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转眼间，2023年只剩下不到一个月的时间了，不用多说大家都认同：这是大变革的一年！

不仅泰国内部完成选举新政府刚刚上任，国际上的黑天鹅也持续影响世界格局不断变化，而这都不可避免的影响着泰国的房地产市场！

大变局之下，2024年的泰国楼市将会有哪些变化？泰国的房子还值得入手吗？

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开发商一致确定：

明年确定涨价5%~10%

近期，泰国多家地产开发商口径一致的表示，2024年的房价将会整体上涨5-10%！

SC地产表示：预计明年新销售的住宅项目会涨价5-10%，并提醒今年买会比明年划算。

而Chan Issara 地产则认为：明年寻找承包商会变的更难，同行竞争会非常激烈。但相信中高端消费市场仍还有购买力。

星狮地产则表示：会开发不同的规格和价位的住房户型来满足不同客户群的需求。同时强调会尽力控制成本，并承认明年房地产市场负面因素占据上风。

从开发商透露出来的信息可以看出：明年房价上调5%-10%恐怕都是开发商勒紧裤腰带的尽力控制的最好结果了，因为影响房价的多个要素都有不同程度的成本价格上涨，之前homeee也写过一篇更详细的分析：

2024年泰国房子要大幅涨价？！是真的.....

并且，由于主城区和靠近BTS/MRT附近的土地资源成本越来越高，部分地产商则会选择远郊地区开发新楼盘，这也就意味着：市中心的土地会越来越稀缺，房价自然也会继续上涨；

由于控本需要，未来开发商可能会通过开发小户型房来达到增加总户数的目的。未来预计价位在200-300万铢的新发售的住房项目会越来越少。很多开发商会转向小户型，或者是直接上到每套400-500万铢价位的中高端项目；

也就是说：对于想要买房或计划买房的人来说，不仅今年购买会比明年更实惠，未来在户型上的可选择范围也可能没那么大了；

但对于想在泰国买房保值或自住的人群来说可能是个利好，要知道泰国大面积户型的产品一向不多、通常也都是中高端或者豪宅系列，未来这类型的可选项目会越来越多！

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曼谷及周边房价

已连续连续5季上涨

持续关注泰国房产的人都知道，这两年泰国的房价一直在涨！

根据泰国住房银行房地产数据研究中心（REIC）披露的数据显示，2023年第三季度首都曼谷及周边住房价格指数为129.8，环同比分别上升了0.1%和2.1%，这已经是该指数连续第5个季度表现上涨。

至于曼谷周边临府公寓套房价值指数，2023年第三季度的数据为155.0，同比升1.2%，但环比降0.1%。值得关注的是临近的两府公寓住房价格出现连续4个季度下滑，部分原因可能与竞争激烈使得开发商降价出售。

至于曼谷主城区的住房价格指示，今年第三季的数据为128.7，同比提高2.2%，而环比仅增0.6%。另外，暖武里、巴吞塔尼和北榄等三府房价指数同比升1.3%，环比降0.5%。

可见，曼谷市中心的房价一直在上涨，但郊区的房价却因为供大于求、竞争激烈而有所下滑！可见只有市中心稀缺地段的房子才具有保值的价值；

那么到底哪里是曼谷的市中心核心区呢？其实泰国房产网站CBRE一直在统计2006年到2023年曼谷核心四个区域和大曼谷平均房价的涨幅数据，这四个区域分别是：

是隆（Silom）/沙屯（sathorn)、Sukhumvit(素坤逸)、中央仑披尼（central lunpini）和湄南河沿岸（riverside）；这四个区域是曼谷最核心、均价最高的区域，也基本上代表了整个曼谷的行情。

从数据可以看出，从2006年到2023年的第三季度，曼谷核心区的房价均价从10万泰铢每平米上涨到27.9万泰铢每平米，十余年间房价涨幅将近180%，每年涨幅达到10%以上。

同时，从图中的房价趋势来看，在经历了22年的房价回落后，23年曼谷的房价趋势又开始呈现上升趋势。

尤其是在2023年的俄乌战争和巴以冲突爆发以来，全球各个国家的那些对安全稳定的居住环境有更高要求的高净值人群，都在纷纷涌入泰国的核心板块购房。

截至2023年6月，在泰国的外籍人士总数为167134人，环比增长3.2%，同比增长8.4%。而曼谷的外籍人士总数为89003人，同比增长4.4%。

而从据泰国房地产信息中心（REIC）发布的2023年前9月外国人公寓所有权转数据统计来看，今年以来，缅甸、印度、柬埔寨等泰国周边国家前往泰国购房的人群也都在上升。

