外国人购买泰国公寓超520亿!中国买家继续霸榜、这两个国家也疯狂购入!

图片

萨瓦迪卡,这里是提供新鲜泰国资讯的Homeee~

泰国最新房产数据出炉了!泰国房产,今年被全球买家持续爆买中!

图片

据泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜透露,根据监测显示,2023年第三季度外国人在泰国购买公寓的情况出现了明显变化。

2023年第3季度共转让3,365套,价值170.48亿泰铢,分别占所有公寓所有权转让的11.6%和21.1%,单位数量增长0.4%,但价值下降2%。

图片

而2023年前9月外国人公寓所有权转让总计有10,703套,总价值为522.59亿泰铢,分别占所有公寓所有权转让的13.6%和23.3%,单位数量增长 37.6%,价值增长31.6%。

01

2023 年前9 个月外国人

在泰国买了多少房?

根据泰国房地产信息中心(REIC)披露的数据显示,所有权转让排名前5的国家和地区分别是:

图片


1.中国(大陆),购买公寓数量为4,991套,价值247.4亿泰铢,平均购买面积为39.2平方米/套,平均价格为500万泰铢/套。

2.俄罗斯,购买公寓数量为962套,价值34.36亿泰铢,平均购买面积为42.6平方米/套,平均价格为360万泰铢/套。

3. 美国,购买公寓数量为422套,价值21.02亿泰铢,平均购买面积为55.5平方米/套,平均价格为500万泰铢/套。

4.中国台湾,购买公寓数量为378套,价值18.41亿泰铢,平均购买面积为40.1平方米/套,平均价格为490万泰铢/套。

5.英国,购买公寓数量为372套,价值18.13亿泰铢,平均购买面积为56.7平方米/套,平均价格为490万泰铢/套。


泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜还透露,外国人最青睐的购买地点是曼谷及周边地区、春武里府、清迈、普吉、华欣和罗勇府。

图片

而与疫情前相比,2023年第三季度公寓数量和价值分别增长了11.6%和21.1%,可见全球各国的买家都对泰国房地产仍然保持着浓厚的兴趣,特别是对公寓的需求持续高涨。

而通过过去泰国央行 (BoT) 公布的2018 年至 2022 年外国买家购买金额数据可以看出:

2018 年是外国人过户金额最高的一年,总价值910.05亿泰铢。

2019年即新冠疫情前一年,外国人在泰国购买公寓的总金额下降至675.96亿泰铢。

2020年继续减少至 528.05 亿泰铢。

2021年为至暗时刻,过户金额只有 443.26 亿泰铢。

2022 年疫情消退,各国开放,金额反弹到631.97亿泰铢。


而从目前的数据来看, 2023 年外国人在泰购房的金额、数量都有望超越 2022 年,继续强劲增长!


02

2023 年,在泰国买房的各国买家

都有哪些变化?


其实,自2016年起,中国购房者就一直是泰国房产市场的“大咖”。而近年来,越来越多的国家,如缅甸、俄罗斯、印度、法国、德国等也开始在泰国购置房产,这些国家的购房数量逐渐上升,为泰国房市注入新的活力。

图片

从近两年中国购房者在泰国购房的数据来看,尽管与2018年泰国房产市场的巅峰时期相比,中国购房者的购房数量有所减少,但根据2023年前9个月的数据显示,他们的购房量已逐步恢复至疫情前的水平。

以下是 2018~2022 年中国购房者的购房数量变化:

2018年中国购房者购房数量最高,达到7,916个单位,疯狂购房的盛况可见一斑。

2019年购房数量下降至7,626个单位,市场开始起伏不定。

2020年房产过户数量为5,254个单位,市场逐渐平息。

2021年购房数量继续下降到4,867个单位。

2022年:中国购房者开始反弹,房产过户数量达到5,707个单位。

2023年前9个月:中国买家已经过户了4991套房产物业,预计全年将恢复到疫情前水平。


而美国购房者通常寻找1-5万美元(约360万泰铢至1500万泰铢)范围内的公寓,如果是为了自住,更倾向于芭堤雅和普吉岛,而如果是为了投资(出租),则会选择位于曼谷市中心的公寓。

同时,来自缅甸的高净值人群今年异军突起,正在成为泰国房地产市场中最活跃的消费群体!

根据 2023 年前 9 个月的购房数据来看,缅甸人购买公寓购买数量虽然不高,仅为347套,但其购买价值却是位居前3,总价值为22.50亿泰铢。

缅甸富人的出手阔绰还表现在购买的公寓住房面积,平均购买面积为51.4平方米/套,平均价格为650万泰铢/套(单位平均价格最高)。

图片

而缅甸购房者所购买的公寓所在区域,也大多是在仑披尼和素坤逸等具有高溢价的区域。而这些缅甸富人大多是居住在泰国、新加坡和缅甸国内的富裕人群。

可见,这几年来泰国房产在全球各国买家心中都是非常抢手的,随着泰国对更多国家开始免签或延长免签时间,以及泰国-东盟主要枢纽站、中泰铁路总站-曼谷中心站铁路系统互联中心都已建成,未来泰国房产投资前景会更加被全球买家看好!


