰王下令特赦接回国并封为“镇国公主”了。

话说回她的哥哥二王子。其实从身份上来说，这位“二王子”目前是没有继承权的。但是此番他的回国却引得泰国各界议论纷纷，甚至一度传出，他是为“争夺王位”而来。

为什么会这么说呢?

这就得先从泰国留在王室的继承者们说起了，目前在71岁泰王的所有子嗣中，有继承权的就只有泰国长公主帕公主、“镇国公主”思蕊梵公主和提帮贡王子。

其中泰王的长公主帕查拉是泰王和第一任王后颂莎瓦所生，帕查拉从小品学兼优，拥有美国康奈尔大学法学博士学位。还担任过泰国驻奥地利大使，综合各方面条件都非常优秀。

作为泰国的长公主，这些年她凭借亲民的作风广受泰国民间爱戴。最重要的一点是，她的母妃颂莎瓦丽出身于泰国赫赫有名顶级权贵“育坤家族”。

育坤家族从几百年前开始，就和泰国王室渊源不浅。家族的成员们不但在泰国内阁和军方担任要职，财富实力也非常惊人。

老泰王普密蓬的王后，如今的泰国王太后诗丽吉，就出身于这个家族。放到满清宫斗剧里，就相当于出过三任皇后的叶赫那拉氏了。

泰国王太后 诗丽吉

母家出身高贵，自己又有能力有口碑，本来这位长公主是极有可能继承王位的。可惜，在去年的12月，帕查拉却突然因为心脏病入院，至今生死未卜。

自此被育坤家族寄予厚望的帕查拉公主就这样意外退出了王位竞争，长公主的各项职务也逐渐被“镇国公主”思梵蕊顶替了；随着思梵蕊公主近两年风头越来越盛，在这个节骨眼上她一母同胞的哥哥二王子突然回国，确实不得不让人浮想联翩....

再加上，当年虽然泰王将他与母亲兄弟一起被驱逐出境外，但如今他能再度回归故土，究其原因，应该是泰王早就对这几位王子的态度有所松动。

（泰国官方发布海报为流亡王子庆生，相当于变相承认他们是王室成员）

而这位二王子自从回国之后的表现也很耐人寻味：不仅去寺庙参拜、去希望之家看望儿童；还努力跟平民拉进关系，亲切泰国民众挥手与合影，可以说从方方面面，都是努力在给泰国民众留下好印象。

而至于目前排在第一顺位的继承人提帮功王子，作为泰王玛哈目前合法子女中唯一的男宝，也备受老国王王后的宠爱因此被寄予厚望。

但人们很快发现这位泰国的第一顺位继承人疑似先天不足、发育障碍，并且曾在王室公开活动上举止出格，因此之前常年被养在国外。

可不知怎么地，自长公主因病丧失王位竞争力之后，提帮功不仅立马回国，并且“突然不傻了”，今年11月他还代表泰王去皇家寺庙主持仪式，整个流程顺利完成后，还跟围观群众打招呼。因此很多人猜测这位提帮功王子之前是不是在“藏拙”.....

总之，从目前的情况来看，不止泰王自己家里一团乱，就连王室各分支之间也是暗流涌动，泰王这个王座究竟会花落谁家，目前尚未可知。

在最终结果揭晓之前，目测这场泰国版《甄嬛传》应该还能再演上八百集....

02

泰国王室到底有多富？

要说全球王室那么多，为啥泰王室以一己之力承包了多数狗血剧情？最大原因可能是太富了...

虽然泰国是一个君主立宪制国家，但是泰国的王室却并不像其他很多国家一样已经成国家的象征（俗称“吉祥物”），比如大家熟知的英国、日本王室都不再实际行使政治权力。

而泰国王室不但军政大权在握，而且还多次蝉联“全球最富国王”！

在海外数据媒体《Stacker》新发布的2023全球最富王室榜单中，拔得头筹的又是泰国王室。泰王玛哈·哇集拉隆功个人净资产约300亿美元，为其打理资产的王室资产管理局，市值更是高达430亿美元。

我们吃瓜群众心中富得流油的沙特王室只能排到第三，大家最熟悉的英国王室，全员都未能挤进前十。

至于泰王是从哪里搞来的这几辈子都花不完的钱，就不得不提到泰国王室的两大致富宝典：房产&投资

泰国王室拥有全泰国最多的土地，根据泰媒估算，王室在泰国境内拥有超13万亩土地，相当于拥有半个香港！“普天之下 莫非王土”既视感拉满。

而且王室拥有的土地，地段好且贵！比如曼谷巴吞旺区和湄南河沿岸的绝大部分土地都是王室的，这两个区都是曼谷地价、房价的天花板，领跑全泰国。

最重要的是，王室土地别人想用的话，只能租赁，不能买卖，我们偶尔会在曼谷市中心看到一些高档公寓是没有永久产权的，只有30~50年的租赁产权，这种房子就是在泰国王室的土地上修建的~

不过由于地段太过稀缺，即使是租赁产权这类公寓的房价也非常贵！比如位于湄南河畔的四季水岸公寓就是租赁产权，期限是50年，均价却早已经达到了35万到50万泰铢！

光有土地肯定不够，王室在泰国拥有十几处奢华宫殿，最富盛名的就是大皇宫，总面积2184公亩，宫内有除了玉佛寺，还有节基宫、律实宫和阿玛林宫，里边共包含28座建筑。其中的艺术价值、历史文化价值都不可估量；

