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决定房产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。这句话放在曼谷可谓是再合适不过了！

不过，稍微了解一些曼谷房地产市场的人都会发现，有时候在相同的区域内会有一些价格明显低于区域平均房价的笋盘可以捡漏！这倒不是楼盘本身有什么问题，通常出现这种明显价格优势的楼盘有以下三个原因：

1、距离轨道交通距离的远近

homeee一直在反复强调，曼谷置业有一个非常重要的轨道线购房逻辑，就是距离地铁站每近100米，楼盘的单价基本上平均要高1万泰铢以上！

因为在曼谷日常出行是非常依赖BTS和MRT的，在曼谷租房的人通常对于BTS/MRT站点的距离非常敏感，一般来说500米内是走路到达地铁站的极限，超过500米就要打摩托车了...

而且，由于很多商场、超市、餐厅等生活配套也是紧挨着地铁站的，毕竟地铁站是人流量最密集的地方，所以距离地铁站近的土地最值钱，与地铁站的距离往往就代表了项目的价值！

所以不要看好像就只差了几百米，或者就是天桥过个马路的距离，实际上都可能导致两个项目的价格了小几十万；

2、项目的定位

之前homeee为大家科普过，泰国公寓其实是有分级的，开发商在拿地之后的项目规划初期就会决定，这个项目是哪一个等级的：

而其中每差一个等级，单价就会差上5w~10w泰铢/平方米，所以在看项目时一定要留意楼盘的等级，两个不同等级的项目是没有可比性的~

不过如果选择素坤逸核心区或暹罗商圈这种成熟的区域，其实是不用担心遇到等级太低的项目，毕竟这里的地价就很贵，开发商拿去做中低端项目是不划算的，所以一般最低都是中高档起步；

并且当同一个区域内有大量档次差不多的项目时，开发商也会“卷起来”，很容易在开盘或者尾盘时放出各种优惠政策，这就也是为什么一个区域内突然会冒出笋盘的常见原因；

3、开发商实力

开发商的实力不仅决定了它能拿下商业开发土地的大小和项目的等级，也能决定它是否能在那些核心区域拿到靠近轨道交通的优质地块，这也是我们一直在强调，最好选择那些上市的实力开发商。

但这并不意味着这些大开发商的项目就一定比普通开发商的贵，甚至可能会更加便宜！

比如AP这个开发商就尤其擅长地块选址，早年它买下了各大轨道交通沿线周围的土地，由于拿地早、现在土地的价格已经翻了好几番，所以它旗下的很多项目不仅位置好过普通开发商的公寓项目，价格还更有优势，非常受到本地买家和外国投资客的欢迎。

今天，homeee就为大家推荐几个各区域内“最便宜”的楼盘，都是高差价项目，可以直接闭眼冲！

1、Noble State 39

📍 素坤逸39巷,距离BTS仅550米

总价：593.75万泰铢（约116.55万人民币）

这个项目为于曼谷的心脏线——素坤逸路BTS浅绿色线的Phrom phong区，蓬鹏区的位置有多好不用多说，往北一站到达BTS线和MRT线的交汇站ASOK，往南一站的通罗和两站的亿甲迈，加上蓬蓬，合称为素坤逸线的黄金三站，都是曼谷公认的富人区！

而从Noble State 39的名字中能看出，它坐落在大名鼎鼎的素坤逸39巷，这里不仅是整个蓬蓬区豪宅最密集的一条巷子，还同时拥有全泰TOP1的涨幅和租金！

过去5年，蓬鹏区域的房价涨幅达40%，但更重要的是，由于这里已经开发的相当成熟，可供利用的土地资源极为稀少，让这个地段鲜少有新盘推出。

且这里的高端公寓基本是以满足当地富人生活起居的大户型为主，一房的面积都基本在50㎡以上，小面积户型极为稀缺，再搭配30万泰铢以上的单价，总价基本在1500万泰铢（人民币300万）以上！

然而Noble state 39这个项目不仅均价较同地段豪宅更低（24万泰铢/人民币5万/㎡起），甚至罕见地推出了29㎡的小户型，150万人民币就能入手一套优质地段的高端公寓，可以说Noble State 39填补了素坤逸39巷小户型投资的市场。

况且，Noble state 39距离轻轨站BTS Phrom Phong仅550米，位于Phrom phong顶级富人区内，其生活和公共配套水准也是最高标准的国际化配套！可见无论是自住还是投资，所拥有的生活质量都非常高！

同时，Noble state 39的设计风格也是让人眼前一亮的 Art Deco 风格，也就是《 The Great Gatsby 了不起的盖茨比》这个电影的文艺韵味：

整个项目的品味非常不俗，带着一股既复古又时尚的摩登公寓feel，难怪自项目一发售，就被泰国明星皇室争抢购买。

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2、The Address Siam-Ratchathewi

📍 Banthad Thong路

总价：666万泰铢（约151万人民币）起

该项目位于曼谷真真正正的市中心——Siam-Ratchathewi区域，暹罗商圈作为绝版的黄金地段，坐拥Siam Discover、Siam Paragon、Siam Center、Central World等多个超级豪华别致的商业中心，是整个曼谷核心区域。

同时这里也是世界级旅游城市曼谷的最中心地带，餐厅，豪华酒店，教育机构一应俱全，还有顶级国际医疗资源：

🔸Phayathai 医院 1.2km

🔸Mission 医院 1.4km

🔸BDMS Wellness Center 2.6km

🔸Bamrungrad 医院 3.2km

🔸朱拉隆功医院3.3km

再加上项目本身就是AP集团奢华系列公寓、曼谷Top 20最高建筑。不仅是顶级设计师采用先进的设计理念，运用新古典主义设计，内饰家具更是结合了爱马仕加持，舒适度和高定感拉满！

并且由于暹罗广场及周边的土地多为皇室所有，住在这里本身就是一种身份的象征。因而这片土地上公寓非常稀少！

有少数开发的永久产权公寓能买到均价6万人民币或者更高，比如曼谷第一豪宅Wireless 98，目前售价达到了14万人民币/平方米，而目前The Address Siam Ratchathewi的均价约4.9万人民币/平方米，可以说未来的升值潜力巨大。

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3、COBE Ratchada-Rama9

📍 Thiamruammit Road

总价：249万泰铢（50万人民币）起

今年新开盘的期房，由于是难得的大型社区项目因此刚开盘就非常火，9栋27层~29层的公寓楼再加上6个独立商业体，也只有SC ASSET这样的顶级开发商才有能力拿到曼谷这么大一块土地。

项目距离泰国文化中心站点1.3km，这里也是蓝色线和橙色线的交汇站，距离地铁太阳可能这个是项目唯一的缺点，不过由于项目自带商铺大楼，未来将会有24小时 Foodland 进口超市+餐厅进驻，生活还是很方便的。

比较难得的是，COBE Ratchada-Rama9设置了专属的宠物空间，是难得的宠物友好项目！在曼谷这个非常喜欢宠物的城市中非常受欢迎，也是吸引大量本地人来看房的直接原因之一。

整个项目虽然是9栋高层住宅楼，但区别于以往的高密度公寓，COBE Ratchada-Rama9每层楼的户数很少，仅6户，这就保障了住户的高私密性；

通常来说，这是高端豪宅才有的配置，但COBE Ratchada-Rama9的价格却非常亲民，另外它的户型设计也非常优秀，空间利用率很高！

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