曼谷的供需一直都非常紧张，特别是在核心区、富人区、商业区，更是供需严重失衡。所以这样的人口涌入导致需求增加，必然也会带动房价上涨。

再加上，下半年泰国结束了今年的大选，在新任总理赛塔大力推进的经济措施之下，又进一步的刺激了泰国市场的繁荣，可见，2024年泰国的房价上涨将会是必然的趋势。

于购房者而言，这意味着由疫情而导致的泰国低价捡漏窗口正在关闭当中，如果对泰国的房产投资感兴趣，一定要尽快做出购房决定，站在目前房价即将上涨的起点，买的越早、赚的越多！

【曼谷高回报投资好房】

项目名称：The Privacy Jatujak翡丽公园

总价：333万泰铢起（约RMB67.59万）

推荐理由

1.位于东南亚最大交通枢纽中心区域，项目5线联动，汇集了中泰高铁、地铁、天铁、高速、机场；距离MRT Phahon Yothin站450米BTS LatPhrao站650米

2.周边众多泰国著名公司总部，大型商场等商业综合体；毗邻曼谷负氧离子生态公园乍都乍公园；

3.肉眼可见的人口红利和投资潜力；

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拉拋位于曼谷北中部，是传统的本地人生活区域，配套区域，生活成本低。而且就在政府规划的城市新CBD拉差达-邦苏一线的核心地段，未来发展潜力非常强悍。

在交通这一点上，拉拋真的完胜。拉拋最著名的五岔路口，直接通往曼谷最重要的各个区域；还紧邻中泰高铁总站，这里是东南亚最大的交通枢纽，斥资680亿泰铢，预计每天能吸引人流30万+人次！

虽然拉拋不在曼谷市中心，但是距离市中心很近，交通也很便捷，自住和投资属性非常强。

想购物，有尚泰商场、乐购莲花商场、Union Mall等，还有乍都乍周末集市，烟火气十足；孩子要上学，这里有曼谷排名前五的Horwang School和圣约翰国际学校；需要看病，周边也有很多实力强劲的私立医院。

此外，拉拋的写字楼非常多，核心商业办公区域比Rama 9区域更大，出租率更是高达93.2%。

曼谷作为“世界堵城”，绿地真的是非常稀缺的资源。但在拉拋，有诗吉利皇后公园、加都加公园和国家铁路公园三大公园，构成了曼谷最大的公园区域。

The Privacy Jatujak项目是一个低密度高端公寓，由泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普夏地产所承建。借助于四面独一无二的景观，项目充分规划了楼栋设计，让每一套公寓都能拥有极佳的视觉观感。

朝西乍都乍公园景观

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Quinn Sukhumvit 101

项目亮点

1.距离轻轨站Punnawithi站0米，是曼谷发展最快的居住区域之一；

2.楼盘设计充分考虑居住体验，公共空间打造堪比五星豪华酒店

3.可预见高于平均值的资本升值，尤其是在新的基础设施开放之后，来自当地和外国人的高租赁需求。

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大家都知道，在曼谷的项目中，距离地铁站的距离往往就代表了项目的价值，很多的商场超市餐厅等生活配套也是紧挨着地铁站的，地铁站是人流量最密集的地方、土地也最值钱；目前曼谷距离地铁站100米以内的楼盘都很稀缺，而0距离的天铁房更是极其稀缺宝贵的楼盘了！

目前BTS Punnawithi站附近仅有三个新盘项目：whizodm 101，繁华里，Quinn101；其中，Quinn是唯一紧挨着地铁站的项目，其他两个项目都距离地铁站300米左右；

Quinn S101的开发商是MBK，熟悉曼谷的人都知道，MBK本身是一家做商场起家的开发商，曼谷市中心就有一个很大的MBK商场！开发商MBK集团成立至今近40年，在泰国多地拥有商场，酒店，高级公寓，并有自己的金融体系。

其实MBK很早就买下了Punnawithi站旁边的这块土地，本来是规划做商场的，后来因为正大集团抢先建设起来了whizdom101，所以这块地被拿来开发公寓；

由于Punnawithi站这里很成熟，旁边早就已经没有可以开发的土地了，可以说Quinn是Punnawithi站旁边最后一个住宅项目，非常稀缺！

再加上开发商的加持，Quinn S101自身项目的设计也非常优秀、品质高端，公共空间打造的堪比五星豪华酒店。所以即使Quinn早在2020年就是现房了，但开发商还是坚持卖到20万泰铢+均价，没有降价的趋势~

也因为是现房目前已经有不少业主入住或出租，普遍住户的反馈都很好。建筑工程质量很nice，几乎没有频繁保修返修。可见项目几乎是接近完美的品质了！

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