还有顶级大型商业中心，像是曼谷著名的“暹罗广场”、王权免税店都是王室产业，每年光租约就超过4万份，租金数亿美元起步~

可见，王室“曼谷地王”的称号真的一点都没有夸张！

除了是泰国最大的包租公之外，泰国王室还是玩转金融和投资的高手，国内各大企业王室均有参股。

泰国市值最高的两家上市公司——泰国汇商银行和暹罗水泥集团（SCG&SCB），泰王作为最大股东持股比例高达23.4%和33.6%。按照泰国学者育亚农博士的报告，这些主要资产的合计价值约达1.4万亿泰铢，约合386亿美元。

海外投资也很丰富，德国知名酒店集团凯宾斯基，泰王也是大股东之一，产业版图不要太丰富。

看完泰国王室的泼天富贵，好像也能够理解了被废多年的“二皇子”漂洋过海也要蹚浑水的行为：撇开王位不说，能够在金钱上分一杯羹、哪怕百分之一都能吊打隔壁英国王室威廉哈利两兄弟了~

而我们海外投资者除了吃瓜之外，也有人不免会担心泰国王室的继承人之争会不会让泰国“变天”，但其实这种担心是多余的啦~

要知道自从1932年泰国实施君主立宪制以来，泰国一共发生了19次军事政变，但没有一次是推翻国王的。国王的地位不仅一直十分稳固，权利也没有任何削弱，经济利益更是没有受到任何损失。所以无论未来泰国王室的继承人花落谁家，估计都很难影响到泰国当前的政治格局和未来的发展态势；

至于曼谷那些建在王室土地之上的租赁产权公寓到底能不能买，就看个人能不能接受租赁产权了，毕竟这些租赁产权公寓的房价无一例外都非常坚挺，是很好的保值产品，即使到期之后，相信王室也不会要求住户撤离，毕竟泰国王室为民的形象还是要保持下去，所以大概率也就是继续续租，也不必过于恐慌。

不过能买到永久产权的公寓产品自然还是更放心稳妥一些，今天homeee也为大家推荐几个曼谷王室土地最多的区域——巴吞旺永久产权豪宅：

其实巴吞旺区域可开发永久产权的地块也非常有限，唯有Ratchathewi和Phayathai这两个区域，不仅靠近购物商圈，更是双轨交汇，因此也已经是曼谷毋庸置疑的豪宅聚集地之一！这里的高端公寓价格普遍单价在30w泰铢以上!

【巴吞旺高品质项目推荐】

Park Origin Phaya Thai

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📍距离BTS Phayathai 站350米

总价：750万泰铢（约152.32万人民币）起

这个项目是由泰国前五上市开发商Origin倾力开发的，了解过泰国房地产项目的人都知道：泰国的开发商旗下的项目会把不同档次的项目设计成不同的系列，是豪宅还是经济适用房通过所属系列即可一目了然；

而Park Origin系列则是最顶级的奢侈级项目，Park Origin phayathai是这个系列的第一个项目，以豪华高规格的设计闻名遐迩！

它的地理位置非常好，坐落在Phaya Thai的主路上，距离Phaya Thai地铁站350米，步行5分钟就能到，同时Phaya Thai站还是机场快线与BTS线的交汇站，直达素万那普机场。

项目的后面就是曼谷胜利纪念碑，对面是皇家疗养院。

楼盘的整体层高有35层，一共550户，公寓住户的密度不大。停车位的数量是280个，占整体户数的51%，停车位占比比较高。目前公寓有24-29平的开间户型，33平的大一居室和55平的两居室,户型设计比较新颖，挑高做到了3米。

Origin旗下的房子品质都很不错，Park Origin Phaya Thai大概31万泰铢一平（6万），算是区域内最贵的楼盘之一。

Park Origin Phayathai项目的设计颇为亮眼：模拟大自然的环境，自然景观从下到上攀爬至楼顶，营造6道绝美风景：绿野营洲、水瀑幻境、自在颐园、观想谧林、空中花海、星空之城。

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The Address Siam-Ratchathewi

📍距离BTS Ratchathewi 站160米

总价：779万泰铢（约157.2万人民币）起

The Address是离地铁站很近的一个楼盘，距离BTS Ratchathewi站只有160米，出门就能到！

并且，它的开发商是泰国顶级开发商AP集团，The Address 系列本身就是AP集团的奢华系列公寓，而这个项目同时也是曼谷Top 20最高建筑，可以说是Ratchathewi区域的地标建筑之一了！

The Address只有一栋公寓楼，50层高，总共880户，设置了449个停车位，占整体户数的51%。

公寓户型从一居室到三居室不等，面积31.5平到86平。所有标准套房的层高都是3米，复式公寓房挑高做到了6米，房间空间感十足。

项目整体设计是采用了顶级设计师的新古典主义风格，入口设计借鉴凡尔赛宫的正门，其外部设计元素采用孔雀尾羽的花纹，整体设计理念源自泰式贵族的文化传承，内饰家具也结合了爱马仕加持，整体来说舒适度和高定感拉满！

不过虽然The Address的定位和配套都是豪宅基因，但价格却相对亲民，相比周边动辄单价30w泰铢一平，The Address 的价格却只有约22万泰铢（约4.9万人民币/平方米），总价150w起就能入手！可以说未来的升值潜力巨大。

因此，The Address 可以说是目前这个区域性价比最高的项目！临近地铁+价格优势，无论买来自住还是投资都很合适。

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