【曼谷高回报投资好房】

图片图片图片

项目名称:The Privacy Jatujak翡丽公园

总价:333万泰铢起(约RMB67.59万)


推荐理由

  1. 位于东南亚最大交通枢纽中心区域,项目5线联动,汇集了中泰高铁、地铁、天铁、高速、机场;距离MRT Phahon Yothin站450米BTS LatPhrao站650米
  2. 周边众多泰国著名公司总部,大型商场等商业综合体;毗邻曼谷负氧离子生态公园乍都乍公园;
  3. 肉眼可见的人口红利和投资潜力;【扫码咨询最新价格及优惠】

拉拋位于曼谷北中部,是传统的本地人生活区域,配套区域,生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段,未来发展潜力非常强悍。

图片

在交通这一点上,拉拋真的完胜。拉拋最著名的五岔路口,直接通往曼谷最重要的各个区域;还紧邻中泰高铁总站,这里是东南亚最大的交通枢纽,斥资680亿泰铢,预计每天能吸引人流30万+人次!

虽然拉拋不在曼谷市中心,但是距离市中心很近,交通也很便捷,自住和投资属性非常强。

图片

想购物,有尚泰商场、乐购莲花商场、Union Mall等,还有乍都乍周末集市,烟火气十足;孩子要上学,这里有曼谷排名前五的Horwang School和圣约翰国际学校;需要看病,周边也有很多实力强劲的私立医院。

此外,拉拋的写字楼非常多,核心商业办公区域比Rama 9区域更大,出租率更是高达93.2%。

图片

曼谷作为“世界堵城”,绿地真的是非常稀缺的资源。但在拉拋,有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园,构成了曼谷最大的公园区域。

The Privacy Jatujak项目是一个低密度高端公寓,地处曼谷“海德公园住区”,由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普夏地产所承建。

图片

朝西乍都乍公园景观

借助于四面独一无二的景观,项目充分规划了楼栋设计,让每一套公寓都能拥有极佳的视觉观感。

【扫码咨询最新价格及优惠】

图片


项目名称:PITI Sukhumvit 101(素坤逸豪庭)

总价:567.8万泰铢起(约RMB116.22万)


推荐理由

  1. 距离BTS Bang Chak站350米,BTS Punnawithi站400米。
  2. 全复式户型,ture digital park综合型项目附近,生活配套齐全
  3. 低密度住宅理念,酒店式服务体验


【扫码咨询最新价格及优惠】

图片

项目位于素坤逸中心路段,联通一切出行方式,毗邻素坤逸路和高速公路S1,距离BTS Bang Chak站350米,距离BTS Punnawithi站400米,极具商业发展潜力。

图片

素坤逸是曼谷黄金中心,也可以说整个曼谷市区都是围绕着这条主干道发展继而步入繁荣。可以说是:“无素坤逸,不曼谷。”

素坤逸一直都是海外买家在曼谷买房的首选区域。目前区域内新房的价格在10-25万泰铢/平米,人民币2-5万;

图片

是一个非常适合投资并出租的区域,区域内房子的空置率也一直是曼谷最低的,投资回报相当稳定。

项目区域周边配套非常成熟,商业林立。周边有很多大型购物商场和小型生活超市,从项目步行10分钟就可到达Whizdom 101商场;

OverseasChn/PRODUCTION/Admin/Commission/f961a562-19ab-5dd4-d4d5-fef2571f36e2.png

同时有很多医院,包括中国中医药医院等;另外,附近国际学校云集,包括英国新加坡国际学校,伯克利国际学校等。

开发商Sena Development拥有36年的建筑经验,是曼谷老牌的房地产开发商,拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验,公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。

项目楼顶还分别设置了看日出日落的地点,彰显生活的浪漫诗意。在这里还可以享受五星级酒店式服务体验,拥有24小时无可挑剔的居住体验。

图片

整栋楼的设计秉承着低密度住宅的理念,19层仅168户,将隐私性和舒适度做到极致,致力于打造随心所欲的精致私密空间。

Loft复式结构设计,挑高客厅使室内空间感更为宽敞舒适,双层空间,独特体验。

图片

【扫码咨询最新价格及优惠】

图片

以上就是Homeee为您带来的资讯,如果您对泰国房产投资等感兴趣,可以识别二维码进群,和我们一起畅聊呀~

图片

项目咨询

+66
我已阅读并同意隐私协议里提到的收集、使用和披露我的个人信息相关政策。
—— 或 ——
关注公众号
关注我们,及时获取最新海外房产资讯、优质海外移民项目推送